[Ataly]

Доброе время суток!
Подскажите пож-та возможно ли оформить земельный участок под домовладением в собственность без межевания?
Документы, которые у нас есть:
1.Договор 1953 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под стро-во ИЖД на право личной собственности. Этот договор выделен некой гр-ке Х, мы не знаем кто это. Далее в самом конце этой древней книжечки есть запись: 12.04.1984 года выдано св-во о праве на насл.(видимо наследство) на имя Ивановой Нины Ивановны (это бабушка). Есть кадастровый паспорт на имя бабушки (в кадастре- мы не получали, т.к. там стоит бабушкины данные).Это все, что есть по земле.
2. По дому - не буду вдаваться в подробности - дом оформлен в собственность на сыновей на основании наследств от отца, который в свою очередь через суд наследовал от бабушки.
Есть св-ва о собственности, тех.паспорт дома, св-во о праве на наследство на сыновей(дома).
Вот теперь вопрос: Возможно ли землю оформить без межевания на основании документа, указанного в п.1 и на том основании, что дом оформлен в собственности у наследников?
Буду очень благодарна за консультацию?

[rybin_av]

Сообщение от Ataly

Доброе время суток!
Подскажите пож-та возможно ли оформить земельный участок под домовладением в собственность без межевания?
Документы, которые у нас есть:
1.Договор 1953 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под стро-во ИЖД на право личной собственности. Этот договор выделен некой гр-ке Х, мы не знаем кто это. Далее в самом конце этой древней книжечки есть запись: 12.04.1984 года выдано св-во о праве на насл.(видимо наследство) на имя Ивановой Нины Ивановны (это бабушка). Есть кадастровый паспорт на имя бабушки (в кадастре- мы не получали, т.к. там стоит бабушкины данные).Это все, что есть по земле.
2. По дому - не буду вдаваться в подробности - дом оформлен в собственность на сыновей на основании наследств от отца, который в свою очередь через суд наследовал от бабушки.
Есть св-ва о собственности, тех.паспорт дома, св-во о праве на наследство на сыновей(дома).
Вот теперь вопрос: Возможно ли землю оформить без межевания на основании документа, указанного в п.1 и на том основании, что дом оформлен в собственности у наследников?
Буду очень благодарна за консультацию?

Можно.
Читаем ст. 25.2 ФЗ О гос. регистрации прав на недвиж. имущество и сделок с ним:

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Т.е. Вы предоставите в Росреестр для регистрации права в ЕГРП:

- правоустанавливающий документ - это тот самый "древний документ";
- свидетельство о наследстве.

Иных документов в Росреестр таскать не нужно, они лишние.

[Ataly]

Всем спасибо большое за советы. Нас просто очень сильно напугали в земельном комитете администрации. Что мы ничего с "такими" документами не сделаем и только межевать, а возможно и выкупать, т.к. участок был предоставлен вообще не бабушке, а неизвестному (третьему) лицу),а перехода права нигде не зафиксировано. А наследство по земле только через суд. Так отец вступал в права по дому.
Но в рег.управлении нам разъяснили,какаие справки и где взять и правда оказалось не так сложно (кадастр.паспорт-он есть и справку ГИЦ о переименовании улиц заказали).Вот.
Всем спасибо еще раз!!!