[Аранрут]

Доброго времени суток!
Подскажите пожто по следующей ситуации:
был заключен договор аренды между ООО. Срок договора 31.12.2013г. Арендатор изъявил желание расторгнуть 01.06.2013. передал уведомление о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Так же была указана предполагаемая дата передачи помещения – 30 апреля 2013 года. Арендодатель никак не отреагировал. Т.е. были нормальны отношения. Более того, человек, который занимался арендой был в отпуске , и следовательно со стороны Арендодателя никто не шевелился, ну и Арендатор больше уведомлений не посылал. Арендодатель искал новых арендаторов, Арендатор съезжал. После подписания акта приема-передачи (прошел месяц)вдруг нарисовался иск, о взыскании суммы долга с %.
Подскажите , какие шансы отбиться от Арендодателя?

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Аранрут

После подписания акта приема-передачи (прошел месяц)вдруг нарисовался иск, о взыскании суммы долга с %.

суммы долга за что?
помимо уведомления и акта какие документы подписывались при расторжении? соглашение о расторжении присутствует? предусмотрен ли договором односторонний отказ от исполнения договора? (не путаем с понятием "одностороннее расторжение договора")

[Аранрут]

Односторонний отказ предусмотрен только со стороны Арендодателя. Для Арендатора есть условие "В случае прекращения договора аренды Арендатор обязан немедленно вернуть Арендодателю нежилые помещения" в каком случае прекращение не предусмотрено. Так думаю тут работает ГК и все. Уведомления достаточно. Поскольку договор срочный (до 31.12) то и соблюдать месячные сроки нет необходимости. В разумный срок ( т.к. в договоре не предусмотрен срок уведомления).

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Аранрут, Вы не на все мои вопросы ответили

[Аранрут]

Простите)
1. суммы долга за что? - выставили за месяц , до подписания акта приема-передачи, как за аренду.
2. помимо уведомления и акта какие документы подписывались при расторжении? - уведомление мы выслали и все. Они выхвали нас на подписание акта, ну и соответственно мы акт подписали. Притом дата была когда подписывали.
3. соглашение о расторжении присутствует? предусмотрен ли договором односторонний отказ от исполнения договора? (не путаем с понятием "одностороннее расторжение договора")- нет такого условия нет! ...значит 620 гк?...((

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Аранрут

1. суммы долга за что? - выставили за месяц , до подписания акта приема-передачи, как за аренду.

все верно, юридически до момента подписания акта возврата помещение находилось в Вашем пользовании, соответственно начислялась арендная плата, эту сумму от Вас и хотят получить + видимо проценты за просрочку платежа
расторжение оформлено не грамотно, односторонний отказ от исполнения договора условиями договора не предусмотрен, соответственно уведомление не является основанием расторжения договора, поэтому теоретически расторжение договора возможно только либо по соглашению сторон или в судебном порядке (ст.620 ГК). По ситуации, за уши притягиваем "соглашение сторон", потому как подписано соглашение сторон (акт) о возврате помещения, с даты подписания акта помещение выбыло из Вашего пользования.