19.11.2013, 10:36 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 19.11.2013
Адрес: Россия / Самарская обл. / Самара
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
капитальный или текущий?
Здравствуйте!Такой вопрос. Я снимаю у арендодателя помещение под магазин, Крыльцо, которое возле магазина находится в аварийном состоянии.Собственник не хочет ничего ремонтировать, объясняя это тем, что ремонт должны делать мы. По условиям договора мы должны поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. Помогите пожалуйста, к какому ремонту относится крыльцо и как быть в этой ситуации потому что уже упал человек...
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.12.2013, 21:22 | #2 | |
Пользователь
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Щербинка
Сообщений: 498
Благодарности: 7
Поблагодарили 124
раз(а) в 121 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Если ответ на первый вопрос положительный, то тогда имеется ли в договоре аренды условие о том, что плановый капитальный ремонт всего здания проводится в конкретно указанные сроки? При приеме указанного помещения в каком состоянии находилось данное крыльцо? Я так понимаю,что по договору аренды обязанность по проведению капитального ремонта возложена на Арендодателя, при этом, наверно, отсутствует условие о том за чей счет должен быть произведен такой ремонт, в связи с чем применяется п. 1 ст. 616 ГК РФ, т.е. осуществление капитального ремонта за счет Арендодателя. Подтверждением того, что данный ремонт относится к капитальному является факт аварийного состояния крыльца, в результате чего возникла неотложная необходимость починки данного объекта, т.к. данный объект угрожает здоровью граждан (буквально). Текущий ремонт помещения - это всё же ремонт для предупреждения преждевременного износа и выхода из строя объекта аренды, необходимость проведения которого возникает из обычного пользования имуществом, не связанным с существенным разрушением и порчей его основных частей. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях