[user72702]

Через суд и ССП обращаем взыскание на залог недвижимости (квартиру). В суде по ходатайству должника, первоначальную стоимость по отношению к залоговой увеличили. С момента вынесения решения и назанчения торгов, рыночные цены на недвижимость упали и есть риск того, что торги не состоятся, так как первоначальная цена завышена. Что нужно сделать чтобы снизить первоначальную цену реализации заложенной квартиры?

[Снежная Королева]

Сообщение от бывший СПИ

Что нужно сделать чтобы снизить первоначальную цену реализации заложенной квартиры?

Вряд ли суд изменит каким либо образом своё решение. Просто если недвижка не будет реализована, пристав снизит цену. Возможно, тогда покупатели найдутся.

Статья 87. Реализация имущества должника
1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.
3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.
5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.
6. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
7. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.
10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

[user72702]

Нам квартира не нужна, мы хотим чтобы ее продали на торгах тем самым возместили нам долг. Что сделать, чтоб торги прошли, если сейчас уже понятно, что по этой цене (даже если снизить на 25%) ее никто не купит.

[Снежная Королева]

Сообщение от бывший СПИ

Нам квартира не нужна

Зачем тогда с залогом заморачивались?

[user72702]

Обеспечение по кредиту. Отозвать исполнительные листы и снова обратиться в суд, чтобы снизили цену реализации, но в какой форме, и стоит ли отзывать ИД.

[Снежная Королева]

Сообщение от бывший СПИ

Отозвать исполнительные листы и снова обратиться в суд, чтобы снизили цену реализации, но в какой форме, и стоит ли отзывать ИД.

Листы отзывать не стоит.
Как Вы себе это представляете - обратиться в суд за снижением цены? Какие с Вашей стороны будут предоставлены доказательства в обоснование Ваших требований? Только предположения о том, данное имущество не будет реализовано?
Вам, ИМХО, суд укажет на то, что возможность исполнения исполнительного документа не утрачена, более того, Вы даже не пытались это сделать, получается. И суд укажет ещё на то, что Вы вправе в счёт долга забрать данное имущество, выплатив должнику разницу (если имущество будет дороже, чем имеющаяся задолженность). А то, что Вы его не хотите брать, так это Ваши проблемы, а не приставов, и, уж тем более, не суда.
Ещё раз ИМХО.

[Sneezy]

снизить начальную стоимость , указанную в решении суда возможно только с помощью отмены самого решения. Положительной практики не знаю.

и снова обратиться в суд, чтобы снизили цену реализации, но в какой форме,

иски направленные на изменение вступивших в законную силу решений невозможны в принципе. Примете в натуре и продадите сами. Больше вариантов навскидку не вижу.

[user72702]

Да сам все понимаю. В суде у виска пальцем покрутят или напрямую пошлют. Но руководство уперлось, что квартиру эту нам на баланс ставить нехочется, да еще и продавать самим, да еще разницу между долгом и стоимостью квартиры возвращать.

[Sneezy]

Но руководство уперлось, что квартиру эту нам на баланс ставить нехочется

рак мозга! Спроси у БЫВШЕГО (здесь есть такой форумчанин). Обычно пользуются услугами посредников, заплатите им комиссию, зато избавитесь от многих проблем. А поставить на баланс - это налоги и куча геморра. Стукни в личку БЫВШЕМУ, он тебе расскажет что это есть такое

[Снежная Королева]

Сообщение от бывший СПИ

Но руководство уперлось, что квартиру эту нам на баланс ставить нехочется, да еще и продавать самим, да еще разницу между долгом и стоимостью квартиры возвращать.

У нас недавно случай был. Переуступка долга (цессия), что ли? Там такая схема мутная была. Надо решение в суде запрашивать. Я в одном судебном участвовала от отдела. Если время есть, на работу пойду через несколько дней, я в отпуске, и пристав, который занимался этим и/п (сейчас окончено), тоже в отпсуке, а и/п у него.
И квартиру, которая не реализована была, мы другим людям передали со снижением на 25 %. А банк от них денюжку получил, в итоге все остались довольны.