[luka190968]

Купили земельный участок у местн. самоуправления в порядке преимущественного права так как на зем. участке размещен магазин который в собственности. Зарегистрировали право собственности с этого момента прошёл год. Сейчас выясняется, что зем. участок который нам продали находится не под нашим магазином а примыкает к участку на котором расположен наш магазин. В настоящее время помещение расположенное на участке который мы купили выкупило физ. лицо. Который сейчас требует продать ему этот участок или грозит обратится в суд. Может ли он каким то образом отсудить этот зем. участок?

[Immunitet]

Я не юрист и могу ошибаться, но вроде как по закону сейчас невозможно продать земельный участок отдельно от строения на нем расположенного. Т.е. фактически вы являетесь собственниками как того участка так и того помещения.

Надеюсь, что в ближайшее время тему прокомментируют юристы со ссылкой на НПА.

[Денко]

Сообщение от luka190968

В настоящее время помещение расположенное на участке который мы купили выкупило физ. лицо. Который сейчас требует продать ему этот участок или грозит обратится в суд.

Было бы здорово конечно продать вам этот участок, а самому оформить свой реально занимаемый!
Однако, вам придется обратиться к межевикам (кадастровому инженеру, который проводил процедуру межевания участка занимаемого вашим зданием) с требованием выявить кадастровую ошибку допущенную при межевании (составлении межевого плана) и составлении нового "исправленного" межевого плана, вы его снова сдадите в ЗКП и получите новый кадастровый паспорт, уже реально вашего участка, внесете изменения в ЕГРП (росреестр) - госпошлина: 200+200 = 400 руб. Получите новое свидетельство о гос. регистрации права на участок. И тем самым дадите возможность соседу сформировать свой участок (пройти кадастровый учет) и выкупить у администрации (ст.36 ЗК РФ) оформив сделку в росреестре. Проблема решена.

[luka190968]

Сообщение от Денко

Было бы здорово конечно продать вам этот участок, а самому оформить свой реально занимаемый!
Однако, вам придется обратиться к межевикам (кадастровому инженеру, который проводил процедуру межевания участка занимаемого вашим зданием) с требованием выявить кадастровую ошибку допущенную при межевании (составлении межевого плана) и составлении нового "исправленного" межевого плана, вы его снова сдадите в ЗКП и получите новый кадастровый паспорт, уже реально вашего участка, внесете изменения в ЕГРП (росреестр) - госпошлина: 200+200 = 400 руб. Получите новое свидетельство о гос. регистрации права на участок. И тем самым дадите возможность соседу сформировать свой участок (пройти кадастровый учет) и выкупить у администрации (ст.36 ЗК РФ) оформив сделку в росреестре. Проблема решена.

Вопрос в том. что мы владеем на праве собственности, частью помещения и в силу документальной неопределёности какая часть помещения расположенна на земельном участке так как в реестре прав помещение обозначенно одним образом а в кадастре зем.уч. по другому в силу этого КУИ допустило ошибку и указало в договоре к\п не тот зем.уч.

[rybin_av]

luka190968, у Вас нет обязанности продавать участок, который является Вашей собственностью и на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий другому лицу. Однако это лицо может обратиться к Вам с просьбой установить сервитут для прохода, проезда к его имуществу. Если соглашение о сервитуте не будет заключено полюбовно, то он вправе обратиться в суд за установлением сервитута.
Отсудить (т.е. в судебном порядке прекратить Ваше право собственности) у Вас участок "просто так", лишь по причине того, что на нем расположено его имущество, это лицо не может ни при каких обстоятельствах (см. ст. 235 ГК РФ).

[Денко]

Учитывая, что это ошибка администрации, ее нужно исправить, иначе сосед обратиться в суд и обяжет администрацию это сделать, так как в силу ст.36 ЗК РФ он имеет исключительное право на приватизацию участка под своим зданием! Учтите это, права соседа ущемлены. Нужно составить доп.соглашение к договору и таким образом исправить ошибку.
И не совсем ясно, что это означает:

Сообщение от luka190968

в силу документальной неопределёности какая часть помещения расположенна на земельном участке так как в реестре прав помещение обозначенно одним образом а в кадастре зем.уч. по другому в силу этого КУИ допустило ошибку и указало в договоре к\п не тот зем.уч.

[luka190968]

Сообщение от Денко

Учитывая, что это ошибка администрации, ее нужно исправить, иначе сосед обратиться в суд и обяжет администрацию это сделать, так как в силу ст.36 ЗК РФ он имеет исключительное право на приватизацию участка под своим зданием! Учтите это, права соседа ущемлены. Нужно составить доп.соглашение к договору и таким образом исправить ошибку.
И не совсем ясно, что это означает:

объект недвижимости представляет собой отдельностоящее здание нам на праве собственности принадлежит его часть в виде нежилого помещения определённой площади. Земельный участок на котором стоит всё здание разделён на три з.у. у каждого своё кадастровый номер, общий з.у. был разделён примерно также как расположены помещения в здании.

[Денко]

luka190968, понятно. Значит КУИ бонально ошиблось и продало вам участок (один из трех), который не находится под вашей частью здания. Так? Значит нет проблем внесите изменения в договор купли-продажи участка в виде доп.соглашения - измените предмет договора, т.е. сведения об участке (и его стоимости по необходимости). Зарегистрируйте доп.соглашение в Росреестре, приложив кадастровый паспорт соответствующего участка и получите новое свидетельство на свой участок. Освободившийся участок сможет купить сосед. Иначе сосед подаст в суд и все это сделаете по решению суда.