[x15nicky]

У меня такая ситуация, хочу продать соседу часть моей общей долевой собственности в обмен на разрешение строительства впритык (или как там минимально по закону) к разделяющему нас забору. сам я строиться не собираюсь, и хочу это разрешение передать покупателю моей остальной части общей долевой собственности, полагая, что это поможет в продаже.

можно ли составить оное разрешение не в отношении меня, а, например, так:

Разрешаю владельцу участка по адресу Красная площадь 1 возвести жилые строения, прилегающие к забору, разделяющему наши участки.

Или как-то по-другому?

[satay]

Сообщение от x15nicky

Или как-то по-другому?

Чтобы не возникало желания отменить свое согласие на постройку, в договоре купли-продажиможно предусмотреть завышенную цену на продаваемую соседу долю, разницу записать покупателю в долг (доля официально будет у Вас в залоге). По истечении определенного времени, если покупатель выполнил обязательство и в том числе (это может быть необходимым, но не достаточным условием) не отозвал согласие на застройку, долг будет списан и обременение снято по этому же договору.


Второй участок можно продать по цене ниже (на сумму долга по первому договору) одновременно с продажей покутелю прав на долг. Если сосед не исполнит обязательства, то будет должен новому владельцу земли.

[Solomonovskiy]

Быстро перепродать долг (обеспечивающий нужное ТС право) без участия и согласия должника можно при помощи закладной.

[mishanik]

Автору - Сейчас по расстояниям при строительстве жилых домов действуют только СНиПы, которые не обязательны к применению в соответствии с ФЗ "О техническом регулировании". Так что строиться можно где угодно в рамках земельного участка. Теоретически, такое согласие возможно на случай подачи соседа в суд, тогда к нему каких-либо требований нет - можете составить по Вашей форме. Правда, учтите, что и сосед может продать свой участок кому-либо, не дававшему Вам каких-либо разрешений.

[satay]

Сообщение от mishanik

сосед может продать свой участок кому-либо, не дававшему Вам каких-либо разрешений.

Если действовать по инструкции сообщения #2, то сосед не сможет продать долю в участке без снятия залога ( и значит участок как единое целое), а если отменит свое согласие на строителство вплотную к его участку, то будет должен денег и эти деньги должны компенсировать упущенную выгоду продавца.