29.05.2010, 23:10 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 19.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Купля-продажа земельного участка.
Здравствуйте, я в ближайшее время хочу продать дачу. Уже есть все документы.
Дом разделен на 3 части. Покупатели как раз 2 оставшихся владельцев. Договорились о продаже в равных пропорциях. Т.е. каждый из них в день сделки приносит по n/2. Вопрос, как это организовывается. Я планировал так, мы приходим в банк они мне там дают деньги, я их пересчитываю и выдаю расписки(в таком порядке), и доверенность, на то, что они могут делать все что угодно с дачей, если надо какие-то еще вопросы решить, то идем и решаем. Так можно сделать? И расписки надо заверять у нотариуса и заверяет ли он вообще их, а то они на этом настаивают, хотя я где-то слышал, что это не обязательно? |
В Минюст Цитата Спасибо |
29.05.2010, 23:53 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 19.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Можно ли составить доверенность, в которой я наделяю человека правами о продаже дома этим двум соседям в равных долях?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.05.2010, 00:44 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 03.03.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 257
Благодарности: 0
Поблагодарили 79
раз(а) в 75 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
По поводу "в равных долях" - как оформлены права на дом, в долевой собственности? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.05.2010, 01:08 | #4 | |||
Пользователь
Регистрация: 19.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо. Но пока не очень понятно.
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
30.05.2010, 11:52 | #5 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Здесь надо понимать, что - во-первых, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ права на недвижиомсть подлежат госрегистрации. Если права не зарегистрированны, то и прав на недвижимость нет. Соответственно, покупатель "по доверенности" отдает деньги за воздух; - во-вторых, Вы планируете выдать им доверенность на право распоряжение вашей долей в праве общей долевой собственности, но в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ на основании доверенности покупатели не смогут "перевести" Вашу долю на себя; другому лицу продать смогут, а сами себе не смогут продать, т.к. это запрещено нормой закона; срок доверенности в соответствии с п. 1 ст. 186 ГК РФ не может превышать 3 года, поэтому и здесь Ваши покупатели находятся в зоне риска; кроме того, в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, в любой момент по своему усмотрению может ее отменить. В общем, если б я консультировал Ваших покупателей, то категорически не рекомендовал бы им совешать подобного рода сделку на таких условиях. Обойтись здесь можно только надлежаще оформленным договором купли-продажи с каждым из покупателей, деньги - в две банковских ячейки (по числу покупателей), получение денег - только после госрегистрации права в ЕГРП. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.05.2010, 15:44 | #6 | |
Пользователь
Регистрация: 19.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Тогда такой вопрос как долго занимает гос. регистрация? Я так понял надо сделать так: Арендуют две ячейки, в условиях получения денег пишут, что ТОЛЬКО продавец может получить деньги в диапазоне,например, с 1-10 августа получить доступ к ячейки при предъявлении чего???(нотариально заверенной копии договора купли-продажи и еще чего-нить может?), а далее допустим с 11-15 августа д ТОЛЬКО покупатель может полчить деньги, если они там еще лежат, так можно сделать и кто тогда должен платить за аренду, опись и страхование ячеек? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.05.2010, 16:43 | #7 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
В банках обычно имеются отработанные традицией и опытом договоры об аренде и условиях доступа к ячейке при купле-продаже недвижимости. Хотя в принципе по желанию сторон могут быть и эксклюзивные условия созданы. Обычное условие такое - продавец приносит в банк документ, подтверждающий, что госрегистрация состоялась (экз. договора с отметкой регистратора), и получает второй ключ для вскрытия ячейки. Для покупателя оговаривается условие, что он (в случае неудачного завершения госрегистрации) получает доступ ко второму ключу по прошествии определенного срока - как стороны договорятся (но конечно этот срок не может быть меньше месяца). Либо стороны могут в любое время прийти в банк вдвоем и получить доступ к ячейке досрочно (допустим, что-то не срослось и становится понятно, что сделка не состоится, довольно скоро). В общем, условия зависят от банка и от сторон сделки. В Вашем случае особенно важно все точно выдержать, т.к. одновременно два договора будут проходить регистрацию в ЕГРП и каждый из них имеет потенциальный риск какой-либо бюрократической проволочки. Поэтому будьте внимательны и терпеливы. Кто произведет оплату аренды - это на усмотрение договаривающихся сторон. До кризиса за все платили покупатели, как правило. Теперь, боюсь, что это придется преимущественно делать продавцам. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.05.2010, 17:52 | #8 | |
Пользователь
Регистрация: 19.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 13
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за ответ. Правда неопределенность еще полностью не устранена и если у вас еще есть возможность, то, пожалуйста, ответь еще на несколько вопросов.
А СБЕРБАНК вообще в курсе о подобного рода сделках), т.е. имеется ли у него отработанные традицией и опытом договоры об аренде и условиях доступа к ячейке, просто на территории места сделки, токо сбер? Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.05.2010, 17:58 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 03.03.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 257
Благодарности: 0
Поблагодарили 79
раз(а) в 75 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
не в каждом отделении сбера есть депозитарий... а банки все давно в курсе таких сделок
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях