[всенадоело]

Добрый день, уважаемые специалисты и форумчане. Прошу совета в следующей ситуации:
в 2006 г. приобрели квартиру в новостройке в ипотеку. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2009 года. Застройщик подал свои документы в ФРС, сейчас приостановка на три месяца. У застройщика отсутствует один из главных документов-подписанный с городом инвест.контракт, так как у застройщика большой долг по аренде за землю.Застройщик кстати признан банкротом в ноябре 2010 г. Так как у застройщика есть договор о совместной деятельности с другой "своей же" компанией, на которую выдавалась разрешение на строительство и заключался договор на аренду земли, мы болтаемся на балансе этой компании.На руках у нас имеется: договор инвестирования, акт приема-передачи, кадастровый паспорт.У меня возникают сл.вопросы:
1. На каком основании город не подписывает инвест.контракт, каким образом они могут заставить заплатить долги фирму-банкрота или другую фирму,если у них нет денег. Какой закон регулирует такое отношение администрации города к семьям которые не могут вступить из-за этого в собственность.
2. С чего начать, если придется все-таки обратиться в суд? Нужно ли получить отказ в регистрации собственности ФРС изначально для суда?
3. Можно ли на ваш взгляд направить оф.письмо главе города с вопросом о возможности или невозможности подписания инвест.контракта? или для суда это не принципиально?
Зараннее благодарна.

[Сергей 777]

Сообщение от всенадоело

Застройщик подал свои документы в ФРС, сейчас приостановка на три месяца..

Хотел обратить Ваше внимание, что это приостановка не по решению регистратора, а по собственному заявлению застройщика, Вы не исключаете возможность задержки в оформлении документов застройщиком по какой-либо др. причине?

Сообщение от всенадоело

У застройщика отсутствует один из главных документов-подписанный с городом инвест.контракт, так как у застройщика большой долг по аренде за землю...

По идее без этого документа строительство и не должно было начинаться, т.к. не согласованы существенные условия строительства между застройщиком и муниципалитетом.

Сообщение от всенадоело

1. На каком основании город не подписывает инвест.контракт

Таких оснований может быть великое множество, например не согласовано условие по которому застройщик передает определенный процент готовых квартир в собственность муниципалитета, в счет предоставленного в аренду земельного участка на котором ведется строительство или застройщик в счет строительства должен построить объекты инфраструктуры и т.д.

Сообщение от всенадоело

2. С чего начать, если придется все-таки обратиться в суд? Нужно ли получить отказ в регистрации собственности ФРС изначально для суда?

Да, такой отказ получить нужно, работники Росреестра могут препятствовать сдачи Вами документов, настаивайте на приеме, отказ от приема документов Росреестром НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, они вправе дать отказ в регистрации, но не в приеме на гос. регистрацию.

Сообщение от всенадоело

3. Можно ли на ваш взгляд направить оф.письмо главе города с вопросом о возможности или невозможности подписания инвест.контракта? или для суда это не принципиально?
Зараннее благодарна.

Направить письмо можно, но будет ли результат? На мой взгляд в этой истории застройщик превысил свои полномочия, начал строительство не согласовав их условия, печально, что из-за этого страдают простые граждане. Для суда это не принципиально, т.к. муниципалитет будет привлечен ответчиком по Вашему иску и все необходимые пояснения будут даны им в процессе.

[Сергей 777]

Еще добавлю, Вам надо дождаться 3-х мес. срока приостановки гос. регистрации, может быть будет какой-то результат за это время.

Если нет, застройщику будет дан отказ в гос. регистрации. Застройщик должен сам судиться с муниципалитетом, а не Вы, Вы в общем-то тоже можете подать иск, но если застройщик подаст в суд иск первым, то Ваше исковое заявление вообще откажутся принимать (заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке, ст. 134 ГПК), т.е. иск застройщика будет подан в Арбитражный суд, а Вы подадите иск в суд общей юрисдикции.

[всенадоело]

Спасибо, Сергей 777, что откликнулись. Ответ исчерпывающий.
Может про инвест.контракт что-то путаю. Конечно без согласованного ентого документа не могли строить. Я так понимаю застройщик скорее всего что-то не выполнил,их замуты с администрацией не поймешь, да еще глава города сменился, денег хочет наверное.
А вот еще забыла написать: застройщик признан банкротом в ноябре 2010 г. , у них есть договор с ихней же конторкой о совместной деятельности, разрешение на строительство и договор аренды земли как раз на эту компанию. Значит все обязательства перешли к этой другой конторе, ситуация такая, что делать и тем более добиваться чего-то они не хотят и не будут,плевали они все на людей.Боюсь, что ждать еще 3 мес.вообще нет смысла, квартира у нас ипотечная, из-за отсутствия собственности много проблем.Мне представитель застройщика по секрету так и сказал, идите в суд сразу, не ждите, ловить нечего.Но полагаясь на здравый смысл,лучше проконсультироваться у знающих людей. Что вы Сергей 777 на это скажите? Дом то они сдали еще до банкротства,хоть это радует.
С ФРС ситуация понятна, но почему некоторые юристы убеждают, что получать отказ в регистрации не надо, судья не может отказать в рассмотрении дела без этого отказа, ссылаются на какую-то статью ГК, а какую не помню.
Хочу еще раз подчеркнуть, застройщик банкрот, и вообще самоутранился ото всего, мы даже кадастровый паспорт на весь дом и отдельно каждому делали за свои деньги,что уж говорить об остальном, они сдали коекак подготовленные документы, вот я и думаю, стоит ли ждать 3 месяца, время терять?
Еще раз спасибо Вам.

[всенадоело]

Вот нашла...
Судья не вправе отказать в приеме заявления по мотивам отсутствия отказа регпалаты, так как регпалата вообще не является стороной спора. Как Вам?

[Сергей 777]

Сообщение от всенадоело

Вот нашла...
Судья не вправе отказать в приеме заявления по мотивам отсутствия отказа регпалаты, так как регпалата вообще не является стороной спора. Как Вам?

На счет отказа, практика в судах по разному складывается, Росреестр действительно можно будет привлечь только в качестве третьего лица. После праздников на прием к дежурному судье сходите, он Вам четко ответит надо или нет или позвоните в интернете тел. есть.

Но как правило, перед обращением в суд должна быть пройдена процедура при которой суд остается единственной инстанцией, который может разрешит спор, отказ в большинстве случаев требуют.

[всенадоело]

Большое спасибо, Сергей 777, за консультацию.
Можно еще раз уточню для себя, если я не хочу терять время и ждать 3 мес. отказа в регистрации застройщику (а шансы что оно так и будет 90%), и получу отказ в ФРС, мои шансы выиграть суд снижаются? а если дождусь отказа после 3 мес. повышаются? Просто смысла не вижу ждать.

[Сергей 777]

всенадоело, ваши шансы не снижаются и не повышаются, это касается только приема или не приема судом Вашего искового заявления, какое будет решение суда, сложно спрогнозировать, возможно и не в Вашу пользу. Вы свои док-ты сами можете сдать на гос. регистрацию, через 2 мес. получите отказ, первый мес. - общий, второй - гос. регистрация будет приостановлена на 30 дн. по решению регистратора (заявление на 3 мес. приостановки от себя не пишите, как это сделал Ваш застройщик). После этого получите отказ для суда.

Ваш застройщик через 3 мес. получит отказ, но он может и не обращаться в Арбитражный суд, это его право, а не обязанность, если это так, то имеет смысл судиться Вам самим.

[всенадоело]

Спасибо, Сергей 777, все понятно.