10.08.2011, 22:04 | #1 |
Модератор
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666
раз(а) в 612 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Председатель совета многоквартиного дома и его зарплата
Всем доброго времени суток.
Ну вот,начинает действовать ст. 161/1 ЖК РФ и народ потихоньку избирает Совет МКД и председателя из его состава. Наделяют его полномочиями в соответствии с законом, выдают доверенности, устанавливают председателю ежемесячную оплату в размере "Х" рублей с квартиры или с м.кв. И вот начинается самое интересное. Кто, как, по какому договору и пр. должен начислять, собирать, обрабатывать, перечислять и пр. денежные средства для такого председателя? Указывать в квитанции за ЖКУ или самому председателю ходить с панамкой по квартирам? У кого какие мнения? Да, чуть не забыл: и кто и на каком основании оплачивает налоги, сборы и платежи. НДФЛ. РОФОМС, пенсионный.... |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.08.2011, 01:02 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 13.04.2009
Адрес: Россия / Тверская обл. / Тверь
Сообщений: 1,447
Благодарности: 212
Поблагодарили 344
раз(а) в 335 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Мне тоже интересно. У нас сейчас как раз война с самопровозглашенным домовым советом. Если мы ей еще и з/п за ее фокусы должны будем платить - это вообще жесть.
А если серьезно, порядок оплаты, скорее всего, установят. Я краем уха слышала, что муниципалитет с городской думой этот вопрос прорабатывает. Может, даже мобильной связью обеспечат. А хорошему председателю з/п платить надо. Одной бумажной волокиты сколько... |
В Минюст Цитата Спасибо |
11.08.2011, 11:15 | #3 |
Модератор
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666
раз(а) в 612 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вот-вот, и я о том же. Но вот как платить, в этом и вопрос. С председателем тогда надо заключить соглашение о сборе и начислении денежных средств с собственников. По этому соглашению было бы разумно, что бы УК (в моем случае) удерживало бы налоги и взносы. Ну а если председатель отказывается заключать такое соглашение и просит, что бы собранные деньги без удержаний ему передавались?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.08.2011, 18:53 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 04.11.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 148
Благодарности: 9
Поблагодарили 42
раз(а) в 37 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Недавно, (весной) опять имел честь послушать представителя с Академии коммунального хозяйства при Правительстве РФ. Так вот он как раз прокомментировал попраки к ЖК и в части создания Советов.
Что я уяснил по данному вопросу: 1. Это сделано для упрощения процедуры согласования УК условий договора управления, а также решения общих вопросов по управлению общим имуществом в многовартирным доме. Видимо в Минрегионе и Правительстве наконец-то поняли, что "колхоз", через который должны решаться вопросы управление МКД, а именно - через Общее собрание собственников, это по большей части недееспособное образование. 2. Подразумевалось (раз Совет дома не регистрируется в налоговой, не имеет счета и т.д.), что Совет в массе случаев должен создаваться на общественных началах. Т.е. без начисления заработной платы. Хотя вариант оплаты труда работников Совета МКД тоже имеет место быть. 3. Для разрешения данного вопроса (по оплате) необходимо в первую очередь, решение общего собрания собственников, отраженное в протоколе. 4. В протоколе необходимо отразить вариант оплаты. Самый оптимальный вариант - выделение оплаты председателя Совета отдельной строкой в квитанции по оплате за содержание и текущий ремонт. Соответственно з/п будет начисляять УК. Все остальные варианты, как я думаю, не очень легитимны. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.08.2011, 19:40 | #5 |
Модератор
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666
раз(а) в 612 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Именно к такому мнению я и склоняюсь. В моем случае был выбор совета, выбор председателя на ОС собственников и установление оплаты в размере столько-то рублей с квартиры. Кто будет собирать и как будет осуществляться выплата налогов - неизвестно. С одной из Председателей совета у нас (УК) небольшой конфликт. Без договора с ней. руководствуясь только решением ОСС мы собрали со всех жителей по квитанциям на оплату ЖКУ денежные средства (на оплату ей). Мы удержали НДФЛ и какие-то взносы в РОФОМС и еще куда-то. Имели с ней по этому поводу скандал. Но, как я понимаю, собирая для неё деньги и перечисляя ей их мы, во-первых, осуществляем услуги по сбору и начислению (т.е. не бесплатно) и во-вторых, выступаем по отношению к ней как налоговые агенты. Наш бух говорит, что выплачивать физ лицу доход и не производить удержаний для налоговой и пр. нельзя. Вот здесь и зарыта собака для нас.
Я составил договор "на оказание услуг по сбору платежей с населения и уплате необходимых сборов. налогов и пр.", где прописал. что по отношению к Заказчику мы выступаем налоговым агентом. агентом (для РОФОМС и пр.). Но это договор и там все понятно. А вот если договора с председателем нет. Как тогда? не собирать и не платить? Тогда поднимется скандал на доме.... |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.08.2011, 21:12 | #6 | |
Пользователь
Регистрация: 04.11.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 148
Благодарности: 9
Поблагодарили 42
раз(а) в 37 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Пусть скандалят. Вы что могли - сделали. Совет - это общественная форма самоорганизации. Пусть самоорганизуются. Или им помагает администрация МО (это тоже предусмотрено новой редакцией ЖК) Последний раз редактировалось Дублий; 12.08.2011 в 21:27.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.08.2011, 00:37 | #7 |
Модератор
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666
раз(а) в 612 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
На собрании? Надо подумать. это все-таки договор между председателем и УК и собственники не очень то к нему относятся. Только деньги перечисляют)))) Но сумму можно определить протоколом. а вот договор с председателем - на мой взгляд вряд ли. такой договор ведь не относится к осблуживанию общего имущества и направлен на получение выгоды лишь одним из собственников.... Хотя, с другой стороны, и прямого запрета на это нет. Нехай обсуждают. Потом и председателю можно будет сослаться на решение ОС)))
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.09.2011, 09:29 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 03.09.2011
Адрес: Россия / Саратовская обл. / Саратов
Сообщений: 31
Благодарности: 0
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Где вы в ст.161 увидели большой обьём бумажной работы? Роль председателя совета сводится к координации совета дома и представительству там где и сам председатель (уже как рядовой собственник) должен был бы быть, если бы не перекладывал свою долю работы на соседей. В совет дома вы можете избрать хоть весь дом, хоть его половину, хоть его четветь - недостатка в общественных помощниках быть не должно. Если же выхотите всю вашу работу по содержанию дома и его управлению свалить на одного или нескольких человек, то вам лучше выбрать способ управления домом в виде ТСЖ и установить правлению ТСЖ зарплату.
Никакой зарплаты председателю не положено. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.09.2011, 10:39 | #9 | |
Пользователь
Регистрация: 03.09.2011
Адрес: Россия / Саратовская обл. / Саратов
Сообщений: 31
Благодарности: 0
Поблагодарили 3
раз(а) в 3 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
P.S. Вообще, ЖК как был корявым, так им и остался: косметический ремонт ему мало помог. Последний раз редактировалось CepCap; 05.09.2011 в 10:43.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.09.2011, 12:59 | #10 |
Модератор
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666
раз(а) в 612 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
речь о другом договоре...
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях