[Яна11]

Здравствуйте! в январе 2006 году я заключила предварительный договор купли-продажи машино-места в доме- новостройке. Гараж под домом. Свидетельство о собственности на квартиру уже получила 2006 году в декабре, а с машиноместом до сих пор нет никаких действий .Подала на продавца машино-места в суд , чтоб наконец оформили права города на этот объект недвижимости и оформили в мою собственность. Судья на предварительной встречи сказала мне , что я должна доказать необходмость привлечь ответчика к исполнению своих обязательств. Но предварительный договор купли-продажи не содержит сроков исполнения . В исковом заявлении я сослалась на ст.314 ч.2 ГК, что обязательство должно быть исполнено в разумный срок. Но в собтвенность на квартиру имеется ещё с 2006 года, мы там прописаны и живем, разве недостаточно этого что разумный срок закончился датой моей прописки в квартире? Какие аргументы надо ещё судье и 3 года разве это мало для оформления всех необходимых документов?

[MAGELLAN]

Яна11, а авто у вас есть!..

[Карира]

Сообщение от Яна11

в январе 2006 году я заключила предварительный договор купли-продажи машино-места в доме- новостройке. Но предварительный договор купли-продажи не содержит сроков исполнения . В исковом заявлении я сослалась на ст.314 ч.2 ГК, что обязательство должно быть исполнено в разумный срок.

Уважаемая, Яна11, предварительный договор, на мой взгляд, очень сложная штука, потому что имеется в ГК РФ статья 429, ч. 4 которой гласит: "В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора".
Причем, если стороны до окончания срока (в вашем случае, как я понимаю, год) не заключили договор или вы не направили продавцу предложение заключить договор до окончания срока, то обязательства сторон прекращаются (ч. 6 ст. 429 ГК РФ). От этих положений закона пострадало большое количество граждан.
В вашем случае, надо внимательно читать договор, может быть в нем содержатся элементы других договоров (н-р, договор подряда...) и тогда пытаться применить правила других договоров (есть такое понятие как смешанный договор).

[Яна11]

Уважаемый MAGELLAN, да машина есть , даже две.
Да, в договоре срок не поставлен, когда будет заключен основной договор, но оговорено условие, что это будет после приемки объекта в эксплуатацию и после регистрации прав городской собственности. Ни того , ни другого до сих пор не сделано.И поэтому этот ГУП -продавец и не заключает основной договор. В исковом заявлении моё основное требование- это сдать в эксплуатацию и осуществить регистрацию прав городской муниципальной собственности.
Но больше всего меня удивила судья , которая мне сказала, что я должна ей доказать, чтобы принудить отчетчика, чтоб он выполнил мои требования!!! Я конечно не юрист, но очевидно, что я хочу за свои деньги получить гараж,для начала просто свидетельство о собственности , за который я заплатила ещё три года назад, Что я должна доказать, что я не осел, что-ли. А что это норма, когда платишь деньги ,а тебя кидают?

[Katarina-lil]

есть смысл подумать о возможности признания договора притворным, факт. у вас договор инвестирования. И требовать признать ваше право собственности на машиноместо (если оно вообще существует в природе как объект прав). Для этого важно: машиноместо описано БТИ и числится машиноместом согласно паспорту? машиноместо передавалось вам в пользование по акту? вы пользуетесь им, возможно оплачиваете какие-то расходы по эксплуатации машиноместа.

[Викатория]

Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, купили квартиру в новостройке 3года назад по прееддоговору купли продажи. Дом был введен в эксплуатацию в декабре 2008г. В квартире живем с мая 2008г. Акт приема передачи квартиры еще не подписан, выдан ордер на вселение в квартирту. Срок заключения основного договора в преддоговоре не указан. Хотелось бы узнать можно ли подать в суд о признании права собственности на квартиру если у нас только преддоговор?