[Данилова Ольга]

Здраствуйте. Физ.лицо является инвестором строительства торгового помещения, которое расположено на общем этаже с другими инвесторами. Все строение еще в эксплуатацию не введено, однако все собственники заключили договор с управляющей компанией. ИП деятельность на площади не ведет, у него там еще идет стройка и в договоре инвестиционном сказано о том что на его плечи содержание результата инвестиционной деятельности ляжет только тогда, когда он станет собственником. Управляющая компания принуждает ИП заключить с ней договор. ИП против этого из-за несоразмерных расценок - раз, и два - потому что у ИП - все отдельное : счетчики на воду, и свет и газ, договора с горгазом, электросетями и водоканалом на поставку воды и обслуживание. Более того, у ИП нет еще свидетельства о собственности, как у прочих инвесторов.
Вопрос : права ли управляющая компания в вопросе содержания площадей? Каким образом деляться затраты на содержание? И вообще : вносится ли плата за содержание, если ввода в эксплуатацию еще не было? имеет ли право управляющая компания принуждать на заключение договоров с ней? Спасибо.

[Сергей 777]

Сообщение от Данилова Ольга

Управляющая компания принуждает ИП заключить с ней договор

Есть такое понятие в гражданском праве как свобода договора (ст. 421 ГК РФ) - граждане и юр. лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Сообщение от Данилова Ольга

ИП против этого из-за несоразмерных расценок - раз, и два - потому что у ИП - все отдельное : счетчики на воду, и свет и газ, договора с горгазом, электросетями и водоканалом на поставку воды и обслуживание. Более того, у ИП нет еще свидетельства о собственности, как у прочих инвесторов.

Если ИП за все платит сам, УК какие услуги навязывает, за что хочет брать плату?

Поскольку право собственности на помещение, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации (ст. 219 ГК РФ), ИП не явл-ся собственником и платить за что-либо не должен.

[Данилова Ольга]

УК навязывает :
1. Принудительное подписание договора ( задним числом, с 01.10.2009 г.) только потому что другие собственники пошли на поводу и позволили заключать вместо себя договора с МУПАми.
УК оказывает посреднические услуги, в которых наш ИП не нуждается, потому что может все делать сам.
УК нанимает для других собственников уборщицу мыть полы в коридоре на этаже и лестницу, слесарей - сантехников обслуживать сети ну и т.д. а наш ИП вообще не ведет там ни какой деятельности, потому что еще не собтсвенник и там идет ремонт. Все основныепоказатели коммуникаций у ИП на его территории стоят свои.
Повторюсь, нашему ИП это не надо т.к. обсуждаемая площадь находится над его магазином и все коммуникации, вывоз мусора, уборка территории и т.д. ИП осуществляет сам, естетсвенно и верхнее помещение он будет обслуживать только сам , напрямую со всеми службами (газ, вода, свет).
УК напирает на то , что общее собрание, на котором писутсвовал ИП приняло решение о подписании с ней договора, хотя ИП был против и это зафиксировано в протоколе.

[Chapter]

Открою маленький секрет: Наше законодательство именно в Вашей ситуции не предусмотрело обязанности заключать договор с УК и судебная практика весьма не однозначна.
А вот оплачивать фактически оказанные услуги ИП обязан. То есть к примеру очистку придомовой территории или капитальный ремонт кровли ИП оплатить обязан без всякого договора.
Но я бы на месте ИП составил и направил УК протокол разногласий.