[daniko]

Здравствуйте!
У нас есть участок ИЖС, оформленный в долевую собственность на 3-х человек по 1/4 доли на каждого. (1 из нас владеет 2/4). Мы начали строительство дома блокированного типа на 4 секции.
У меня такие опасения: может ли собственник 2/4 доли нашего участка (или другой собственник, у которого в собственности 1/4 доля), каким-нибудь образом оформить весь дом на себя после ввода его в эксплуатацию? Несмотря на то, что мы составили договор о долевом строительстве, где прописано, кто какой секцией нашего дома (таунхауса) будет распоряжаться. Разрешение на строительство выдано только одному собственнику земли (тому, кто владеет 2/4 доли)
Даже если он сможет оформть весь дом на себя, понятно, что остальные смогут, скорее всего, через суд восстановить справедливость. Какие при этом шансы на успех?
А что, если он уже успеет продать весь дом третьим лицам, а сам скроется?
Спасибо, буду ждать ответа.

[daniko]

У меня есть участок ИЖС 12 соток.
По полученному мной копии утвержденного ВРЗ, разработанного на местность, в котором находится мой участок, для постройки одного индивидуального дома необходимо минимум 3 сотки участка ИЖС.
Означает ли это, что на моем участке возможно потроить 4-х секционный таунхаус (блокированный дом)?
Нужно ли для этого поделить участок на 4 равные части и размежевать (по 3 сотки) или нет?
Сложно получить разрешение на строительство, обязательно ли это, или проще ввести дом в эксплуатацию по решению суда (естественно, не собираюсь отступать от правил застройки и т.д.)?
Тема очень актуальна, так как нас 4 человека и мы хотим построить такой сблокированный дом на 4 семьи совместно, не знаем, с чего начать

Вот определение понятия блокированной застройки. Но в нем уже заложено противоречие, так как уазывается, что каждый блок расположен на отдельном земляном участке, а выход имеет на территорию общего пользования. Ка же так? Ведь каждый отдельный земляной участок должен иметь своего владельца?

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

[Татьяна]

Разрешение на строительство д.б. выдано на всех будущих собственников. на основании этого документа в будущем будет производиться регистрации права собственности на дом. рекомендую исправить эту ситуацию сейчас, пока время не ушло. а договор о долевом строительстве зарегистрирован?

[daniko]

Спасибо за ответ!
А где должен быть зарегестрирован договор о долевом строительстве? У нас он оформлен просто нотариально.
Разрешение на строительство получал собственник 2/4 долей, но в то время он владел всем участком один. Потом остальные 2 участника выкупили по 1 доле участка. Надо было как-то на себя еще и разрешение регистрировать?
Очень прошу разобраться в этой путаной ситуации.
Если бы мы получали разрешение все сразу, то нужно было бы согласие всех дольщиков, это нам в КГА сказали. Вопрос: согласие на что? чтобы один кто-то владел потом всем домом? Или согласия на строительство этим человеком дома, который будет затем оформлен на всех собственников земли?
Ситуация очень щепетильная и нестандартная.
Знакомые юристы говорят, что никто в ФРС без согласия остальных не сможет на себя одного дом оформить. Может ли это уже быть гарантией того, что все будут владеть будущим домом?

[Иван]

Что точно можно сказать - надо заранее соборать све документы - чтобы если что подтверждать затраты на строительство дома.

[Иван]

несомненно лучше сразу получитьт разрешение на строительтво - а не по решению суда вводить дом в эксплуатацию.

Я думаю соглашение о разделении долей в вашем земельном участке между сособственниками вам поможет.