[xxxxs]

Добрый день! я являюсь нанимателем жилого помещения по договору соц.найма. Муниципалитет, являющийся наймодателем, не производит никакого ремонта в доме. пол года я отказывалась вносить плату за ком.услуги и т.д ввиду полнейшего их отсутствия со второй стороны. Но сейчас полностью погасила задолженность и хочу составить претензию к их работе. Подскажите, ее нужно направлять в свою Управляющую компанию или в администрацию? на какие нормы ссылаться для произведения перерасчета за полное не оказание услуг?

[Maestrosoul]

Мало исходной информации.
В чьей собственности находтся Ваш многоквартирный дом?
Уточняю вопрос. Если все квартиры в доме муниципальные - то дом в муниципальной собственности, если хотя бы одна квартира приватизирована - то в общей долевой собственности. это достаточно важноЮ потом разъясню почему.

[xxxxs]

Есть пара приватизированных квартир в доме. Договора с управляющей компанией нет.

[Maestrosoul]

Значит Ваш дом находится в общей долевой собственности, то есть НЕ муниципальный. Плохо, что нет договора с управляющей организацией.
Скажите, какая организация указана в счетах-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, то есть кто поставщик (исполниель) коммунальныйх услуг?

[xxxxs]

Вообще присылает квитанции УК, а услуги по ремонту и содержанию оказывает другое ООО, там это в квитанции сказано.

[Максимов Илья]

Вообще не важно, муниципальный дом или нет. Важно кем он управляется. Если муниципальный, то управляется управляющей организацией, выбранной по конкурсу (ст.163 ЖК РФ), если не муниципальный, то может быть еще и ТСЖ (кооператив) или непосредственное управление.
Вообще, как это ни странно, претензии надо предъявлять к наймодателю (договор соцнайма заключен с ним, и именно он несет перед нанимателем ответственность за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества нанимателю (ст.65 ЖК РФ), такая норма содержится и в типовом договоре соцнайма утвержденном Правительством РФ, равно как и обязанности наймодателя по участию в содержании жилья и проведении капремонта.) Договора с управляющей организацией нет и быть не может, т.к. договор управления заключается между управляющей организацией и собственником помещения, в случае с соцнаймом - с муниципалитетом.
P.S. "Странно" - это потому, что в нашей стране, где за все еще недавно отвечали муниципальные МУПы, муниципальные власти не готовы не только решать эти вопросы оперативно по каждой квартире но и вообще сталкиваться с ними, и скорее всего очень удивятся Вашей претензии. Но если её составить правильно (хотя бы со ссылкой на пункты договора соцнайма, ну или ЖК РФ), то им придется решать эти вопросы с управляющей организацией самим.
P.S.2 Ремонт то должна делать (ну или организовать обслуживающую) управляющая организация, и деньги Вы, в силу ст. 155 ЖК РФ платите ей, а вот претензию необходимо направлять стороне по договору, тем более, что обязанности наймодателя там прописаны, а договор у Вас один - соцнайма.

Для перерасчета именно за коммунальные услуги, вообще то принято фиксировать факт отсутствия, или некачественного оказания услуги, например в форме заявки в дежурную (диспетчерскую) службу управляющей организации (или города, кое где сохранились еще единые). Поскольку оплату Вы вносите управляющей организации, она же и будет делать перерасчет. А вот обеспечить предоставление Вам необходимых коммунальных услуг это обязанность наймодателя, поэтому претензию - наймодателю.
Услуги по содержанию жилья - это отдельный сложный вопрос, Вы о нем не пишете (хотя ремонт то как раз тут, коммунальные услуги это вода, свет, тепло, газ и т.д.), но не платили то видимо за все? Претензию в этом случае так же наймодателю, а вот перерасчет здесь сделать практически невозможно, можно требовать по ст.66 ЖК РФ уменьшения платы за пользование общим имуществом либо возмещения убытков.