[den2511]

Доброго времени суток! Помогите разобраться в ситуации.
Предлагают приобрести помещение, которое имеет обременение в виде договора аренды на срок до 01.06.2112 года. В связи с этим вопрос: кому будет платиться аренда с этого помещения в течении срока с момента покупки до наступления завершения обременения? И какие тут могут быть подводные камни, на что обратить особое внимание?

[mishanik]

Аренда будет платиться собственнику, т.е. покупателю недвижимости. Желательно конечно это документально закрепить с арендатором, например, в виде соглашения о перемене лиц в обязательстве. Или как минимум, его уведомить.
Особое внимание я бы обратил на условия договора. наверное, попросил бы, чтобы, например, в договоре купли-продажи было указано, что никаких дополнительных соглашений к договору аренды не заключалось.

[Лана Сухарева]

Этот договор аренды зарегистрирован в рег. палате?
Кстати при продаже помещения договор аренды можно расторгнуть. Или Вам это не надо?

[Бернард]

У меня вопрос по теме " снос плоскостных железобетонных гаражей в Санкт-Петербурге". Я являюсь собственником данного ж/б гаража, построенного на мои средства в 1989г. в промзоне "Парнас". Входил в состав коллективной автостоянки, ныне- кооператив ГСК КАС"Парнас-1"( далее ГСК). Являюсь членом ВДОАМа. Администрация СПб не продлила срок аренды с ГСК. Площадь занимаемая гаражами общим числом гаражей приблизительно в 5500шт. была куплена, как земля без обременений, на "открытом" аукционе в 2007г. ООО "Главстрой". Сейчас идет уничтожение этих гаражей тяжелой техникой под наблюдением милиции. Нарушена
35-ая ст. Конституции РФ, а также ст.№239 п.1 ГК РФ. Документов о сносе гаража
я ни от кого не получал.
Вопросы: 1.Является ли мой гараж и гаражи такого типа недвижимым имуществом?
2. На кого подавать иск в суд: на ООО"Главстрой", на администрацию Выборгского р-на Спб или на исполнителей с тяжелой техникой?
Заранее благодарю за Ваши советы, ответы и т.п.
PS. Гараж оценен независимой экспертизой на сумму 138000руб.

[mishanik]

Определение недвижимости дано в ГК - объекты и вещи, прочно связанные с земной поверхностью, перемещение которых невозможно без несоразмерного вреда их назначению... Исходя из этого и смотрите...

я бы подавал в суд на всех лиц, которых Вы указали

[Лана Сухарева]

А я бы ещё обратилась по этому поводу в прокуратуру! Это на каком таком основании администрация не продлила с Вами договор аренды?! И в отдел по борьбе с экономическими преступлениями в милицию коллективную жалобу написать не мешало бы. И ещё в СМИ обратиться! Вообщем побольше заявлений и шумихи. Администрация не имела права не продлевать договор аренды. Либо должна была предложить Вам выкупить данный зем. участок по первоначальной стоимости т.к. Вы являлись арендаторами данного участка более 5 лет!