[Иван_Дмитриевич]

Всем доброго времени суток.
Знаю, на этом форуме наверняка есть ответы на все интересующие меня вопросы, но ввиду отсутствия времени прошу помочь.
Итак, что имеем:
Кусок земли в г. Иркутске
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Описание: Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий
Статус: Учтенный
Дата постановки на учет: 17.06.2011
Кадастровая стоимость: 73 582.43 руб
Площадь по документам: 39 150.00 кв. м

Интересуют ответы на следующие вопросы:
1.Как долго она может находиться в режиме простоя (краем уха слышал, есть/будет указ о том, что если земля в простое гос-во её изымает.
2.Недалеко от этого куска земли есть поселок, знаю что аналогичные владельцы по соседству, каким то образом распилили землю на много участков и продают. Возможно ли это по закону?
3.Как и где узнать ее приблизительную рыночную стоимость.
4.Как выгодней использовать/продать эту землю?

Заранее благодарен за информативные ответы/советы.

[Kuzmich81]

Сообщение от Иван_Дмитриевич

Интересуют ответы на следующие вопросы:
1.Как долго она может находиться в режиме простоя (краем уха слышал, есть/будет указ о том, что если земля в простое гос-во её изымает.
2.Недалеко от этого куска земли есть поселок, знаю что аналогичные владельцы по соседству, каким то образом распилили землю на много участков и продают. Возможно ли это по закону?
3.Как и где узнать ее приблизительную рыночную стоимость.
4.Как выгодней использовать/продать эту землю?

Заранее благодарен за информативные ответы/советы.

Добрый день!
1. если в течении 3х лет земельный участок не обрабатывается, то его могут принудительно изъять, но...для того чтобы его изъяли Россельхознадзором должна быть проведена проверка и выявлен факт его необработки, после этого собственнику направляется предписание, если он не устраняет, то опять ему направляется гневное письмо и он привлекается к административной ответственности. И только после этого могут приступить к процедуре изъятия. Так что это долгая и нудная процедура, которая предусмотрена ст. 6 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
И изъятие участка может произойти только на основании решения суда.
2. Распил соседнего участка скорее всего произошел только после того как были изменены категория и разрешенное использование земельного участка на земли населенных пунктов. Распил земель сельскохозяйственного назначения в пределах контура участка на более мелкие запрещен.
3. Рыночная стоимость участка зависит от его категории и разрешенного использования, а также от его места расположения, близости к воды и множества иных факторов. Поэтому сложно где-то узнать его рыночную стоимость. Только если вы сопоставите цену на предлагаемые земельные участки.
Не знаю как в Иркутске, но у нас в Тверской области разброс цен например на участки с категорией земель - "земли населенных пунктов" достаточно большой, могут продавать и по 30 тыс. за сотку, могут и за 80.
4. Зависит опять же от категории земель, в какую переведете. Земли сельскохозяйственного назначения по стоимости находятся на нижней планке.
Или можете заняться сельхозпроизводством и поднимать с колен аграрный сектор))))