[BESOFFKA]

Ситуация следующая: человек купил квартиру, передал деньги по расписке, подписан договор и передаточный акт, но продавец уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности. В договоре имеется указание, что если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, то договор и переход права могут быть зарегистрированы на основании судебного решения.
Думаю подать иск о признании права, но знакомые отговаривают, мол, договор не считается заключенным (с чем я не согласна, ведь он подписан и подписан акт и переданы деньги). Рекомендуют подать иск об обязании совершения действий, направленных на регистрацию договора. Я считаю, что это тупик... Ну обяжут его и что дальше? Приставы этим не занимаются...
Что считаете вы?
И еще, иск о признании права в данном случае является имущественным или неимущественным? Интернет весь спорит.

[Специалист без образования]

Сообщение от BESOFFKA

договор не считается заключенным

Если договор подписан до 1 марта 2013 г., то он считается заключенным после регистрации.
Если договор подписан позже, то он считается заключенным после подписания.

Сообщение от BESOFFKA

Что считаете вы?

Законом установлено, я цитирую:
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, следует заявить иск о регистрации перехода права.
Требование прямо так и сформулировать: "прошу принять решение о регистрации перехода права собственности на такой-то объект от такого-то к такому-то"

К участию в деле следует привлечь Росреестр в качестве третьего лица.

[BESOFFKA]

Сообщение от Специалист без образования

Если договор подписан до 1 марта 2013 г., то он считается заключенным после регистрации.
Если договор подписан позже, то он считается заключенным после подписания.

Договор заключен до 1 марта 2013. Получается, что оснований нет?

[Специалист без образования]

Сообщение от BESOFFKA

Получается, что оснований нет?

Для удовлетворения иска о признании права - точно нет. Хотя изредка суды в аналогичных обстоятельствах, делая скидку на неграмотность истца, такие иски удовлетворяют.
Но зачем вам заявлять некорректный иск, когда можно заявить корректный - о регистрации перехода права?

[BESOFFKA]

Может я неправильно Вас поняла? В случае удовлетворения иска о регистрации перехода права, для исполнения требований решения Росреестром Продавец как сторона договора нужен или нет? Проще говоря, таким решением его обяжут исполнить обязательства по договору или Истец просто сможет самостоятельно отрегистрировать решение суда?

[Специалист без образования]

Сообщение от BESOFFKA

Продавец как сторона договора нужен или нет?

Нет, не нужен.

Сообщение от BESOFFKA

Истец просто сможет самостоятельно отрегистрировать решение суда?

Самостоятельно

[BESOFFKA]

Спасибо большое! Пары телеграмм будет достаточно, чтобы доказать, что ответчик уклоняется от госрегистрации?

[Специалист без образования]

Сообщение от BESOFFKA

Пары телеграмм будет достаточно, чтобы доказать, что ответчик уклоняется от госрегистрации?

Этот вопрос уже числа тех, на которые невозможно точно ответить, такой ответ может дать только суд. Я думаю, что достаточно.

[BESOFFKA]

Ну да, вопрос риторический=) Но других доказательств в принципе собрать невозможно=)

[BESOFFKA]

Специалист без образования, почитала практику по искам о госрегистрации права. Есть один нюанс - для удовлетворения иска Покупатель обязательно должен проживать в объекте недвижимости, т.е. объект недвижимости должен быть фактически передан. В нашем же случае акт приема-передачи был подписан в момент передачи денег, а ключи фактически не переданы. Покупатель не может пользоваться купленной квартирой, более того Продавец до настоящего времени прописан в спорной квартире.