06.02.2020, 21:54 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 06.02.2020
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа квартиры с обременениями
Приветствую! Ситуация следующая:
Квартира единолично в собственности у Виктора. В квартире также прописаны двое: его отец (56 лет), его сводная несовершеннолетняя сестра (9 лет). Право собственности возникло у Виктора в результате приватизации квартиры в 2015 году. Виктор желает продать квартиру. В суд обращался за выпиской отца, результат судебных прений был отрицательным - в квартиру Виктора прописали ещё и сестру. Отец Виктора имеет в собственности другое жилье, меньшей площади, чем данная квартира. Основным аргументом суда было близкое родство собственника и прописанных. Одним из потенциальных покупателей квартиры была предложена схема, по которой Виктор передает право собственности покупателю, а тот кладет деньги на замороженный счет (или ячейку), и, будучи новым собственником, идет в суд за выпиской из квартиры отца и сестры Виктора. Потенциальный покупатель остерегается, что суд не увенчается успехом, тогда он вернет квартиру в собственность Виктору, а деньги со счета заберет. Вопрос 1: Существует ли договор или ещё какой нпа, по которому данную договоренность можно закрепить? Вопрос 2: Есть ли вариации предложенной схемы продажи? Подключение третьего доверенного лица, например, на которого можно оформить право собственности с меньшим риском. Может ли быть этим третьим лицом гражданская жена Виктора? (брак не зарегистрирован, 1 общий ребенок) Вопрос 3: Возможно ли ещё какое-то решение данной ситуации в пользу собственника? Заранее спасибо всем за ответы! |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.02.2020, 06:44 | #2 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,242
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.02.2020, 06:45 | #3 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,242
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.02.2020, 09:42 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 06.02.2020
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
каким образом это жилье им получено?
Это жилье (однушка) бабушки Виктора, то есть мамы отца Виктора. Была получена отцом Виктора в результате приватизации. Бабушка жива. отец был прописан в квартире?(двушке Виктора) Да, отец был все время прописан в квартире (двушке) Виктора, не выписывался. Как отец получил право на приватизацию квартиры (однушки), где живет бабушка Виктора, мне не очень понятно. Полагаю только, что бабушка писала отказ от приватизации в пользу своего сына (отца Виктора). Выяснить детали этого процесса не представляется возможным. Достоверно известно только то, что сейчас отец Виктора единоличный собственник той квартиры (однушки). на момент суда уже не только отец был прописан? Прошу прощения за неясную формулировку. На момент обращения в суд был прописан только отец. В результате апелляции прописали ещё и несовершеннолетнюю. Кассация не помогла. |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.02.2020, 10:08 | #5 | |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,242
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Возможно,анализ этого момента был проведен судом по прекращению права пользования, но может и нет, если это обстоятельство не упоминалось. Пока же из изложенного видно, что новый собственники не смогут прекратить право отказника на пользование квартирой(если отказник, вдруг, не даст повода считать, что он добровольно прекратил пользоваться двушкой. А его ребенок может быть выписан по совершеннолетию |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.02.2020, 10:20 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 06.02.2020
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
На момент приватизации Виктором двушки, его отец свое право приватизации уже использовал. Виктор приватизировал в 2015 году, отец в 2013.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.02.2020, 10:45 | #7 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,242
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,902
раз(а) в 1,842 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
скажем так.. уверенности в этом нет. Тк возможно, это на бабушку была приватизирована квартира и потом она ее подарила сыну.
Потому что Ваше утверждение, противоречит событиям |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.02.2020, 12:54 | #8 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Что мешает получить выписку о гос. регистрации перехода ПС хотя бы?
Ну а навскидку покупателю стоит отказаться от приобретения этой квартиры. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях