Ответить

 

Опции темы
Старый 26.02.2014, 00:24   #1
Xenia_P
Пользователь
 
Аватар для Xenia_P
 
Регистрация: 16.04.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Волосово
Сообщений: 21
Благодарности: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Входит ли веранда в общую площадь?

Здравствуйте! Погуглила-мнения расходятся..
Входит ли веранда в общую площадь?
У меня в техническом паспорте 2001 года написано
Общая площадь-199.0 кв.м.
Площадь по внутреннему обмеру-135.9 кв.м
Жилая-100.5 кв.м.
Подсобная-35,4 кв.м.
Веранды, балконы-63,1
При этом в моем свидетельстве о собственности написано Дом жилой ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 135,9

т.е общую площадь нам посчитали без веранд и т.п.

Сейчас что-то изменилось в законах? Для постановки на очередь ОБЩАЯ-это какая в нашем случае ?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.02.2014, 23:37   #2
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,825
Благодарности: 83
Поблагодарили 1,296 раз(а) в 1,189 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Xenia_P Посмотреть сообщение
Входит ли веранда в общую площадь?
Цитата:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_2.html#p260
© КонсультантПлюс, 1992-2014
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.03.2014, 15:09   #3
Xenia_P
Пользователь
 
Аватар для Xenia_P
 
Регистрация: 16.04.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Волосово
Сообщений: 21
Благодарности: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Zhanna, спасибо. Я так и представляла, пока не стала замечать, что многим считают балконы в общую площадь.
Хотелось понять имеет ли смысл нам выделять долю т.к. если посчитают веранды, то смысла нет. Но теперь возник другой вопрос-а выдел доли в частном доме в отдельное помещение как то по другому рассматривается ЖО. Или имеют ли приоритет владельцы долей перед владельцами отдельных помещений?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.03.2014, 09:50   #4
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,825
Благодарности: 83
Поблагодарили 1,296 раз(а) в 1,189 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Xenia_P Посмотреть сообщение
стала замечать, что многим считают балконы в общую площадь.
Учётная норма площади в целях признания граждан нуждающимися в жилых помещениях устанавливается органом местного самоуправления (ОМСУ). В Москве, например, в учётную норму площади входит площадь балконов и лоджий.
Цитата:
Сообщение от Xenia_P Посмотреть сообщение
выдел доли в частном доме в отдельное помещение как то по другому рассматривается ЖО
Выдел доли в натуре в жилом доме жилищный отдел может посчитать за намеренное ухудшение жилищных условий с последующим 5-летним мораторием на постановку на жилищный учёт.
Цитата:
Сообщение от Xenia_P Посмотреть сообщение
имеют ли приоритет владельцы долей перед владельцами отдельных помещений?
Приоритет в чём? В признании нуждающимися в жилье? Нет, не имеют.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.03.2014, 14:40   #5
Xenia_P
Пользователь
 
Аватар для Xenia_P
 
Регистрация: 16.04.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Волосово
Сообщений: 21
Благодарности: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zhanna Посмотреть сообщение
Выдел доли в натуре в жилом доме жилищный отдел может посчитать за намеренное ухудшение жилищных условий с последующим 5-летним мораторием на постановку на жилищный учёт.
Хм, а если при выделе площадь стала больше чем по долям?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.03.2014, 12:26   #6
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,825
Благодарности: 83
Поблагодарили 1,296 раз(а) в 1,189 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Xenia_P, к действиям, ухудшающим жилищные условия,относятся действия, в результате которых жилищная обеспеченность граждан уменьшилась.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.03.2014, 17:52   #7
Приказчик
Пользователь
 
Аватар для Приказчик
 
Регистрация: 06.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 23
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Zhanna, пожалуйста, ответьте:
- а при сносе дома (по инициативе Администрации / инвестора) жильё для собственника предоставляется с учётом площади террас? То есть, по всей имеющейся в собственности площади дома?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.04.2014, 23:59   #8
Xenia_P
Пользователь
 
Аватар для Xenia_P
 
Регистрация: 16.04.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Волосово
Сообщений: 21
Благодарности: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Нашла еще такой текст


Письмо Минэкономразвития РФ от 06.11.2009 N Д23-3649 "Об общей площади жилого дома"
Скрытый текст
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу о возможности включения в общую площадь жилого дома площади всех частей здания, не являющихся помещениями (крыльцо с навесом, примыкающее одной стороной к наружной капитальной стене здания), и в пределах своей компетенции сообщает.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).
Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).
В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37). При этом в общую площадь жилых помещений крыльца и наружные открытые лестницы не входят.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ


Получила я новое свидетельство о собственности и упала-площадь дома увеличилась почти на 100 кв метров.. Включили туда и веранды и туалеты дощатые, чердак обозвали мансардой, плюс то что числилось раньше подсобным помещением -холодные коридоры и лестница-все стало в общей площади.. и без кооффициента, а целиком.
Сейчас пытаюсь найти информацию-чем же руководствовалось БТИ.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.04.2014, 00:06   #9
Xenia_P
Пользователь
 
Аватар для Xenia_P
 
Регистрация: 16.04.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Волосово
Сообщений: 21
Благодарности: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Что есть из последнего с чем к ним пойти..?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.05.2014, 01:42   #10
алфавит
Пользователь
 
Аватар для алфавит
 
Регистрация: 12.05.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 57
Благодарности: 1
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

как уже писали выше
http://forum.zakonia.ru/showpost.php...96&postcount=2
балконы, лоджии, веранды и террасы не входят в общую жилую площадь.
но если подходить к вопросу филосовски, то началось все с московского закона №29
http://housing.mos.ru/legislation/lawacts/715753/
и депутатов мосгордумы, которые придумали термин площадь жилого помещения, чтобы сократить количество очередников на 50000.
http://www.gazeta.ru/realty/2009/08/27_a_3240950.shtml
При этом они утверждали, что термин площадь жилого помещения применяется только при постановке на учет, а обеспечивают очередников по термину общая площадь жилого помещения.

далее последовало решение ВС РФ
По иску: об оспаривании одельных положений Закона города Москвы от 14.06.2006 года № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"
Истец: Прокуратура города Москвы
Ответчик: Московская городская Дума, Мэр Москвы
http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=299710

Введение законом субъекта Российской Федерации того или иного
значения учетной нормы и порядка её исчисления, исходя из установленного
определения площади жилого помещения, соответствует нормам Жилищного
кодекса Российской Федерации, которым регулирование этих вопросов
отнесено к исключительной компетенции субъекта Федерации. 5
Помимо этого, суд обоснованно сослался на рекомендации, изложенные
в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от
6 ноября 2009 г. N Д23-3649 и от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, а также
Методологические положения по системе статистических показателей,
разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной
капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, согласно
которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых
комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими
коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и
холодных кладовых - 1,0.

ВС РФ дал понять что термины учетная норма и норма предоставления должны считаться по одинаковым формулам с учетом лоджий и балконов приравняв их к жилым помещениям пригодным для круглогодичного проживания с пониж. коэф.

При этом покупая квартиру в новостройке, застройщики тоже при определении стоимости квартиры учитывают лоджии и балконы и мы за них платим, но при этом в св-ве на право собственности они не учитываются. Получается мы платим за товар, который нам не пренадлежит, так как на основании ст. 15 ЖК РФ балконы и лоджии относятся к общедомовому имуществу и его могут снести без нашего ведома, как порой это происходит и им за это ничего не будет.
Может уже пора вносить изменения в жк рф и включать балконы, лоджии, веранды и террасы в общую жилую площадь?

не так давно был в Балашихе в новостройке, так там внутри квартиры влепили угловой стеклопакет о обозвали это балконом. вероятно застройщики превысили лимит по жилой площади и таким образом решили ее сократить, хотя может я и могу ошибаться.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе