[Аристарх]

Уважаемые форумчане!
В настоящий момент идет таяние снега с кровель. И это таяние, возможно, будет продолжаться еще долго и в течение всего этого тяжелого периода, будет продолжаться протечка. Поэтому я лично не вижу смысла оценивать сегодняшний ущерб, если он может в будущем увеличиться.
Далее производить восстановительный ремонт в квартире имеет смысл после восстановления покрытия кровли. Иначе деньги, возможно, уйдут на ветер и при первых осадках, вы получите новые протечки.

Сообщение от Ingvar Ku

Для потребителя ЖКУ - ответчик - эксплуатирующая организация.
Больше его ничего не должно интересовать.

Я бы так не сказал. Пора бы уже отвыкать от такой позиции – моя хата с краю, ничего не знаю. Кровля – это общее имущество многоквартирного дома и оно принадлежит собственникам помещений в данном доме.
И нельзя забывать, что это собственники обязаны заботится о своем имуществе. Пункт 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительством РФ №491 от 13.08.2006 года: «Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации».
А уже во вторую очередь «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором» (пункт 42 этих же Правил).
А теперь обратите внимание, на то, что текущий и капитальный ремонт ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (пункты 18 и 21 правил 491).
Пункт 20 тех же Правил 491 гласит: «Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов».

Из этого всего следует:
1. Собственники несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества;
2. Если кровле требуется ремонт (текущий или капитальный), собственники обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и согласно п.17 Правил 491, должны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

[werd]

Спасибо, Аристарх! Но ещё проблема в том, что даже если мы на свои деньги отремонтируем крышу (которую повредили нам сотрудники ЖЭК + сбили водостоки) - они ее снова повредят со своим сбрасыванием снега... Имеем ли мы право не давать им ключи от чердака?

[werd]

Подскажите, пожалуйста, где можно получить это Предписание, что общее имущество (кровля) изношена/повреждена и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан?
И по поводу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - как правильно оформить решение общего собрания, если кровля требует ремонта? Ремонт мы должны будем произвести на свои деньги или всё-таки ЖЭС заплатит, или кто-то другой? И в какой орган госвласти отправлять это решение- просьбу о восстановлении кровли?
Расскажите, пожалуйста, всё поподробнее!!! Очень-очень волнует этот вопрос с кровлей, чтобы ее восстановили... Надеюсь на вашу помощь.. Мы в отчаянии

[Аристарх]

Не поленитесь и прочитайте Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.2006 года. Там много интересного. И в том числе указано о предписаниях и актах фиксирующих достижение общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности (п. 20 и 22).
Как я полакаю, сначала надо обследовать кровлю, составить дефектную ведомость. Потом не составит труда, найти организации способных провести данный ремонт, учитывая все пожелания собственников.
После провести собрание, по этому поводу прочитайте соответствующие разделы Жилищного кодекса РФ. Обязательно надо уведомить о дате, месте и времени собрания администрацию района (направит повестку дня), просить направить своего представителя для участия. На собрании утвердить смету расходов, определить порядок финансирования и вперед.
Все расходы на капитальный ремонт ложатся на собственников помещений пропорционально площади в собственности, в том числе и государство.

[werd]

Спасибо!
А "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" №491 от 13.08.2006 года сейчас почитаю, спасибо большое!

[werd]

Аристарх, извините, ещё вопросик - если течет каждый день непрерывно, то подавать заявку в ЖЭК нужно тоже каждый день?

[Аристарх]

Сегодняшнее положение вещей таково, что протекают огромное количество кровель, а точнее заливов с кровель. Причины тому самые разные, от того, что не убрали большое количество выпавшего снега с крыш, до банальных повреждений кровель нерадивыми работниками при скидывании снега.
Можно во всем винить обслуживающие организации, даже уволить их всех в шею. Но, проблему это не решит! Сегодня надо предпринимать меры по локализации последствий. В каждом районе политика, как я думаю своя. Как я полагаю, надо определить срок для осмотра кровель и поврежденных помещений с составлением дефектных ведомостей. Потом чинить кровли. Потом урегулировать споры с проживающими.
Конечно, можно каждый день звонить в аварийку, парализовать всю её работу и т.д. Но проблемы это тоже не решит. Да и в этом нет смысла. Ведь достаточно зафиксировать окончательные повреждения, которые мы увидим только после всех заливов. На сегодняшний день, проживающим попавшим в этот ад, остается только спасать имущество и набираться терпения.

[bratya]

Сообщение от werd

Добрый вечер! Не знаю что делать... Несколько дней назад в комнате жилой квартиры вода начала течь с потолка, залита мебель и пол... Квартира на последнем этаже. Ходили на чердак - течет с крыши...
Пару лет назад был сделан капитальный ремонт дома!!!
В квартире евроремонт, ламинат... Потолок и пол испорчен. К сожалению, ремонт и мебель не застрахованы... Жить там сейчас невозможно, всвязи с высокой влажностью, и тем, что постоянно течет с потолка. Поставили ведра, каждый день приезжаем вытирать пол, натекает по три ведра в день... Засняли всё это дело на камеру и фото.
Вызывали представителей ЖЭКА, просили сбросить с крыши снег и сбить сосульки. Они заявили, что ничего не могут сделать. В акте о протечке и акте о наненсении ущерба, которые мы составили вместе с соседями, подписаться отказались.
Хочу подавать в суд. Подскажите, пожалуйста, реально ли выиграть дело? Что нужно для этого предоставить? Помогите, пожалуйста.

Течет кровля. Что делать? Краткая инструкцию по составлению жалоб на сайте http://jkh2.dm0.ru/

[bratya]

Течет кровля. Что делать? Читайте на http://jkh2.dm0.ru/