[ОксанаАЗ]

Уважаемые коллеги!!
Возможно ли признание права собственности на здание, с пристроем построенным хоз способом с получением соответствующих разрешений ? Проблема в том что земельный участок сейчас в аренде, а на момент постройки был отведен под строительство (но право пользование оформлено не было). Подробнее. В 1978 г. сдано в эксплуатацию здание учебного корпуса и принято государственной комиссией по Акту №...от 27.12.1978 г. Площадь данного объекта составила 5462,8 кв.м. Решением городского совета народных депутатов № ....от 22.06.1988 г. разрешено пристроить учебный класс к зданию учебного корпуса. Указанный учебный класс был пристроен за счет собственных средств (хозспособом) к зданию учебного корпуса. Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 23.08.2007 г. площадь здания учебного комплекса составила 7247, 9 кв.м.
Согласно распоряжению администрации города №... от 12. 08. 1997 г. за организацией NNN закреплен в аренду на 15 лет земельный участок. Ранее земельный участок предоставлялся NNN под строительство (разрешенное использование – строительство) (решение горисполкома от 28.04.1972 г.) Указанное решение действовало до 1997 года и было отменено распоряжением №.... от 12.08.1997 г. На момент вынесения решения о разрешении пристроить учебный класс к зданию данное решение имело силу. Таким образом, пристрой, был возведен в границах отведенного в установленном законом порядке, (для целей строительства) земельного участка.
Между администрацией города и организацией NNN заключен договор аренды земельного участка №..... от 23.10.2007 г.
В 2007 г. организация NNN обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – здание учебного комплекса. В государственной регистрации права отказано. Одним из мотивов отказа явилось то, что площадь данного объекта недвижимости изменилась, т. е. актом госкомиссии №... от 27.12.1978 г. принималось в эксплуатацию здание учебного корпуса площадью 5462,8 кв.м., а на гос. регистрацию представлена выписка их технического паспорта на здание площадью 7247,9 кв.м.

Есть ли у кого нибудь практика по данному вопросу?

[rybin_av]

Сообщение от ОксанаАЗ

Уважаемые коллеги!!
Возможно ли признание права собственности на здание, с пристроем построенным хоз способом с получением соответствующих разрешений ? Проблема в том что земельный участок сейчас в аренде, а на момент постройки был отведен под строительство (но право пользование оформлено не было). Подробнее. В 1978 г. сдано в эксплуатацию здание учебного корпуса и принято государственной комиссией по Акту №...от 27.12.1978 г. Площадь данного объекта составила 5462,8 кв.м. Решением городского совета народных депутатов № ....от 22.06.1988 г. разрешено пристроить учебный класс к зданию учебного корпуса. Указанный учебный класс был пристроен за счет собственных средств (хозспособом) к зданию учебного корпуса. Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 23.08.2007 г. площадь здания учебного комплекса составила 7247, 9 кв.м.
Согласно распоряжению администрации города №... от 12. 08. 1997 г. за организацией NNN закреплен в аренду на 15 лет земельный участок. Ранее земельный участок предоставлялся NNN под строительство (разрешенное использование – строительство) (решение горисполкома от 28.04.1972 г.) Указанное решение действовало до 1997 года и было отменено распоряжением №.... от 12.08.1997 г. На момент вынесения решения о разрешении пристроить учебный класс к зданию данное решение имело силу. Таким образом, пристрой, был возведен в границах отведенного в установленном законом порядке, (для целей строительства) земельного участка.
Между администрацией города и организацией NNN заключен договор аренды земельного участка №..... от 23.10.2007 г.
В 2007 г. организация NNN обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – здание учебного комплекса. В государственной регистрации права отказано. Одним из мотивов отказа явилось то, что площадь данного объекта недвижимости изменилась, т. е. актом госкомиссии №... от 27.12.1978 г. принималось в эксплуатацию здание учебного корпуса площадью 5462,8 кв.м., а на гос. регистрацию представлена выписка их технического паспорта на здание площадью 7247,9 кв.м.

Есть ли у кого нибудь практика по данному вопросу?

Какие есть документы на реконструкцию здания? Имеются ввиду: проект реконструкции; разрешение на строительство; техническая документация по строительству (соблюдение строительных и прочих норм); ввод в эксплуатацию; учет в БТИ.
Если земельный участок (земельный участок - это ключевой пункт в Вашем деле) во время начала и окончания строительства был законно предоставлен учебному заведению для целей строительства, то все остальное решаемо, т.е. в арбитраже неплохие шансы на признание права на пристройку (после предоставления суду строительных экспертиз относительно безопасности эксплуатации этой части здания и всего здания в целом, а также, если пристрой не нарушает чьи-либо права, каких-либо "соседей").
Смотрите практику АС по поводу самовольной постройки и признания прав на нее. Практика довольно широкая.

[Геннадий 3]

Здравствуйте!!! Помогите решить проблему. Общественная организация с 1968 арендовала помещение. По распоряжению исполкома в 1984 г. Помещение передано в ветхом состоянии на баланс нам. Сделано несколько капитальных ремонтов, кровли, помещений, сделаны пристройки, отопление, окна. В 1996 после распоряжения Главы администрации выписаны БТИ удостоверения, что организация является собственником здания. Это же записано и в копии паспорта на здание, где имеются чертежи БТИ, записи от 1984 года. Имеется свидетельство о том, что участок земли передан организации в пользование. Регистрировать в регистрационной палате не получилось. Постоянно были отказы. Возможно из-за того что не была проведена реорганизация или из-за того что здание уходидо в собственность общероссийской организации. Постоянно делались изменения в учредительных документах. В связи с тем, что организация каждые три года проходит лицензирование были вынуждены получить юридический адрес заключить договор безвозмездного пользования зданием с администрацией. Когда я принял должность договор уже был. Я стал разбираться с администрацией района показал свои документы (правда не все) после чего те тихонько провели уточнение в реестре и зарегистрировали здание на себя. После они передали здание администрации города. Город теперь хочет прекратить безвозмездное пользование и назначить аренду, провел оценку помещений. Здание с 1968 никому не передавалось, оплачиваются все платежи. Имеется ли возможность вернуть здание? istreb@mail.ru Геннадий. Спасибо за ответ