[Nafandeu]

Ситуация такая, нашел не жилое помещение
в жилом доме. изначально при постройке было выведено из жилого фонда,так как там нет кухни итд ( а в подъезде вместо место под кухню стоит расперделительный щит )
так вот помещение не жилое,40м
есть собственник ,который ранее в 2007 выкупил помещение у муниципалитета.
на что обратить внимание при покупке?

2 вопрос..
входной группы нет... вход как и все через подъез
я планирую сделать там маленький салон красоты,хочу входную группу..
будут ли проблемы с жильцами?
звонил в агенство недвижимости сказали раз оно изначально не жилое ,то проблем с оформлением группы входной не будет (оценили в 25 000руб)
хотелось бы знать действительно ли будет не сложно оформить входную группу, не будет ли проблем с соседями при оформлении
и какие вообще могут быть подводные камни
влияет ли как то что пред предидущий собсвенник был муниципалитет ?

надеюсь на развернутый ответ,так как сам далек от юридических мелочей...
заранее спасибо!