[nebraska1]

В 2000 году были получены свидетельства о праве собственности на землю - садовый участок и на садовый дом с мансардой. С того времени на участке возведена баня - отдельностоящее кирпичное сооружение и реконсруирован дом. При строительстве этих сооружений никаких разрешений не получали, т.е. произвели их строительство самовольно. Как теперь узаконить постройку бани и реконструкцию садового дома с мансардой и зарегистрировать собственность на баню и на садовый дом в новом состоянии? Что для этого надо? Действует ли в такой ситуации упрощенный порядок - "дачная амнистия"?

[olegtor]

На баню действует. А на дом надо внести изменения в ЕГРП, для этого потребуется представить в ФРС новый техпаспорт. В БТИ не должны потребовать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (п.4 ст.8 З-на "О введении в действие Градостроительного К-са.).

[nebraska1]

а на баню даже техпаспорт не понадобится?

[Татьяна]

По "дачной амнистии" можно зарегистрировать возведенные постройки на з/у, выделенных до 2001г. Вы под эту категорию попадаете.
За все время работы ни разу не встречала свидетельства о праве собственности на баню. обычно бани проходят как хоз. постройки. но, думаю, если Вы заполните декларацию и в кадастровом плане баня будет указана, то в регистрации отказать не должны.
для "перерегистрации" права на дом достаточно сделать новый тех. паспорт в БТИ и заполнить декларацию в УФРС. Опять-таки в кад. плане должен быть показан "новый" дом (например, если в процессе реконструкции изменилась площадь или конфигурация по периметру).
В общем все у Вас хорошо и УДАЧИ!

[Татьяна]

Сообщение от nebraska1

а на баню даже техпаспорт не понадобится?

Тех. паспорт на баню нужно сделать обязательно, т.к. он является правоустанавливащим документом при регистрации по "дачной амнистии". Хотя гаражи у нас регистрируют по "амнистии" и без тех.паспорта. Рекомедую сходить в Ваше ТО УФРС, сдать документы на баню (это будет заполненная декларация, св-во на участок + кадастровый план). не спросят тех.паспорт - хорошо, потребуют - заказывайте.

[olegtor]

Техпаспорт требуется только на жилой дом, все другие сооружения регистрируются на основании декларации и техпаспорта не надо.

[nebraska1]

Была сегодня в нашем УФРС, в справке сказали, что на баню надо только декларацию подать, а на дом, так как на него в 2000 годы уже было получено свидетельство о праве собственности - упрощенный порядок не проходит. Надо сначало узаконить реконструкцию - либо через администрацию района либо через суд, а потом уже вносить изменения в ранее выданное свидетельство.... Вот так сижу и думаю либо в справке сидит специалист - "не очень в теме" или предстоит затяжное оформление собственности. Что делать?

[Татьяна]

Сообщение от nebraska1

на него в 2000 годы уже было получено свидетельство о праве собственности - упрощенный порядок не проходит.

Думаю, специалист УФРС прав. реконструкцию действительно надо будет оформлять через Отдел архитектуры. а Вы продавать хотите или так, для себя оформляете?

[nebraska1]

собственник - человек сильно в возрасте, заботится о сыне, которому, как будущему наследнику возможно захочется всю эту собственность продать.

[olegtor]

Сообщение от Татьяна

Думаю, специалист УФРС прав. реконструкцию действительно надо будет оформлять через Отдел архитектуры. а Вы продавать хотите или так, для себя оформляете?

Вот как раз я и и говорил, что в архитектуру не надо ходить.