[blackmag]

Есть договор купли-продажи цеха (недвижимое имущество).
Он стоит на арендованной земле. ПОкупатель понудил нас через суд осуществить регистрацию права собственности на него. Хотим поломать договор по тем основаниям, что в ДКП цеха не указан по ст. 554 ГК РФ сведения о ЗУ.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Говорят пошла последнее время практика считать такие договоры незаключенными.

[Иван]

Чесно сказать практики такой у меня нет....

А в договоре что вообще не указанно месторасположение участка?

[blackmag]

Сообщение от Иван

Чесно сказать практики такой у меня нет....

А в договоре что вообще не указанно месторасположение участка?

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил нежилое здание деревообрабатывающего цеха общей площадью 1676,5 кв.м литере «А» находящееся в Алтайском крае, г. Бийск по адресу ул. _________
2. Отчуждаемое нежилое здание принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи нежилого здания от 25.03.2003 г. на праве собственности, что подтверждается .свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав ____ № ___ от ____ 2003 года кадастровый номер 22:66:_____. реестровый номер 22-0_______.

[Иван]

Если чесно то. исходя их этих сведений можно довольно конкретно определить объект, вдобавок если приложить договор по которому Продавец в сое время покупал объект....

И тех паспорт наверное есть...

не знаю...выйдет ли у вас что со статьей 554 или нет.

А так безуслловно вам переходят права на использовние участка занимаемого купленным вами цехом - это ст 35 ЗК РФ.

[blackmag]

Иван, вы правы, что переходят. Но вот знакомая адвокатесса такое выкатила и заставила задуматься. Хотя я не уверен, а ее уверенность подкреплена решениями местного АСа, хотя у меня суть - СОЮ.

[Татьяна]

Сообщение от blackmag

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил нежилое здание деревообрабатывающего цеха общей площадью 1676,5 кв.м литере «А» находящееся в Алтайском крае, г. Бийск по адресу ул. _________
2. Отчуждаемое нежилое здание принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи нежилого здания от 25.03.2003 г. на праве собственности, что подтверждается .свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав ____ № ___ от ____ 2003 года кадастровый номер 22:66:_____. реестровый номер 22-0_______.

п. 3 в договоре должно идти: Отчуждаемое нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся на праве аренды у Продавца согласно договору аренды и т.д.
без подобного пункта наше ТО УФРС документы на регистрацию не принимает.

[Татьяна]

Сообщение от blackmag

Говорят пошла последнее время практика считать такие договоры незаключенными.

Думаю, Вы правы. признавать договор незаключенным будете через суд?

[blackmag]

Татьяна, на момент заключения ДКП - у продавца не было права аренды на ЗУ.

уже завтра процесс

[blackmag]

Согласно предыдущему ДКП этоно НИ:
1. Объект НИ (цех) передается с ЗУ площадью около 90 соток, который в аренде у предыдущего покупателя (договор от марта 2003 г.), но в этом договоре нет кадастрового номера этого ЗУ.
2. В октябре 2007 г. истец заключает договор аренды на 11 мес с МО "Бийск", но ему предоставляют ЗУ 16,56 соток с кадастровым номером и на основании Акта согласования границ.
Говорят пошла последнее время практика считать такие договоры незаключенными.
Вопросы назрели:
1. Не будет ли проблемным вопросом в этой и так не очень стройной системе доказывания незаключенности, что ЗУ ранее мог и не существовать (то есть на момент заключения ДКП) в том виде, как он сейчас есть.
2. ЗУ однозначно не тот, который был у прежнего собственника, который продал истцу цех.
3. Можно ли построить свои выводы на том, что без указания КН в ДКП цеха этот договор считается незаключенным?

[Иван]

Сообщение от blackmag

Можно ли построить свои выводы на том, что без указания КН в ДКП цеха этот договор считается незаключенным?

Вот это очень врятли - на месте судьи я бы не принял такого решения. Я видел очень много договоров к/п в которых небыло Кад.н. участка на котором расположен объект - и ничего все нормально.

Нет мне кажется это не основание.