[AndreiV]

Подскажите пожалуйста уважаемые форумчане.
У нас очень неприятная ситуация. Мы сдаем квартиру. Наниматель проявил себя с плохой стороны так как часто задерживал оплату квартиры, он и его сожительница неоднократно повреждали имущество (мебель, линолиум) что то, они восстанавливали что то, так и осталось не восстановленным. Разборки постоянные у них между собой соседи постоянно звонили нам ночью, так как они мешали им спать. И вот пару дней назад у них произошла какая то сильная ссора соседи опять нам позвонили когда мы пришли, дверь была открыта в квартире были разбитые бутылки кровь везде, особенно в умывальнике. До этого мы с ним договаривались о том, что он съезжает сегодня. Но судя по обстоятельствам, прежде всего потому, что он не вывез свои вещи он непонятно когда съедет.
1. Можем ли мы поменять замок и не пускать его в квартиру?
2. Можем ли мы в его присутствии выставить его вещи в подъезд?
3. Не будет ли это противозаконным?
4. Можем ли мы сами выставить его вещи в подъезд?
5. Можем ли мы взять его некоторые вещи и удерживать до тех пор пока он не починит то что повредил или даст денег на восстановление?
6. В такой ситуации если что то зафиксировать фото и видео техникой это поможет нам в решении этой проблемы?
7. По вашему что лучше сделать в такой ситуации?

Договор аренды был изначально, но в определенный момент мы перешли к реальным отношениям они платили по факту. И сейчас фактически у нас отношения аренды.

[Василий Баскаков]

Выселить самостоятельно его вы не имеете права. Если вы его вещи выставите в подъезд, то он может написать, что у него пропало золото и брульянты на 3 кг. А самоуправство с вашей стороны будет однозначно.
По закону необходимо обратиться в суд с иском о выселении в связи с расторжением в одностороннем порядке с вашей стороны по причине ненадлежащего исполнения договора с его стороны (порча имущества.). Фото и видео могут помочь. До этого вы должны отправить ему заказным с уведомлением односторонний отказ от исполнения договора аренды.
Есть иной вариант. Идете к участковому, сообщаете о безобразиях и говорите, что с его района етого гражданина нужно убрать совместными усилиями. Он может поговорить с арендатором вашей квартиры, что бы тот съехал. Формально участковый не имеет никаких прав это делать, а с другой стороны...

[yaslonstr1972]

AndreiV, Для начала, Вам однозначно надо было обращаться С ЗАЯВЛЕНИЕМ(!) в милицию! А вдруг в квартире было совершено преступление? А там - видно было бы. Из личного опыта: ставьте новые замки, вещи пока не выбрасывайте. Если "ОНО" будет надо квартирантам, то пусть и доказывают свою позицию. А вы действуете в том числе и с целью (и в интересах) предупреждения возможного будущего (более значительного!!!) ущерба вам и вашим соседям (пожар, залитие и т.п.)! А будут забирать вещи - пусть оставят расписку, что забрали и претензий к хозяевам (собственникам?) не имеют! Ибо у них тоже могут возникнуть "неприятности" из-за их противоправного поведения. Обычно, работает!

[Василий Баскаков]

Сообщение от yaslonstr1972

Из личного опыта: ставьте новые замки, вещи пока не выбрасывайте.

... и тут же заява в милицию о самоуправстве как минимум и краже личных вещей арендатора. А я бы еще иск в суд подал о расторжении договора аренды в связи с препятствием в пользовании помещением. со взысканием убытков в виде чеков на гостиницу)))
Если у вас,yaslonstr1972, все прошло хорошо и безоследствий. то это не значит. что так будет с другими
Забыл добавить, что после смены замков невозможно будет доказать, что это (бардак, кровь и порча имущества) сделал он а не вы. Со всеми вытекающими...

[AndreiV]

Сообщение от Василий Баскаков

... и тут же заява в милицию о самоуправстве как минимум и краже личных вещей арендатора. А я бы еще иск в суд подал о расторжении договора аренды в связи с препятствием в пользовании помещением. со взысканием убытков в виде чеков на гостиницу)))
Если у вас,yaslonstr1972, все прошло хорошо и безоследствий. то это не значит. что так будет с другими
Забыл добавить, что после смены замков невозможно будет доказать, что это (бардак, кровь и порча имущества) сделал он а не вы. Со всеми вытекающими...

Но ведь договра аренды по сути то и нет..
получается что самый лучший способ только через суд?
Это же так долго!

[Света жжж]

Сообщение от AndreiV

7. По вашему что лучше сделать в такой ситуации?

Вызвать милицию, рассказать о том, что происходит, если не освободят квартиру, писать письмо с требованием о расторжении договора аренды и через месяц после получения письма выселять , со свидетелями.

[Пётр Никифоров]

Учитывая то, что сейчас договора уже нет, Ваши отношения с арендаторами перешли из области права в область разборок "по понятиям".

Вывод. Делайте всё что угодно. Но учитывайте, что ва ваши силовые меры могут ответить адекватно.

Поэтому, если не хотите махать кулоками, пишите в местное УВД заявление о том, что в Вашей квартире находятся бесхозные вещи. Дальше менты вам сами всё сделают.
Но квартиру заприте и замки поменяйте.

[Василий Баскаков]

Ну да, приглашаете милицию и говорите: "У меня бесхозные вещи"! А лучше сразу по 02 звонить. Они тут же приедут и определят судьбу бесхозных вещей! Милиция, она ж специально создана, как орган по распределению бесхозных вещей. А нет, не только, еще милиция функционирует как орган по привлечению к уголовной ответственности за самоуправство!
Читаешь и вспоминаешь Джерома К Джерома.