[Юристка]

Хотим купить недвижимость СПК. недвижимость отнесена к основным фондам. Согласно ст. 20 з-на "о сельхоз. кооперации" полномочия по ее отчуждению принадлежат общему собрание, ЕСЛИ ЭТО УСТАНОВЛЕНО ФЗ ИЛИ УСТАВОМ КООПЕРАТИВА. В уставе об отчуждении основных фондов ни слова, ни полслова. Т.е. ни про общее собрание, ни про правление. Общее собрание собирать нереально. Но и пролететь боязно. Если уставом отчуждение основных фондов не отнесено к компетенции общего собрания, означает ли это, что можно просто решение правления принять этот вопрос. Понимаю, что лучше общее собрание, ну а если без него?

[Стряпчий]

Требования 20 статьи - императив. Хотите приключений - пробуйте без собрания 1

[Юристка]

Читайте внимательно. В 20 статье написано, что проведение общего собрания обязательно, ЕСЛИ ЭТО ЗАКРЕПЛЕНО УСТАВОМ!! К сожалению. в уставе вообще не написано, как отчуждаются основные фонды. Отсюда и вопрос.

[Никитина Марина Алексеевна]

Статья 20 дает перечень вопросов, принятие решения по которым относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива (ОСЧК). Тем более, что п.5 этой статьи императивно запрещает передачу полномочий по принятию решений, отнесенных к исключительной компетенции ОСЧК, исполнительным органам кооператива.
Теперь о том, кто как читает: "Отчуждение земли и основных средств производства кооператива (это вопрос исключительной компетенции ОСЧК), а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим ФЗ или уставом кооператива отнесено к компетенции ОСЧК (а это другие сделки типа сдачи в аренду земли, передачу в залог основных средств производства...). Т.е. законодатель предоставил кооперативу право дополнить в Уставе другими сделками исключительную компетенцию ОСЧК. Тем более, что ст.38 Сделки кооператива. (абз.2 пункта 3) еще раз подтверждает, что принимает решение по вопросам отчуждение земли и основных средств производства именно ОСЧК.
У Вас просто ФРС откажет в регистрации Вашего права собственности.

Выход у Вас есть - соблюсти требования п.3 ст.20, т.е. провести первое собрание - кворума нет, провести второе собрание и принять решение присутствующими членами кооператива.

[Стряпчий]

Уважаемая Юристка, помимо всего прочего, проблемами СПК занимаюсь пятый год. И мог бы сказать, что тему знаю вдоль и поперек, а уж закон -то почти наизусть в пяти редакциях.
Внимательность как раз Вам не повредит, а то придет злобный Стряпчий и отберет приобретенные основные средства 1

Никитина Марина Алексеевна, коллега, по-прежнему восхищаюсь Вашими ответами! Спасибо!