[LMarina]

Добрый день!
Помогите разобраться.

Я являюсь собственником квартиры, одну комнату которой занимает съемщик (сдаю комнату), а в другой живет мой племянник.

Съемщик забыл выключить кран на кухне и залил соседей снизу. Свою вину он полностью признает. Но соседи морально унижают и давят, говорят ужасные вещи, угрожают. Кроме того, весь ущерб составляет - 3 полосы недорогих обоев, которые они после залива отодрали от стен.
Съемщик готов сделать ремонт за свой счет своими силами (они отказались), да и заплатить выдвинутую ими сумму в несколько раз превышающую стоимость ремонта тоже не против. Однако после сказанного ими (унижений) делать этого совсем не хочется.

Как лучше поступить?
Отдать деньги под расписку или пусть соседи идут в суд? В каком случае выплаты будут меньше?
Кто будет ответчиком в этом деле? Съемщик или собственник квартиры? Съемщик официальной работы не имеет и прописка у него в другой области (за 500 км), регистрации в СПб у него нет. Собственник находится в отпуске по беременности и родам. На какие доходы суд может обратить взыскание?

[Света жжж]

Сообщение от LMarina

Кто будет ответчиком в этом деле? Съемщик или собственник квартиры?

Сообщение от LMarina

Съемщик официальной работы не имеет и прописка у него в другой области (за 500 км), регистрации в СПб у него нет

За свою собственность отвечает собственник.

Сообщение от LMarina

На какие доходы суд может обратить взыскание?

На доходы от сдачи собственности в найм.

Сообщение от LMarina

В каком случае выплаты будут меньше?

Если соседи выиграют суд, ответчик заплатит все расходы исца на адвоката, все госпошлины и ущерб(+ оценка ущерба).

[Света жжж]

Сообщение от LMarina

Кроме того, весь ущерб составляет - 3 полосы недорогих обоев, которые они после залива отодрали от стен.

Как можно заменить только три полосы обоев на новые?
Наверное менять обои надо во всей комнате.

[LMarina]

Сообщение от Света жжж

На доходы от сдачи собственности в найм.

доходы от сдачи в наем не подкреплены документально и нет расписок.

[Натали0608]

Согласна со Светланой, возможно Вам лучше с участием представителя УК составить акт причиненного ущерба и заключить соглашение о возмещении причиненного ущерба (где прописать момент передачи денег) и удостоверить его подписью представителя УК и печатю УК, а суд - это лишние расходы и нервотрепка, тем более Ваш постоялец согласен все возместить, либо пустить все на соматек - авось и срок исковой давности истечет

[LMarina]

Ведь срок исковой давности - 3 года? Вряд ли соседи в суд не подадут за это время...

[AlexSerg125]

LMarina,а соседи составили акт нанесенного ущерба? вы видели квартиру после потопа? а сколько времени прошло с момента затопления и по день составления акта? а может проще сказать ребята все ваши слова это бред, надо окна закрывать во время дождя тогда и обои не упадут, и если сейчас не возьмете деньги которые вам предлагают в счет возможного затопления - то дальше вы их вообще не получите!!! и еще наглость - второе счастье!

[ValDor]

Уважаемые форумчане!
В конце 2007 года я по неосторожности залил кухню этого соседа, о чем он сразу уведомил меня. Акт не оформлялся.Я не отказывался возмещать ущерб. Ремонт в квартире соседа был выполнен в 2001 году. Время шло, до мая сего года.
В мае с его стороны наступили решительные действия. 12 мая он сообщил мне , что я его залил повторно неделю назад . Ровно в том самом месте, где был первоначальный залив, по тем же пятнам якобы вода текла вновь. В квартиру к себе не пустил омотреть, предварительно устроив ссору.
Я твердо знаю, что со злополучного конца 2007–го в моей квартире проливов не было... Поэтому дал заявку в АДС на предмет обследования состояния сантехники в своей квартире с составлением соответствующего акта. 17 мая бригада АДС осмотрела и мою квартиру. Неисправностей не нашли. Акт по моей квартире так и не составили, сказали, что когда проблемы – тогда и акт составляется. Сказали, что имел место у меня бытовой пролив. ( Да я и сам не отрицал – четыре года назад – Был!!!)
17 мая ними же был составлен акт обследования места аварии в нижерасположенной квартире. Сосед меня при свидетелях на место аварии не допустил. Дословно передаю выдержки из акта:
«В период с 2.05 по 10.05 2011 года (со слов жильца залитой квартиры) произошло залитие из вышерасположенной квартиры. Аварийная бригада не вызывалась, отключение систем ЦО, ХВС, ГВС не производилось. Причина протечки – бытовой пролив воды жильцом вышерасположеннной квартиры. Пострадало имущество, которое предъявлено - потеки на потолке в кухне – до 1 кв.м. - потеки на побелке стен – до 3 кв. м. - другое имущество не представлено»
Начальник АДС после составления акта показал мне фотографии протечек . По размеру они остались прежними. И что поразило меня с его слов они были абсолютно сухими. Я очень склоняюсь к тому, что это инсценировка... А если нет – то вообще ничего не понятно: как могло у соседа течь, если я ничего не проливал. Фотографии также мне не оставили.
Сосед затребовал 25т.р. Я не отказывался без суда возместить ущерб, но деньги за такой пролив - громадны. Да если у него и правда текло в указанный период, то где гарантия, что опять не потечет. Причина ведь «свежей» протечки не выявлена. Может ли экспертиза выявить срок существования следов пролива?
Сейчас сосед собирается обращаться в суд.
Что мне делать в этой ситуации, что предпринять?
Имел он право не допускать меня на место осмотра аварии?
Как заставить жилищников выдать акт осмотра моей квартиры? Да и главное - как доказать инсценировку "свежего" пролива?
Заранее спасибо...

[AlexSerg125]

ValDor, мне кажется нужно идти в суд с ответчиком и вызывать эту самую бригаду (именно бригаду а не представителя компании) которая проводила обследование, и по каждому пункту конкретно их спрашивать, далее: свою сумму он может подтвердить только на основании экспертизы, в судебном заседании вы имеете право потребовать назначения судьей повторной экспертизы, главное скажите правду, что да, 4 года назад было такое дело, я предлагал деньги а он мне кровь сворачивал, с тех пор все сухо было, и в самом процессе опросите начальника этого самого АДС как выглядели пятна, сколько им по вашему мнению времени, т.е. как давно они могли появится, и в конечном итоге прицепитесь к формулировке акта "со слов жильца"

[ValDor]

Сосед заказыват независимую экспертизу для оценки ущерба, но всячески не хочет моего присутствия во время ее работы.
Как мне не пропустить это мероприятие? По закону он должен оповестить меня.
Каковы "подводные камни" здесь? Возможно есть, кто прошел подобное?