[Татьяна63]

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста! Был заключен договор, по которому Подрядчик обязуется предоставить реконструированную квартиру Владельцу (квартира А), а Владелец передает в собственность Получателя свою приватизированную квартиру (квартира Б) за определенную денежную сумму. Владелец получил от Подрядчика квартиру А, деньги от Получателя, но оказалось, что Владелец не является собственником этой квартиры, она приватизирована на его жену и сына. Что можно сделать Получателю в этой ситуации?

[Татьяна63]

Договор был заключен в 1998 году, не зарегистрирован. Фактически Получатель в настоящее время пользуется квартирой Б

[Allice]

Сообщение от Татьяна63

Что можно сделать Получателю в этой ситуации?

Да ничего делать и не надо.
Коль скоро собственники имущества не истребовали квартиру в свое время, и срок исковой давности уже давно прошел, Получатель как владелец имущества может приобрести право собственности на названную квартиру в силу приобретательной давности, дождавшись истечения необходимого срока.

[mishanik]

Согласовать договор с женой и сыном, потом зарегистрировать.

Allice, а на основании каких норм? О приобретательной давности? Так 15 лет еще не прошли...

[Allice]

mishanik,
согласовать договор с собственниками квартиры , а точнее - заключить новый договор купли-продажи, зарегистрировать его, и т.д. - это , бесспорно, был бы самый оптимальный вариант в данном случае. Но согласятся ли собственники квартиры (жена и сын предыдущего владельца) и зачем им это нужно? Если удастся их убедить, заинтересовать и т.д., то замечательно.
Если у "Получателя" нет срочной необходимости в получении свидетельства о собственности, то возможен другой вариант - дождаться окончания срока приобретательной давности (который составляет 3+15 лет), и заявить иск о признании на основании нормы п.1 ст. 234 ГК РФ. А пока иметь статус "владельца для давности", не имея возможности совершать с указанной квартирой никакие сделки.
Правда, 100 %-ной гарантии удовлетворения такого иска тоже нет, т.к. в суде придется доказывать свою добросовестность. Суды вообще не слишком охотно удовлетворяют иски о признании права собственности по давности.

[Татьяна63]

Если бы жена и сын были согласны-было бы все отлично. Но они сначала ссылались на вечную занятость (даже доверенность для регистрации договора сделать не было времени!), а теперь вовсе отказываются от всего и говорят, что это их квартира. В любой момент грозятся выгнать. Было похожее дело хотели признать право собственности на домовладение (принадлежал совхозу, который уже лет как 20 ликвидирован был). Судья объяснила, что тут не может быть и речи о приобретательной давности, так как дом они не сами построили, у него был собственник и тд. Ситуация сложная((

[Татьяна63]

Похожее я имела ввиду приобретательную давность

[mishanik]

Тогда ситуация сложная. И больше психологическая, чем юридическая. Мало чем посоветую - может поставить вопрос ребром, сказать давайте - или согласуйте договор, или возвращайте мою квартиру и доплату. Если они такие боевые, то с них нужно хоть какое-нибудь согласование договора - хотя бы пусть напишут на ксероксе "ознакомлены и согласны, ФИО, подпись"...

[Allice]

Татьяна63, еще пара вопросов:
-когда "всплыла" информация о настоящих собственниках квартиры?
-по какой причине не пытались регить договор за прошедшие 11 лет?

[Татьяна63]

Пару месяцев назад. Не регистрировали так как органы опеки не давали свое согласие. Дело в том, что в то время квартира А имела статус общежития и опека посчитала это ущемлением прав несовершеннолетних. Сейчас дети уже выросли и мы опять подняли вопрос о регистрации договора. И тут все выяснилось