[Nata_Romen]

Коллеги, добрый день! Подскажите плизвсю голову сломала уже: нам необходимо арендовать конкретное офисное помещение. Арендодатель согласен заключить договор аренды только на 11 месяцев, а дальше перезаключать на новый срок. Мы планируем достаточно крупные вложения в объект аренды ( неотделимые улучшения), по условиям договора они не возмещаются. В договоре будет также указано преимущественное право на заключение договора на новый срок+основания для возмещения убытков Арендодателем: п.1-3 ст.611; п.1.ст.612; п.1 ст.621. Но, вопрос: вправе ли мы установить в договоре условие о том, что если договор не был перезаключен, Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки, связанные с этим? (например,возместить стоимость неотделимых улучшений) или применить еще какие-либо санкции?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Nata_Romen, Вы сами себе противоречите.

Сообщение от Nata_Romen

по условиям договора они не возмещаются

Сообщение от Nata_Romen

(например,возместить стоимость неотделимых улучшений) или применить еще какие-либо санкции?

Какие условия в договор пропишете, такие и будут работать

[Nata_Romen]

Да, действительно. Тогда наверно корректнее будет поставить вопрос: можно ли предусмотреть какие-либо санкции к Арендодателю если договор не будет перезаключен на новый срок? ( Возмещение убытков, и .тд.)

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Nata_Romen

можно ли предусмотреть какие-либо санкции к Арендодателю если договор не будет перезаключен на новый срок?

навряд ли. только если будут нарушены Ваши права (напр., нарушение преимущественного права).
Только размер убытков труднодоказуем

[Nata_Romen]

Спасибо! Я тоже пришла к такому мнению, хотелось еще посоветоваться.

[brain88]

По ГК РФ по умолчанию неотделимые улучшения, согласованные с арендодателем подлежат возмещению, но это по ГК. А исходя из сложившейся практики делового оборота, как правило, все договоры аренды содержат условие, что Арендатор не вправе требовать какого-либо возмещения стоимости неотделимых улучшений. На руки в 9 случаев из 10 Вы получите контракты именно с таким условием. Дальше все будет зависит того, кто в ком больше заинтересован: Арендодатель в сдаче помещения вам или вы в аренде объекта.

Мой Вам совет не пишите слово убытки, их надо, действительно, доказывать.

1) Можно указать, что в случае отказа Арендодателя от возобновления Договора аренды на новый срок, Арендодатель обязан будет возместить Арендатору документально подтвержденную стоимость неотделимых улучшений, произведенных в помещении с согласия Арендодателя.
2) Исключить односторонний внесудебный отказ Арендодателя без причин, в том числе когда нет нарушений обязательств Арендатора.
3) Когда договор прекращается по вине Арендодателя, последний возмещает стоимость улучшений.

[Nata_Romen]

Спасибо огромное за совет!

[artem.khryupkin]

Сообщение от Nata_Romen

Коллеги, добрый день! Подскажите плизвсю голову сломала уже: нам необходимо арендовать конкретное офисное помещение. Арендодатель согласен заключить договор аренды только на 11 месяцев, а дальше перезаключать на новый срок. Мы планируем достаточно крупные вложения в объект аренды ( неотделимые улучшения), по условиям договора они не возмещаются. В договоре будет также указано преимущественное право на заключение договора на новый срок+основания для возмещения убытков Арендодателем: п.1-3 ст.611; п.1.ст.612; п.1 ст.621. Но, вопрос: вправе ли мы установить в договоре условие о том, что если договор не был перезаключен, Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки, связанные с этим? (например,возместить стоимость неотделимых улучшений) или применить еще какие-либо санкции?

вы сами себе противоречите