[Igor_363]

Добрый день! Заключили договор о внесении денег в целях приобретения квартиры, внесли 1000 рублей и прописали штраф 50 000 за невыход на сделку. Сделка должна была оплачиваться ипотечными деньгами.
У продавца изменились обстоятельства, он передумал продавать квартиру данным покупателям. Покупатели считают, что это не авансовый договор а предварительный, и продавец следовательно заключить договор купли-продажи обязан.
(Бланк договора и текст дополнительных условий прилагаю в файлах)
Какой это договор, предварительный или авансовый?
Сам думаю, что договор авансовый, поскольку в нем не прописано обязательство сторон заключить договор купли-продажи. Но полностью в этом не уверен, подскажите, кто лучше в этом разбирается.
Как действовать продавцу, чтобы не выходить на сделку и не дать возможности покупателю принудительно заключить договор?

[mishanik]

Igor_363, я так понимаю, что Вы - продавец. Поэтому в любом случае первый совет - не подписывать всякую ерунду.

Что касается сущности этого договора - ответ на это может дать только суд. Опять же, если Вы - продавец, то настаивайте, что это - просто не поименованный в ГК договор, он не может быть предварительным, т.к. в нем нет фразы что стороны обязуются залкючить основной договор.

А вообще - в моей судебной практике суды вполне спокойно признавали договоры, как бы они не именовались (авансовый и т.п.) - предварительными.