[AlexKuzn]

Подскажите вот по такой ситуации (кадастровый план + геодезия):

Мой участок 5 - 25 соток (когда оформляли предыдущие владельцы это был максимально возможный размер участка для оформления, а выделено было 30 или 2х15 - экономили на оформлении). Третий год пытаюсь дооформить эти 5 соток - не получается, т.к. участки 2 и 3-4 (один собственник) судятся. У них кроме кадастровой ошибки (на рис видно наложение) еще и захват - забор стоит по геодезическим точкам 3,4,5,7. На участке 2 капитальный забор и кирпичный дом на "захваченной территории" и хозяин мечтает изменить кадастр и подвинуть участки 3 и 4 в мою сторону на 5 соток. У меня забор не такой капитальный (ниже на метр) и строения на прилежащей к участку 4 территории незначительные - беседка, качели, детская площадка и в планах место для мангала и может быть дом для гостей.
Мое оформление 5-ти соток тормозится главой администрации (он друг хозяина участка 2) и не подписывает разрешение на присоединение. Сосед 3-4 тоже не подписывает т.к. надеется получить мои 5 соток. Да и в земельном комитете этот хозяин договорился, что бы мне не оформляли. Неделю назад на моем участке появились геодезические колышки, отмеряющие 5 соток от моего забора. Посоветуйте как защититься от "захвата", бываю там по выходным. Заранее благодарен за ответы-советы. С уважением, Александр.

[Денко]

Интересно все так закручено.
Скажите, а участки у вас всех прошли кадастровый учет, они внесены в сведения ГКН как ранее учтенные или уже уточненные (т.е. проведено межевание и внесены сведения в ГКН, площадь и границы уточнены)!?

[AlexKuzn]

Денко спасибо за ответ. Участки все на учете, внесены в ГКН в январе 2004 (3-5) и чуть позже весной-летом 2004 1-2. До сегодняшнего времени уточнений-изменений не было (проверял в марте):

Участки :15, :14, без номера, :20, :21 . По геоточкам 3-5, 7-9 на рисунке из 1-го поста стоит забор на участках :20 и :21 .

[AlexKuzn]

Может что-то еще не понятно - спрашивайте. Подсказывайте, что делать, что бы предупредить изменение границ моего участа? Жду совета!

[AlexKuzn]

Подскажите хотя бы кратко:
1. Могут ли в принципе поменять кадастровые границы моего участка в этой ситуации?
2. Что им будет для этого нужно?
3. Что мне сделать, что бы не двигать мой забор и переносить строения?
Заранее благодарен за ответы.

[Денко]

Значит эти участки внесены в ГКН, как ранее учтенные, но они не прошли процедуру межевания (уточнение границ и площади), так?
Получается можно изменить границы участков и их площадь при внесении изменений в ГКН (делается межевание, составляется межевой план и на его основе вносятся отделом ФГУ "ЗКП" изменения в ГКН, после чего вам выдается кадастровый паспорт на участок).
Если у вас с соседями спор по границе участка, то он подлежит разрешению в судебном порядке по иску об определении границ земельного участка. По вынесенному решению суда изготавливается межевиками межевой план и вносятся изменения в сведения ГКН. Вот такая процедура, может кто, что добавит, уточнит.

[Денко]

межевание делается по забору, по естественным границам участка и т.п. смотрите ст.36 ЗК РФ. У вас заборы давно стоят. Замежуйте свой участок и внесите сведения об этом в ГКН и все будет окей. Вас не смогут подвинуть.

[AlexKuzn]

Денко спасибо за ответ-разяснение.
По участку :20 из 2-го рисунка все так и идет, как вы написали: межуются-судятся с соседом. Может я со своим :15 зря переживаю и меня не тронут? У меня забор стоит по периметру :15 + 5 соток, есть свидетельство с кадастровым номером :15 и есть устаревшее распоряжение администрации района о присоединении этих 5-ти соток. Пока судятся мне не получить бумаг по увеличению кадастрового размера моего участка до забора - так что мне межевать пока нечего. А вот как обычно решаются дела с судебным спором похожим на соседский интересно. Какие могут быть варианты у них? Может ли суд обязать меня изменить мои кадастровые границы и подвинуть забор?

[Денко]

Сообщение от AlexKuzn

Может ли суд обязать меня изменить мои кадастровые границы и подвинуть забор?

На каком основании? вы же чужую землю не захватили.

[Денко]

Сообщение от AlexKuzn

А вот как обычно решаются дела с судебным спором похожим на соседский интересно. Какие могут быть варианты у них?

Определит суд в решении границы участка согласно представленному проекту границ. Далее межевой план и в ФГУ "ЗКП" внесение изменений в ГКН. Затем в Росреестр.