[n.semsnov67]

Ситуация следующая : МКД на 200 квартир, оборудован индивидуальным тепловым пунктом ( ИТП ). Форма управления – ТСЖ. ЭО - местный МУП. ТСЖ возглавялет назначенец местных ОМСУ. 13% площадей МКД принадлежт ОМСУ.

Собственникам и нанимателям, среди прочих коммунальных услуг, ТСЖ предоставляет услуги отопления и ГВС. Для этого ТСЖ закупает в РСО тепло в Гкал и холодную воду в м3. Полученное с помощью ИТП из этих ресурсов отопление и ГВС «продаются» бухгалтерией ТСЖ собственникам и нанимателям по муниципальным тарифам ( ЦТП-шным ).

За счет разницы в стоимости ресурсов ( тепла и хол. воды ) и услуг ( отопления и ГВС ), а также того, что затраты на ИТП уже учтены в СРЖП у ТСЖ образуется значительная прибыль ( около 1 млн. в год ), которая «размазывается» на разные нужды Правлением ТСЖ.

Муниципального тарифа ( ИТП-шного ) на отопление и ГВС в муниципии не существует. Нормативных документов по данному вопросу найти не удалось. Желания разбираться с этим вопросом у ОМСУ нет ( процент домов с ИТП на фоне общего количества жилфонда муниципии незначителен ).

ОСС принимало решение о выборе «муниципальных» тарифов для МКД ( при активной навязывании со стороны ОМСУ ) два года назад, при создании ТСЖ, не вдумываясь в содержание этих тарифов и не понимая их.

В настоящее время к части собственников пришло понимание о индивидуальности расчета ИТП-шных тарифов для каждого МКД. Но на ежегодных собраниях вопрос пересмотра тарифов «гасится» Правлением на стадии разработки повестки - Правление не желает расставаться с таким источником прибыли и рассчитать правильный тариф.

Нужна информация - существует ли судебная практика по данному вопросу и на какие нормативные документы можно опираться при доказательстве неправомочности применения «ЦТП-шных» тарифов для "ИТП-шных" домов.

[Железобетон]

Предлагаю возобновить решение вопроса. Актуально?

[zopuh]

Вас парят! Мухлеж заключается в том, что за ГВС очень часто в домах с ИТП берется двойная оплата за нагрев (Дерут за отопление по общедомовому счетчику и дерут за горячую воду по городским тарифам, однако, общедомовой счетчик считает отопление И НАГРЕВ ВОДЫ ДЛЯ НУЖД ГВС).

Тарифы на ОСС и собраниях членов ТСЖ выбираются только в части содержания и ремонта общего имущества. Тарифы на коммунальные услуги устанавливает только комитет по тарифам, никакой отсебятины!!!

До 01 сентября 2012 года на основании постановления № 307 «О предоставлении коммунальных услуг» от 23 мая 2006 года п.18 При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

С 01 сентября 2012 года на основании постановления № 354 «О предоставлении коммунальных услуг» от 06 мая 2011 года п.54 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс (формулы 18 и 20, приложение №2).

[Железобетон]

Спасибо за отклик. Вообще-то парят. Исходя из логики Постановлений Правительства, издаваемых на федеральном и региональном уровнях, следует, что тарифы на энергоресурсы являются контролируемыми и не могут быть введены по усмотрению кого-либо, кроме самих этих органов.
Но есть практика, когда сами жители устанавливают тариф на содержание ИТП, в частности. Т.е. есть плата за содержание и ремонт отдельно и дополнительно за работы по ремонту ИТП.
Насколько правомерна такая практика до сих пор неясно. Однозначной судебной практики по этому вопросу нет. Есть и положительная и отрицательная. Доводы в общем-то тоже неоднозначные: в одном случае решение общего собрания может быть признано обязательным для всех собственников, независимо от характера принятого решения, в другом не может...
Но в итоге все-таки прихожу к мысли, что тарифы на обслуживание ИТП не могут быть установлены жителями. Контролируемый вид деятельности. Утверждение дополнительных сборов может быть осуществлено только по согласованию с органами местной власти, поставщиком ресурсов и т.д.