[vasy2013]

Добрый день! По договору купли-продажи был продан только жилой дом и земельный участок. Согласно ситуационного плана к дому пристроены баня и сарай. В глубине земельного участка располагается еще один сарай.Поскольку в договоре отсутствуют данные о площадях вспомогательных построек,имею ли я право на признание права собственности этих построек за собой, как наследник?

[Геральт из Ривии]

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 135. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

[serginyakow]

Статья 135. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Это значит, что в настоящее время предметом в договоре купли-продажи являются только жилой дом и земельный участок, они и описываются в договоре. Все другие вспомогательные постройки в договоре не описываются, право собственности на них не регистрируется. Такое в Росреестре, если не ошибаюсь, относительно не давно, лет пять-шесть.
Раньше была другая практика - когда в договоре описывалось все, что находилось на участке, и в свидетельстве о гос.регистрации права тоже шла ссылка по литерам на объекты.

[vasy2013]

Доброе утро! Спасибо всем за ответ. Хотелось бы все же разобраться. Ст. 35 ЗК РФ не разрешает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений, т.е если куплен участок земли, но не куплены постройки, то часть земли будет считаться бывший владелец. Я правильно понимаю? ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": описание объекта в договоре должен соответствовать п.1 ст.18 и п.6 ст.12, ст.554 ГК РФ. Ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Жилой дом площадью 56,2 кв. м, к нему пристроена баня 7,8 кв.м и сарай 7,0 кв.м, холодный пристрой 11,0 кв.м Получается что общая площадь домостроения 82,0 кв.м. Не считая 40,3 кв.м сарая построенного в глубине земельного участка.(данные согласно тех. паспорта)Получается, что купив и оплатив только жилой дом и земельный участок, приобретатели БЕЗВОЗМЕЗДНО имеют право собственности на все вспомогательные постройки? Смею добавить, что домостроение было перепланировано и переоборудовано. Жилой пристрой к дому, баня, и два сарая появились в следствии реконструкции.

[Геральт из Ривии]

Указанные вами помещения являются помещениями вспомогательного использования, самостоятельными объектами недвижимости и гражданских прав не являются. Если вы в состоянии убедить суд в обратном, то способ защиты следует избрать другой. В этом случае другая сторона заявит о пропуске срока исковой давности. Договор-то когда был заключен (зарегистрирован), в 2009 году?

Сообщение от vasy2013

Получается, что купив и оплатив только жилой дом и земельный участок, приобретатели БЕЗВОЗМЕЗДНО имеют право собственности на все вспомогательные постройки?

Такие помещения являются составными частями жилого дома. Поскольку стороны договора не установили иное, как вы собираетесь доказывать, что их стоимость не была учтена при определении цены жилого дома? Если же цена недвижимости в договоре продажи недвижимости была установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, то опять-таки способ защиты следует избрать другой. Но и в этом случае другая сторона заявит о пропуске срока исковой давности.

[vasy2013]

Я не знаю, что делать, поэтому и обратилась за помощью. четыре года мы с мужем воевали за дом, который продал его троюродный брат по доверенности с поддельной подписью. В 2012 году 07 ноября суд вынес решение, по которому должны были вернуть домостроение.12 ноября муж умирает, оставляя завещание. В суде апелляционной инстанции решение первичного суда отменили, поскольку мне как наследнику следовало изменить исковые требования и признавать право уже за собой. Об этом юридическом нюансе я узнала намного позднее. Собрав определенное количество доказательств того,что продаже дома предшествовала мошенническая схема, а именно:
БТИ выдает техническую документацию с недостоверными данными, суд признает по этим подложным документам право собственности на объект, который не существует и это не смотря на то, что в деле находится строительная экспертиза, в которой данные о домостроении противоречат технической документации. В последствии дом продается по доверенности с поддельной подписью, деньги за продажу отдали частично.Два года следственные органы и органы прокуратуры не хотят рассматривать заявление о мошенничестве группой лиц. Обидно. что в нашей стране полностью отсутствует правосудие. Извините и спасибо.

[Геральт из Ривии]

Как оказывается, ситуация выглядит несколько иначе, чем представлялось в первом сообщении. Вы можете не ценить свое время, но уважать время других стоит.
Само по себе представленное заключение ни о чем не говорит. А изучать все имеющие отношение к делу материалы вряд ли кто-то будет бесплатно. Да и сумбурно все как-то изложено.

[Жанночка)))]

Здравствуйте.Я в браке получила наследство жилой дом и купила в собственность земельный участок к этому дому. Теперь с мужем сложная ситуация, мы хотим развестись, как будут обстоять дела с моим имуществом? Спасибо!!!

[Геральт из Ривии]

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

ст. 36, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Сообщение от Жанночка)))

купила в собственность земельный участок

Если в браке и за счет общего имущества, то общее имущество.

[satay]

Сообщение от Жанночка)))

Здравствуйте.Я в браке получила наследство жилой дом и купила в собственность земельный участок к этому дому. Теперь с мужем сложная ситуация, мы хотим развестись, как будут обстоять дела с моим имуществом? Спасибо!!!

С домом изначально должен был быть земельный участок и это Ваше личное. а не совместное имущество.
Возможно Вы в браке докупали другой земельный участок и объединяли (или не объединяли) его с имеющимся ?