06.06.2008, 10:49 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 05.06.2008
Адрес: Ставропольский край
Сообщений: 2
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Покупка частного дома. Оформление?
Доброе время суток!
Собираюсь купить частный дом, владелец живет в Германии, предлагает следующий вариант, я ему перечисляю деньги точнее его довоеренному лицу в России (но у этого человека закончилась доверенность на право распоряжения имуществом в прошлом году), владелец приезжает из Германии (деньги я как понял гарантия того что я реально покупать собрался дом и чтобы владелец впустую не ездил в Россию). Он приедет оформит на меня доверенность и дальше я уже по доверенности буду оформлять на себя. Какие подводные камни, все ли правильно с юридической точки зрения? И еще в этом доме живут сейчас квартиранты, не знаю прописаны они там или нет, как поступать с ними в обоих случаях (без прописки и с пропиской)? Чем я с ними рискую? Спасибо. |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.06.2008, 14:58 | #2 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Очень сомнительная схема... Во первых, чтобы передать деньги нужно иметь какое-то основание (договор купли-продажи, предварительный договор - задаток, договор займа - до заключения основного договора купли-продажи). За что он предлагает передать ему деньги? За устное обещание продать дом? Во-вторых, где прописано, что деньги Вы должны перечислить на счет №......(пусть даже это будет не счет продавца)? Это условие должно быть прописано в договоре купли-продажи (или предварительном договоре, или договоре займа..). В-третьих, если продавец оформит на Вас доверенность на распоряжение его имуществом (домом) оформить на себя дом Вы не сможете (прямо запрещено законом). В-четвертых, покупая дом обремененный правом пользования (независимо от регистрации-прописки) Вы приобретаете дополнительные проблемы ("выписка" - через суд, выселение - через суд...).
А прежде всего нужно провести экспертизу его правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Вполне может оказаться, что его право собственности нужно будет устанавливать в судебном порядке, а это очень сложно, накладно и долго... |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.06.2008, 09:31 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 05.06.2008
Адрес: Ставропольский край
Сообщений: 2
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо. Хоть что-то теперь понятно стало.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях