[vikuly0582]

Сообщение от Kaufmn

Добрый день!
Помогите понять, плиз:

Купили квартиру в ипотеку на мое имя (я - папаша). После рождения 2 ребенка применили для ипотеки МК. Обязательство гласит "по соглашению". Теперь кредит выплачен, покупаем другую квартиру, эту хотим квартиру продать. Идем дарить доли по соглашению. Возникают вопросы:
1. Дадим например жене и каждому из детей по 1/1000. Правильно ли я понял, что раз мы сразу продавать будем (не дожидаясь 3 лет), значит надо будет заплатить налог 13% с 3/1000 цены проданной квартиры, а с моих 997/1000 - не надо? Или будет считаться что я тоже свои 997/1000 "только что" приобрел и надо будет отдать 13% от всей цены квартиры, что заметно больше чем тот самый МК?
2. Может ли кто-либо (опека, росреестр, ПФ) в процессе продажи старой и покупки новой квартиры (в новой всем выделяю по 1/10), полномочно и аргументированно возмутиться мизерному размеру доли в 1/1000? Нет ли тут чего незаконного?

1. у нас квартира была куплена в 2007 году, младшему подарили в 2010 году, звонила тут в справочную налоговой с вопросом, нужно ли с доли сына платить налог, если в этом году продадим, мне сказали нет. так как в собственности квартира с 2007 года, а то. что подарили в 2010 году. так это не важно)
2. да всем пох... (извинити за грубость, но по другому не скажешь.) ПФР вообще не имеет рычагов давления, прокуратуре до лампочки сколько вы передадите детям.

[Kaufmn]

Сообщение от vikuly0582

1. у нас квартира была куплена в 2007 году, младшему подарили в 2010 году, звонила тут в справочную налоговой с вопросом, нужно ли с доли сына платить налог, если в этом году продадим, мне сказали нет. так как в собственности квартира с 2007 года, а то. что подарили в 2010 году. так это не важно)

Позвонить в налоговую с этим вопросом - толковая мысль. Спасибо!

Сообщение от vikuly0582

2. да всем ... до лампочки сколько вы передадите детям.

Ну если п. 1 и вправду не играет, то я поприличнее доли сделаю.

[vikuly0582]

Сообщение от Kaufmn

Ну если п. 1 и вправду не играет, то я поприличнее доли сделаю.

вообще надо по справедливости))) в равных долях, что бы потом не было споров и обид))

[vikuly0582]

Сообщение от Kaufmn

Позвонить в налоговую с этим вопросом - толковая мысль. Спасибо!

пожалуйста)))

[Специалист без образования]

Сообщение от vikuly0582

мне сказали нет. так как в собственности квартира с 2007 года

Либо вы их не поняли, либо они вас. Доход от продажи "детской" доли, если доля в праве находится в собственности ребенка менее 3 лет, облагается налогом. Налог будет не нужно платить только в случае, если доход "закроется" налоговым вычетом.

Сообщение от Kaufmn

значит надо будет заплатить налог 13% с 3/1000 цены проданной квартиры, а с моих 997/1000 - не надо?

Насчет дохода жены - дискуссионный вопрос. Учитывая, что квартира приобретена в браке и при приобретении поступила в совместную собственность супругов, можно считать, что супруга владеет квартирой с даты регистрации права за супругом. Но не во всех ИФНС это понимают.
Насчет дохода детей. Этот доход должен облагаться налогом, т.к. имущество находится в собственности детей только с момента исполнения обязательства по передаче.
Насчет вашего дохода. Имущество находится в вашей собственности более 3 лет, поэтому ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию вы не обязаны.
Какие есть возможности избежать налогообложения при продаже "детских" долей. Распределение дохода между собственниками не обязательно должно быть пропорционально размеру долей. В ДКП, сторонами которого будут все собственники (от имени детей в возрасте до 14 лет будут выступать их родители), можно прямо прописать, какая сумма кому из собственников причитается. Эту сумму, в свою очередь, можно "подогнать" под размер налогового вычета.

[Kaufmn]

Сообщение от Специалист без образования

Какие есть возможности избежать налогообложения при продаже "детских" долей. Распределение дохода между собственниками не обязательно должно быть пропорционально размеру долей. В ДКП, сторонами которого будут все собственники (от имени детей в возрасте до 14 лет будут выступать их родители), можно прямо прописать, какая сумма кому из собственников причитается. Эту сумму, в свою очередь, можно "подогнать" под размер налогового вычета.

Налоговый вычет за эту квартиру мы уже давно получили и съели.

[Специалист без образования]

Вычет, о котором идет речь, вы съесть не могли.
Он предоставляется при продаже имущества.

[vikuly0582]

Сообщение от Специалист без образования

Либо вы их не поняли, либо они вас. Доход от продажи "детской" доли, если доля в праве находится в собственности ребенка менее 3 лет, облагается налогом. Налог будет не нужно платить только в случае, если доход "закроется" налоговым вычетом.

а куда ещё доходчевее им пояснять-то (хотя этим надо)))) купили в 2007 году. на сына оформили в 2010 году, если продаем до 31.12.2013 года с доли сына налог будет? нет, она же у вас фактически в собственности более 3 лет.
я к ним ещё раз позвоню и уточню ещё раз.

[Kaufmn]

А я только что звонил в налоговую с обратным результатом - да будет налог, постарайтесь составить договор так чтобы детские доли укладывались в вычет, причем лучше всего - на детей отдельный договор.

[Специалист без образования]

Сообщение от vikuly0582

она же у вас фактически в собственности более 3 лет.

У вас - более 3 лет.
А у сына - менее 3 лет.
Вы и ваш сын - разные налогоплательщики.