11.10.2011, 10:42 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 05.11.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 637
Благодарности: 135
Поблагодарили 170
раз(а) в 157 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Захват муниципальной земли
Здравствуйте.
Два многоквартирных дома стоят рядом. Один многоквартирный дом является собственностью ООО, ИП, и нескольких физических лиц. Другой дом - ТСЖ. За каждым из домом закреплены земельные участки (непосредственно под самими домами и плюс ещё немного земли для эксплуатации вокруг домов). Проведено межевание и кадастровый учёт (в силу закона собственники домов являются собственниками ЗУ, межевание + кадастровый учет = правообразующий фактор) И между этими домами с их закрепленными ЗУ находится ещё один участок, который ни за кем из них не закреплен, а де-юре принадлежит муниципалитету, на этот участок наложено обременение (по проекту межевания земель квартала в границах улиц, копия которого была получена у муниципалов), по этому участку должна проходить дорога к котельной. Однако, что мы имеем де-факто. Участок муниципалитета, на который наложено обременение, самовольно захвачен ТСЖ, ТСЖ его огородило и организовало стоянку для жильцов своего дома. А на земельном участке дома в собственности ООО проложена дорога (за счёт ООО, никаких сервитутов на участок ООО не наложено ), по которой грузовые машины проезжают к котельной, хотя, повторюсь - этот земельный участок является собственностью ООО. Таки образом, ТСЖ самовольно захватило обремененный земельный участок, который является собственностью муниципалитета, а ООО ещё страдает от того, что по его новенькому асфальту ездят большегрузные авто. Моя цель: ликвидировать стоянку и предпринять действия по устранению незаконного захвата ТСЖ муниципальной земли. Подскажите, с чего начать достижение поставленной цели? И какие НПА будут регламентировать процесс достижения моей цели??? Признателен за любые комментарии |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.10.2011, 21:10 | #2 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
кадастровый план территории; выписки из ЕГРП о правах на каждый из з.у.; копия той части генплана поселения (документов территориального планирования в виде схем, а также текстовых пояснений; карты планируемого размещения объектов; карту функциональных зон), где нанесена запланированная дорога и где фактически проходит дорога (по красным линиям Вы определите, законно ли проложена дорогапо Вашему з.у.). Из этих документов Вы поймете весь расклад. Если дорога по Вашему участку проходит незаконно (не в соответствии с красными линиями), то можете собрать общее собрание собственников Вашего МКД и принять решение о пределах использования Вашего з.у. (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), т.е. можете закрыть доступ на свой участок для большегрузного транспорта. В принципе можно обратиться в суд в связи с захватом соседями мун. земли, но прямо вот так в лоб (земля муниципальная, а не Ваша, поэтому истребовать ее может только собственник), а придумать какой-либо иск о нарушении Ваших прав в связи с тем, что законная дорога (з.у. под нее) незаконно захвачена ТСЖ, поэтому страдает Ваше общее имущество (асфальт вокруг дома) и в этом Вы видите нарушение своих прав - Вы несете убытки (ремонт асфальта в конечном счете ложится на Вас) в связи с тем, что общественная земля захвачена частным лицом - ТСЖ. В общем в этом направлении, я думаю, надо двигаться. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях