14.10.2017, 21:36 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 14.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Покупать или отставить из-за рисков?
Продаваемая в моск. области квартира была предоставлена в 2009 семье в соцнайм как дополнительная площадь по улчушению жилищных условий в доме-новостройке (кривостройке) и без отделки. К дому до сих пор не подключен газ, но подведены и разведены трубы. Жители много лет используют на кухнях электричество и тарифы для них снижены как для негазифицированного дома.
"Новая" квартира так до сих пор не отремонтирована, из удобств только унитаз, а "новоселы" - 4 человека (мать, ее дочь, ее вторая дочь и потом малолетний ребенок дочери - не знаю точно когда он родился) были прописаны с 2009 в этой квартире, но фактически все это время жили в другой пустующей пригодной для проживания чуть меньшей площади квартире "доброго родственника" - брата женщины. Квартира в его в частной собственности. В этом году они наконец решили, какую из квартир продавать, а в какой жить. Добрый родственник хотел продать свою, но в ней фактически живет его сестра с детьми и внучкой. Поскольку сестра со взрослыми детьми и внуком не осилят ремонт, решили продать неотремонтированную, которую "новоселы" вчетвером имели право приватизировать. Деньги с продажи будут переданы "доброму родственнику", а свою квартиру, в которой фактически проживают "новоселы", "добрый родственник" намерен и обещал подарить в долях всем, кто имел право приватизации неотремонтированной квартиры, то есть четверым. Перед приватизацией трое из четверых - мать, дочь и внучка прописались по фактическому месту жительства в квартиру доброго родственника, в квартире нанимателем осталась дочь. Дочь приватизировала квартиру лично на себя и теперь формально выступает продавцом. Все участники действий дееспособные и совершеннолетние, только внучка несовершеннолетняя. ------------------ Квартира хороша технически по соотношению цена/качество, но поскольку схема приватизации кажется сомнительной, не могу принять решение. Например могут высплыть будущие претензии от внучки по достижению ей совершенолетия, даже если ее наделят дарением долей в другой квартире или претензии от других фактически "уклонистов от приватизации"? Какова история той квартиры, которую брат подарит сестре, ее детям и внуку пока понятия не имею, но могу уточнить. Отказываться от покупки или нужно анализировать ситуацию глубже? |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.10.2017, 07:35 | #2 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,237
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ИМХО. все более менее
|
В Минюст Цитата Спасибо |
15.10.2017, 08:09 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 14.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Будущее дарение Доли в другой квартире (даримая квартира по площади чуть меньше) на 100% компенсирует утрату несовершеннолетней внучкой возможности приватизации?
В отношении несовершеннолетней внучки что-нибудь нарушено или нет ? Если смотреть на всю последовательность действий, то виден умысел на лишение права приватизации. Продавцы это и не скрывают. Если будут судебные споры , могут подтвердить если им будет выгодно. |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.10.2017, 19:57 | #4 | |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,237
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
нет. Место жительства несовершеннолетнего определяется его родителями. Если регистрация внучки по новому месту жительства была совершенна с согласия обоих родителей, то на приватизацию квартиры , в которой ее законные представители расторгли договор соцнайма. прав у нее нет. Вот если бы ее родитель остался зарегистрированным в этой квартире - тогда ситуация была бы совершенно иной |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.10.2017, 06:45 | #5 | |
Пользователь
Регистрация: 14.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Спасибо. Насчет двух родителей не уверен, вроде бы у ребенка нет отца или он есть, но бросил семью и не доступен. Мама ребенка не осталась зарегистрированной - сменила регистрацию на др. квартиру и ее дочка также. Если нет других ухудшающих обстоятельств, нужно ли для проверки перед покупкой письменно обратиться в опеку за разъяснением не были ли нарушены права несовершеннолетней или это ничего не даст? Если приватизировавшая квартиру наделит несоверш. девочку долей 1/4, а затем квартира будет продана под контролем органа опеки, уменьшит это шансы оспаривания ребенком приватизации без ее участия? Или ничего не надо изменять и купить в состоянии "как есть" ? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.10.2017, 08:10 | #6 | ||
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,237
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Возможно, отец лишен родительских прав- тогда все нормально. Выясняйте эту ситуацию |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
16.10.2017, 08:54 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 14.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Если вдруг отец объявится, подписание им одобрения уже произведенной смены места регистрации ребенка уменьшит риски ? Или нужно подписать согласия задним числом? Но могут быть проблемы. Вдруг он в это время физически не мог подписывать - был в командировке, лежал в больнице или др.? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.10.2017, 09:33 | #8 | |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,237
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.10.2017, 10:05 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 14.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Выяснил: официального отца у ребенка нет, в свидетельстве о рождении не указан.
Последний раз редактировалось Titelzzonn; 16.10.2017 в 10:09.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.10.2017, 10:27 | #10 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,237
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях