14.08.2010, 00:55 | #11 |
Юрист
Регистрация: 23.10.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 1,035
Благодарности: 26
Поблагодарили 260
раз(а) в 245 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
леопард, а почему вам не могут предоставить эту комнату как очереднику? У вас есть письменный отказ? Какие основания отказа?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
14.08.2010, 19:30 | #12 |
Пользователь
Регистрация: 01.08.2010
Сообщений: 23
Благодарности: 19
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Людмила Сергеевна, добрый день!
Да, письменные отказы есть и от районного жил.комитета и от городского (город переслал району, и по-сути район дважды ответил отказом). Отказы индентичны - слово в слово: "Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жил. помещение в ком. квартире предоставляется по договору соц.найма либо договору купли-продажи нанимателям и (или) собственникам, проживающим в данной квартире, которые обеспечены общей площадью жил.помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. Согласно представленным документам Вы зарегистрированы и проживаете в качестве знакомого в комнате площадью 30 кв.м (общ. - 50 кв.м), принадлежащей на основании договора дарения г-ну Х. Вы не являетесь ни нанимателем, ни собственником и в силу ст.59 ЖК РФ не обладаете правом претендовать на предоставление Вам освободившегося жил.помещения. Учитывая изложенное, правом претендовать на предоставление освободившейся комнаты в ком.кв. обладает собственник жил.помещения г-н Х". Людмила Сергеевна, как Вы считаете, что мне следует предпринять в сложившейся ситуации? Очень расчитываю на профессиональный ответ |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.08.2010, 23:08 | #13 |
Пользователь
Регистрация: 15.08.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 1
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Добрый день!
Не совсем ясен статус "знакомый", на который ссылаются государственные чины. Коммунальные платежи вы как оплачиваете? |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.08.2010, 02:20 | #14 |
Юрист
Регистрация: 23.10.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 1,035
Благодарности: 26
Поблагодарили 260
раз(а) в 245 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
леопард, "профессиональнее", чем чиновники я ответить не могу. Они же дали ссылку на закон. Другое дело, что как очереднику они могли бы предоставить вам освободившуюся комнату, если в квартире нет других претендентов на нее. Но это их право, а не обязанность. И видимо, у них другие намерения в отношении данной комнаты.
Под нанимателем здесь понимается наниматель по договору соц. найма. |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.08.2010, 05:55 | #15 | |
Почетный модератор
Регистрация: 20.08.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 9,365
Благодарности: 1,619
Поблагодарили 1,631
раз(а) в 1,473 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Вот если б Вы были отцом собственника.. и проживали в качестве члена его семьи.. наверно был бы смысл просить о предоставлении свободной комнаты для отселения.. ну или до подхода очереди. Но Вы же не отец ему, просто "знакомый" однофамилец, не так ли? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.08.2010, 10:49 | #16 | |
Пользователь
Регистрация: 01.08.2010
Сообщений: 23
Благодарности: 19
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Коммунальные платежи вы как оплачиваете? Ком. платежи оплачивает собственник. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.08.2010, 11:15 | #17 |
Юрист
Регистрация: 05.03.2008
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2,636
Благодарности: 13
Поблагодарили 506
раз(а) в 490 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ЖК РФ.Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений
в коммунальной квартире 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Если Вы стоите на очереди, Вам отказывают неправомерно( но договор у Вас должен быть, лучше если это будет договор безвозмездного пользования). |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.08.2010, 11:21 | #18 | |
Пользователь
Регистрация: 01.08.2010
Сообщений: 23
Благодарности: 19
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Как я погляжу, не только у нас в Москве, но и в северной столице гос. чиновники своевольно трактуют закон (только в свою пользу). Тем не менее, в ст.59 ЖК РФ дословно написано следующее: "1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом". Ключевые слова здесь "собственник" и "наниматель". В ст.59 ЖК РФ не говориться, что под нанимателем здесь понимается наниматель по договору соц. найма. Если мы обратимся к ст. 671 ГК РФ, то там чётко разъяснено, кто такой "наниматель": "1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем". Ст. 288 ГК РФ как раз и указывает, что собственник вправе заключать такой договор: "1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора". Кто-то может возразить, что так значит нужно любому "нанимателю" давать освободившееся жильё. Отвечу "ДА", если у него 35-тилетняя городская прописка, если он более 20 лет признан нуждающимся в жилых помещениях, является малоимущим, и при этом, в ком.квартире, где он проживает - освободилась комната - гос.собственность. Согласитесь, это очень редкое стечение обстоятельств. Вот почему и государство декларирует свою заботу о такой прослойке людей, как я. Странно только, что гос.чиновники делают всё с точностью на оборот. И у меня вопросы к профессиональному сообществу: 1. Имею ли я законное право на освободившуюся комнату? 2. Если "да", то почему? 3. Если "нет", то на основании каких законов? Заранее благодарю всех, кто хоть как-то сможет прояснить эту ситуацию. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.08.2010, 11:27 | #19 |
Юрист
Регистрация: 05.03.2008
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2,636
Благодарности: 13
Поблагодарили 506
раз(а) в 490 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Виды государственного содействия Санкт-Петербурга в рамках программы:
· предоставление социальных выплат (субсидий) состоящим на жилищном учете для приобретения или строительства жилых помещений при условии, что в результате использования участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной; · перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга; · передача участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости; · первоочередное оказание участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт-Петербурга. Какое жилье можно приобрести в рамках программы: - отдельную квартиру на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга; - отдельную квартиру на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга (долевое участие в строительстве) при готовности дома не менее 70 %. - комнату или комнаты у соседей, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной; - свободную комнату (комнаты) государственного жилищного фонда в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной. |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.08.2010, 11:29 | #20 |
Пользователь
Регистрация: 01.08.2010
Сообщений: 23
Благодарности: 19
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях