[luka190968]

Купили квартиру по документам, предыдущий собственник ранее получил уведомление о переводе из жилого в нежилое. Но не согласовал проект перепланировки и не получил разрешение на её проведение, но при этом перепланировку фактически провёл. Мы пытались узаконить перепланировку в административном порядке подали заявление о выдаче разрешения на перепланировку, но нам отказали в связи с тем, что фактически перепланировка проведена и посоветовали обратится в суд. Вопрос на какие нормы ссылаться при обращении в суд так как мы пытаемся узаконить нежилое помещение, можно ли применять ст. 29 ЖК РФ если помещение фактически нежилое.

[Сергей Павлович]

У меня практически такая же ситуация. Предприниматель купил квартиру, перевел в нежилое, обустроил крыльцо. Все законно и стал работать. Через несколько лет приобрел соседнюю квартиру и уже самовольно присоединил квартиру к нежилому помещению путем устройства дверного проема. После опять несколько лет работал и на-конец решил зарегистрировать в должном порядке. Я заказал новый техпаспорт на встроенное нежилое помещение. Провели обследование техсостояния несущих конструкций перепланированного неж. помещения, выдали заключение, что помещения здания не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают положениям СНиП 2.08.02-89. Собрал возможные заключения о соответствии помещений различным требованиям и СНиПам. Обратился в суд о сохранении встроенного нежилого помещения в перепланированном состоянии. Суд вынес решение: "...Поскольку действующим зак-вом не предусмотрена возможность изменения целевого назначения жилых помещений в судебном порядке и к нежилым помещениям нормы ст. 29 ЖК РФ неприменимы, иск удовлетворению не подлежит."
В архитектуре посоветовали - привести помещение (квартиру) в первоначальное состояние и после этого получить разрешение на перепланировку с последующим переводом в нежилое помещение. Может кто еще сталкивался с такой ситуацией?

[allenaa88]

Сообщение от luka190968

Купили квартиру по документам, предыдущий собственник ранее получил уведомление о переводе из жилого в нежилое.

Так вы купили жилое или нежилое помещение? Если жилое, то нужно выходить в суд с иском о признании перепланировки жилого помещения допустимой и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В этом случае ст. 29 ЖК РФ применима.
Если же Вы приобрели нежилое помещение, то здесь речь должна идти уже о реконструкции, а это не ЖК РФ.

[luka190968]

Сообщение от allenaa88

Так вы купили жилое или нежилое помещение? Если жилое, то нужно выходить в суд с иском о признании перепланировки жилого помещения допустимой и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В этом случае ст. 29 ЖК РФ применима.
Если же Вы приобрели нежилое помещение, то здесь речь должна идти уже о реконструкции, а это не ЖК РФ.

Мы купили как квартиру, но ранее предыдущим собсвенником было полученно уведомление о переводе в нежилое и была проведена перепланировка под магазин с обустройством отдельного входа и строительством крыльца.

[luka190968]

[QUOTE=Если же Вы приобрели нежилое помещение, то здесь речь должна идти уже о реконструкции, а это не ЖК РФ.

Скажите пожалуйста на какие нормы ссылатся чтобы узаконить как вы говорите реконструкцию.

[luka190968]

[QUOTE=
В архитектуре посоветовали - привести помещение (квартиру) в первоначальное состояние и после этого получить разрешение на перепланировку с последующим переводом в нежилое помещение. Может кто еще сталкивался с такой ситуацией?[/QUOTE]

Мы обычно в данных ситуациях находим старый технический паспорт на переделаную квартиру и начинаем работу с самого начала тоесть сначала перевод в нежилое с перепланировкой и объединением двух помещений не смотря на то что помещения уже фактически перепланированы после перевода и получения разрешения на перепланировку делаем небольшую паузу и вводим объект в эксплуатацию, но в нашей ситуации архитектура отказалась выдать разрешение на перепланировку так как она уже была проведена без получения разрешения. Очень многое зависит от местных нормативных актов в некоторых городах даже существуют местные нормативы которые регламентирую такой порядок перевода.

[allenaa88]

Сообщение от luka190968

В архитектуре посоветовали - привести помещение (квартиру) в первоначальное состояние и после этого получить разрешение на перепланировку с последующим переводом в нежилое помещение. Может кто еще сталкивался с такой ситуацией?

[/QUOTE]
Они всегда такое советуют, там вы ничего умного для себя не услышите. Для начала вам нужно заказать проект реконструкции нежилого помещения в проектной организации. Затем с эти готовым проектом обращаетесь в администрацию вашего района с заявлением о согласовнии. Они вам однозначно откажут. вы берете этот отказ и в течении трех месяцев обращаетесь в суд с заявлением о признании данного отказа незаконным. Ссылаетесь на нормы Градостроительного кодекса РФ и на те нормативно-правовые акты имеющиеся в вашем городе, касающиеся соогласования ( например Порядок согласования переустройства и перепланировки разработанный в соответствии с ГрК РФ).