[маркус]

Спрос на офисные помещения держится на стабильно высоком уровне и в столице, и в регионах. Более того, сегодня с уверенностью можно утверждать, что качественные бизнес-центры являются дефицитом на рынке коммерческой недвижимости. Именно поэтому многие арендодатели позволяют себе определенные вольности в оценке принадлежащих им объектов. А каковы же эти требования, чем регламентированы?

[елена]

На сколько мне известно нет нормативных документов регламментирующих деление обьектов недвижимости по классам, зато есть практика отнесения обьектов недвижимости к этим классам. Примернов 2000 году состоялся Московский исследовательский форум (МИФ), в состав которого вошли четыре крупные консалтинговые компании Noble Gibbons, Stiles & Riabokobylko, Colliers International и Johns Lang LaSalle, при работе которого компании предложили использовать классификацию офисных помещений, поделив их на классы А, В и С.

[doopopo@mail.ru]

Про категорию Д сказать забыли или это не из этой класифыикации.

[елена]

Для Москвы три основных класса таких объектов: A, B и C. Иногда к этой классификации добавляют еще и четвертую группу, бизнес-центры категории D, более характерные для регионов. Вообщем хуже чем D нет. Различаются они по комфорту, ну и по цене аренеды конечно же.

Вот наш офис раньше находился в новой башне на Тульской, был категории А, денег стоил очень много. Сейчас фирма переехала в офисное здание рядом с Павелецким вокзалом - офис категории В. Аренда на много меньше, а комфортных условий на порядок больше. Вот и получается, что АВС это все только красивые слова для менеджера, который ищет клиента и красиво ему так напевает про то как он будет благодарен за предоставленный ему уют.

[серега]

На мой взгляд офис категории D – это, самые лучшие условия для бизнеса,невысокая арендная плата привлекает компании, которые пока не в состоянии позволить себе более комфортабельные условия работы. А комфорт в конце концов может каждый работник создать себе сам, лишь бы зарплта была нормальной.

[олимпик]

А комфорт в конце концов может каждый работник создать себе сам, лишь бы зарплта была нормальной.

Про зарплату все понятно, если больше 43 тыс.руб. то нормально, а вот как можно устроить себе комфорт в офисном здании, где к примеру на 40 офисов один туалет, я не в состоянии понять. Поделитесь опытом.

[lilunew]

Как опытный управляющий объектов недвижимости, могу сказать, что класс помещений обычно оценивается необъективно и комфорт, особенно финансовый, нахождения арендатора в помещении, главным образом зависит от условий договора. Потому что "лапшу" навесить просто, рассказав какие у нас замечательные условия. А потом когда выясняется, что это далеко от правды, арендатору ни так просто выехать, не потеряв деньги. А молодым организациям, конечно лучше вообще на особый комфорт не рассчитывать, а смириться с классом около С-D. Особенно в нынешних условиях, когда денег нет, а арендодатель по-любому попытается их содрать!

[00011@bk.ru]

СТРУКТУРА РЫНКА БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ

Московский рынок бизнес- центров классифицируется согласно существующему набору критериев (каждый из которых все же имеет разный вес на усмотрение того или иного оператора рынка, дающего оценку) на :

Бизнес- центры класса «А»

В идеале это наиболее престижные и дорогостоящие здания, являющиеся таковыми по месторасположению, оснащению здания, учитывающему все последние новшества в технологиях и комфорте, статусу арендаторов, уровню спроса и, что не менее важно, управляемые высокопрофессиональной управляющей компанией.

Бизнес-центры класса «В»

Здания, находящиеся в менее престижных районах, которые не могут предлагать набор (пакет) услуг и удобств класса «А», как в количественном, так и в качественном измерении и претендующие на менее высокую арендную плату.

Бизнес-центры класса «С»

Здания старой постройки, не соответствующие в должной мере современным технологическим требованиям, располагающиеся в нереконструированных помещениях и достаточно неудобные по месторасположению, взимающие невысокую арендную плату.

Консалтинговые компании, работающие на данном рынке, как правило, пользуются разработанной в рамках компаний системой классификации бизнес-центров и терминологией.

Наиболее престижные направления:

Западное (Новый Арбат, Кутузовский проспект, Можайское, Минское направление).

Недостатки: транспортная перегруженность, которая сковывает развитие этой части Москвы.

Юго-Западное (Остоженка, Комсомольский проспект, проспект Вернадского, Большая Якиманка, Ленинский проспект, Киевское шоссе, просп. 60-летия Октября, Профсоюзная ул.)

Северное (Тверская ул., Ленинградский проспект, Ленинградское шоссе; ул.Большая Дмитровка, Долгоруковская, Новослободская, Дмитровское шоссе)

Северо-Западное (Рублевское и Рижское шоссе)

Недостатки: районы Рублевского шоссе и Новой Риги наиболее привлекательны с точки зрения загородной недвижимости, качественных офисных центров в этих районах практически нет. Неразвитость транспортной системы.

Менее престижные направления:

Южное (Большая Ордынка, Люсиновская, Тульская, Варшавское шоссе, Симферопольское шоссе)

Северо-Восточное (Большая Лубянка, Сретенка, проспект Мира, Ярославское шоссе)

Наименее престижные направления:

Восточное (Ульяновская ул., Шоссе Энтузиастов, Горьковское шоссе, Мясницкая ул., проспект Сахарова, Стромынка, Преображенская, Большая Черкизовская, Щелковское шосее)

Юго-Восточное (Таганская ул., Рязанский проспект, Марксистская ул., Волгоградский проспект).

Как таковое, понятие престижности районов не связано с административным делением города и не закреплено какими-либо правоустанавливающими документами.

[Смеловский]

Аналитики BritishProperty.ru провели исследования, в ходе которых были выявлены самые дешевые бизнес центры Москвы по аренде офиса. Так, на первом месте с минимальной арендной ставкой расположился бизнес-центр «Румянцево» - крупнейший торгово-офисный центр на юго-западе столицы, который объединяет более 500 магазинов, ресторанов, офисов. Также неоспоримым преимуществом комплекса класса «В+» является бесплатная стоянка на 10 000 машин. В бизнес-центре предлагаются в аренду 1,5-12 тыс. кв. м. офисных площадей по цене 8 400 рублей за 1 кв. м. в год.

Как сообщили ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании, вторую строчку рейтинга занимает один из крупнейших бизнес-центров Москвы БЦ «Триэнгл Хаус». Общая площадь здания класса «А» составляет 3,3 тыс. кв. м., 600-1200 из которых возможно арендовать по цене 350 долларов за 1 кв. м. Бизнес-центр находится возле метро «Красносельская», имеет хорошую транспортную развязку, а также располагает наземной и подземной парковками на 20 машиномест.

Третье место достается бизнес-центру «Вымпел», который находится на севере Москвы, рядом с метро «Динамо». Объект позиционируется по классу «А» и предлагает к аренде офисные площади от 100 до 5000 кв. м. Стоимость одного квадратного метра в год равна 14 тыс. рублей.

Далее в списке идет бизнес-центр «Туполев Плаза». К преимуществам делового центра класса «В+» следует отнести его расположение, обеспечивающее удобные транспортные подъезды. Кроме того, пятиэтажное здание, общая площадь которого составляет 12 138 кв. м., находится всего в десяти минутах ходьбы от станции метро «Бауманская». Для арендаторов доступны 800 кв. м. по цене 15 000 рублей за офисный квадрат в год.

Пятиэтажный бизнес центр на Краснопролетарской занимает пятую позицию в рейтинге. Здание расположено в Центральном округе Москвы, в трех минутах ходьбы от станции «Новослободская». Офисный комплекс класса «В» имеет закрытую охраняемую парковку, а также хороший подъездной путь и удобный выезд на Садовое Кольцо. Для аренды офиса доступны площади от 200 до 3000 кв. м., стоимость которых составляет 15 тыс. рублей за кв. м.

Замыкает общий список бизнес-центр «Mirland», расположенный в северной части столицы возле метро «Дмитровская». К основным плюсам офисного центра класса «В+» стоит отнести удачное местоположение, которое обеспечивает удобный доступ к основным транспортным магистралям города (Ленинградский проспект, Дмитровское шоссе и ТТК) и позволяет быстро добраться до бизнес-центра из любой точки города. Также к достоинствам комплекса можно отнести наличие парковки на 150 машиномест. Общая площадь составляет 75 тыс. кв.м., из них доступны в аренду 200-4500 кв. м. по цене 15 тысяч рублей за квадрат в год.