[Наташа]

Помогите, пож, разобраться в ситуации: гражданином (участником) был заключен договор долевого участия в строительстве от 19 апреля 2006 г. На тот момент действовала неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ст. 6 З-на об участии в долевом строительстве). Данное положение было отражено в договоре. Однако с 19 июля 2006 г. размер законной неустойки был изменен законодателем на 1/300 ставки. Объект должен был быть переданным Участнику не позднее окончания 2 квартала 2007 г. Дом был сдан в эксплуатацию 29.12.2007 г., но объект до сих пор не передан Участнику.
Вопрос: какой размер неустойки нужно применять для направления Застройщику требования об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта: 1/75 или 1/300 (даже 1/150, т.к. здесь участник является физ. лицом)?

[Лясковский Илья]

Здравствуйте!

По идее, размер неустойки в данном случае должен рассчитываться по разным ставкам, действовавшим до и после вступления изменений в силу. Это нормы прямого действия.

[Наташа]

А можно ли будет взыскать неустойку уже после подписания акта приема-передачи объекта? Ведь по сути подписание данного акта означает, что обязательства Застройщика являются исполненными и претензий к нему мы не имеем. Или фраза "претензий не имеем" относится только к качеству объекта, но не к сроку его сдачи?