23.11.2010, 15:02 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 12.11.2010
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 50
Благодарности: 7
Поблагодарили 4
раз(а) в 4 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Узаконить хозпостройки и гараж
Уважаемые юристы! Помогите консультацией, пожалуйста. Живу в доме 1958 г. постройки. Дом строился без централизованного теплоснабжения, соответственно перед домом были выделены хозпостройки для хранения угля. Документально эти постройки были никак не оформлены. Прошла приватизация, постройки у кого то стали гаражами и сараями.
Вопрос: могу ли я узаконить постройки и землю, на которых они стоят? Нужно ли для этого решение общего собрания или я могу это сделать самостоятельно? |
В Минюст Цитата Спасибо |
30.11.2010, 12:48 | #2 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Если участок был сформирован под многоквартирным домом (МКД), то он входит в общую долевую собственность собственников помещений МКД. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников МКД вправе принимать решение о пределах использования участка МКД. Эту норму можно понимать и таким образом, что общее собрание вправе разрешить использование участка для размещения на нем гаражей собственников помещений МКД (здесь я излагаю личную интерпретацию данной нормы, с ней можно спорить). Если участок под МКД не был сформирован, то земля является с вероятностью 99% собственностью муниципального образования. В таком случае Вам следует обратиться с письменным заявлением в местную администрацию и в порядке ст. 30 ЗК РФ просить предоставить Вам участок в собственность или в аренду для целей строительства гаража (здесь допускается конечно фикция, т.к. гараж уже построен, но иного выхода в данном случае я не вижу). Далее администрация либо откажет Вам, либо не откажет. Если не откажет, то в отношении участка будут проведены кадастровые работы, изготовлен его кадастровый паспорт. Затем будет объявлен конкурс. По итогам конкурса, если Вы его выиграете, с Вами будет заключен договор о покупке (либо об аренде - если просили аренду) этого участка. Без узаконивания участка узаконить самострой невозможно в силу ст. 222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.11.2010, 21:10 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 12.11.2010
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 50
Благодарности: 7
Поблагодарили 4
раз(а) в 4 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
rybin_av, спасибо большое за ответ. Слышала по ТВ о каком то новом прочтении закона( может даю неверную формулировку). кот. ,якобы упростит весь процесс оформления участка за собственниками МКД. Если можно объясните, пожалуйста, в чем смысл изменений.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.12.2010, 19:48 | #4 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Не читайте советских газет (и не смотрите дебил-ТВ), а читайте Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях