[KSU]

Здравствуйте!
Сложилась довольно сложная ситуация, очень надеюсь на помощь форума.
Данная история длится с 2006 года.
Имеется ООО «Х», у которого в собственности территория и здание. За забором данного ООО «Х» находятся жилые дома с з/у. Данные дома были приватизированы давно, з/участки находятся пока вроде как в муниципальной собственности. Данному ООО нужна часть этих з/у для строительства нового магазина. На этом з/у на данный момент находятся плодово-ягодные насаждения, сараи и туалет. В декабре 2006 года комитет архитектуры и градостроительства Мэрии города провел информирование жителей этих жилых домов и смежных землепользователей о предварительном согласовании ООО «Х» места размещения магазина и гостевой автостоянки по ул. ХХХ. В информировании приняли участие 2 дома из 3. Жители одного из домов поставили условия застройщику:
- построить сарай для хранения угля и дров (кв. №1);
- взамен, попадающих под снос, туалета 2-х сараев, построить сарай для хранения твердого топлива и туалет, а за второй сарай – выплатить компенсацию (кв. №2).
Произведена оценка плодово-ягодных насаждений и строений.
По определенным объективным причинам около года данное дело было заброшено.
Сейчас снова возобновили. Срочно руководитель хочет оформлять участок и начинать работы. На компенсацию по результатам оценки и на новые постройки фирма согласна. Только вопрос уперся в жительницу одного из домов. Старенькая бабулька, которая говорит, что вся земля её, документы не показывает, говорит, что только дочки-внучки будут общаться, у них документы, что сарай сносить не даст. Хотя в 2006 году, когда производилось информирование администрацией, то жителями данного дома были выдвинуты определенные требования по постройкам. Сейчас, насколько известно, они сами подали документы на приватизацию данного участка.
Сейчас заключен договор предварительного согласования места размещения объекта с мэрией. Подано заявление с просьбой сформировать границы и поставить на кадастровый учет предварительно согласованный з/у под магазин с гостевой автостоянкой. На что был дан ответ, что нужно выполнить пункты из Постановления Мэрии, а в частности выплатить компенсацию и выполнить предложения заключения администрации, высказанные жителями жилых домов и смежных землепользователей з/участков в ходе проведения информирования о предполагаемом строительстве магазина.
Проблема теперь заключается в следующем: как начать строительство и произвести компенсацию данным жителям, если теперь не все согласны (хотя в проведенном в 2006 году информирование зафиксировано иное). В администрации говорят: в приемные часы приводите к нам всех жителей, будем с ними беседовать. Но легко сказать: «Приводите»! Насильно ведь их никто не потащит.
Теперь только через суд или какие-то другие варианты возможны?

[KSU]

Меня больше всего в этой истории мучает вопрос: это получается ведь самовольное пользование з/участками... или я что-то не понимаю... Это чтож получается, что любой может вот так вот взять участок, понастроить там хозпостройки, деревьев понасадить и после ещё ему нужно будет компенсацию за всё это выплачивать, чтоб забрать этот участок???

[Татьяна]

Сообщение от KSU

Данные дома были приватизированы давно

приватизированы дома или квартиры в домах? дома многоквартирные или одноэтажные на 1-4 хозяина?

[Татьяна]

Сообщение от KSU

комитет архитектуры и градостроительства Мэрии города провел информирование жителей

в чем оно заключалось? просто публикация, или был составлен протокол общественных слушаний, например? и для чего было проведено информирование?

[Татьяна]

Сообщение от KSU

о предварительном согласовании ООО «Х» места размещения магазина и гостевой автостоянки по ул. ХХХ

т.е. был сделан акт выбора с предварительным согласованием места размещения объекта?

[Татьяна]

из Постановления Мэрии

какого постановления? о чем конкретно? (если можно, сканированный вариант, пожалуйста)

[Татьяна]

Сообщение от KSU

Сейчас, насколько известно, они сами подали документы на приватизацию данного участка.

а у бабульки, получается з/у отмежеван? или Вы этого не знаете?

[Татьяна]

Сообщение от KSU

как начать строительство

строго говоря, начать строительство можно только после утверждения проекта и получения разрешения на строительство, а для этого необходимо оформить з/у в аренду под ПИР и строительство. так что, круг пока замкнут.

[Татьяна]

Сообщение от KSU

В администрации говорят: в приемные часы приводите к нам всех жителей, будем с ними беседовать.

судя по всему, местная власть теперь открещивается от вас задней левой. или все же у администрации иная позиция?

[Татьяна]

KSU, а у кого-то из жильцов дома, в котором проживает старушка, земля оформлена? если да, то скорее всего з/у отмежеван, и надо смотреть конкретные границы. и в этом случае залезть за границы этого з/у вы не сможете если нет, то дело уже веселее.
если есть акт выбора, то почему бы вам самим не отмежевать участок? да, это деньги, но от администрации толку мало. а так у вас на руках хоть проект границ будет, и на самой ранней стадии границы можно будет корректировать в нужную вам сторону. утвержденный акт выбора (если он действительно есть) дает полное право заказать межевое дело. в нашем районе именно так и поступают.
как специалист администрации порекомендую вам выполнить те пункты постановления, которые сможете (сараи, туалеты и прочее). заказать межевое. если успеете согласовать границы раньше бабушки, то уже ей границы будут согласовывать уже с учетом имеющихся. а для обращения в суд оснований у нее не будет, ведь право на з/у ранее зарегистрировано не было. опять таки, это мое видение ситуации.