[Yla]

Всем доброго времени суток! Ситуация следующая. Земельный участок с домом находится в общей долевой собственности двух человек. На сегодняшний момент два сособственника имеют на руках свидетельства на долю в праве на земельный участок и на долю в праве на дом. Сособственниками принято решение разделить земельный участок на два и вторую часть не занятую постройками продать соседу. Произведено межевание, сформированы два земельных участка с присвоением новых кадастровых номеров. Вопрос как теперь оформить право собственности правильно. Раздел совместной собственности в натуре не проходит, т.к. на одном из вновь образуемых земельных участков дом не рсполагается. Я думаю, что можно пойти по следующему пути: Дольщики заключают соглашение о разделе принадлежащего им земельного участка и об образовании двух новых. При этом пропорции долевой собственности на двух вновь образуемых земельных участках сохраняются, т.е. был один участок с двумя сособственниками, а стало два участка с теми же двумя сособственниками с тем же пропорциональным соотношением. Потом они участок без построек вдвоем на стороне продавца продают третьему лицу. Вроде логично. Или я в чем-то ошибаюсь. Заранее всем спасибо

[Иван]

Да вроде так только и можно сделать....

[Толик]

Да вроде так можно сделать, но есть фактор который необходимо при этом учесть что-бы размер выделяемого участка был не меньше минимальной площади земельного участка необходимого для строительства ИЖД - данный размер опредеялется нормативно-правовыми актами муниципалитетов

[Yla]

земельные процедуры уже улажены. прежний земельный участок уже разделен. Вновь образованным земельный участкам присвоены кадастровые номера и на руки выданы выписки из кадастра для регистрации права. Вопрос в том, что для регистрации права необходимо подложить какое-нибудь соглашение или решение сособственников. Содержание соглашения думаю должно быть следующего содержания: принять решение часток с таким-то кадастровым номером, расположенный по такому-то адресу разделить на два с сохранением долей. В том же соглашении указать и кадастровые номера вновь образованных земельных участков.

[Иван]

Конечно соглашенио о разделе участка на два....

[klaus3003]

Соглласен с вами, Yla. В бытность свою работником землеустроительной фирмы именно таким образом объяснял людям как разделить их участок. Каких либо препятствий к оформлению в таком порядке я не вижу.

[Татьяна]

Извините за вопрос (совсем я неопытная в этом деле): соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению или достаточно простой письменной формы? регистрация в ФРС обязательна - это понятно.

[Yla]

Простая письменная форма. Самое смешное, что в регистрирующем органе на приеме документов мне сказали, что никакого соглашения не надо. В заявлении сособственники все укажут. Но мне кажется, что регистратор сам не должен гадать и конечно же потребует донести соглашение