[Dalila]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какой договор необходимо заключить в следующей ситуации. Мы собираемся продавать спутниковые антенны. Нашли компанию, которая будет производить монтаж и установку спутникового оборудования физическим лицам. Договоренность с компанией следующая: мы даем ей заявки, в которой указываем данные клиента и его адрес. В течение месяца компания устанавливает оборудование физ. лицам и по истечении месяца мы оплачиваем ей выполненные работы. Какой договор необходимо заключать нам с данной компанией? Подойдет ли в данной ситуации договор подряда? Если да, то как лучше оформлять акты выполненных работ? Сначала подрядчик должен подписать акт выполненных работ с физическим лицом, которому он устанавливал антенну, а уже потом подписать акт выполненных работ с нами?

[ИвановНиколай]

Здравствуйте. Да, считаю подряд тут уместен. Можете прописать, что после монтажа Оборудования Исполнитель подписывает с Клиентом Акт выполненных работ и по истечение месяца со дня подписания данного Акта, и отсутствия претензий Клиента к качеству работ Исполнителя, Вы составляете свой Акт и оплачиваете работу Исполнителя. Как-то так.

[Dalila]

Спасибо за ответ. Вчера составила договора подряда, где прописала, что Подрядчик сначала подписывает акт приема-передачи работ с нашим Клиентом, а по истечении месяца, на основании предоставленных актов, подписывает сводный акт выполненных работ с нами.

[petrowast]

Сообщение от Dalila

Вчера составила договора подряда, где прописала, что Подрядчик сначала подписывает акт приема-передачи работ с нашим Клиентом, а по истечении месяца, на основании предоставленных актов, подписывает сводный акт выполненных работ с нами.

Полагаю, что это не совсем правильно. В данной ситуации Вам необходимо было либо:
- заключить договор купли-продажи в соответствии с которым реализовать товар конечному покупателю, который бы в дальнейшем сам осуществлял установку антенн (путем заключения договора на её установку с другой организацией);
либо:
- заключить с покупателем смешанный договор: купли-продажи и установки антенны. Для целей проведения работ по установке антенны заключить договор с субподрядчиком (соисполнителем) - в данной ситуации не будет играть большой роли как вы поименуете договор.
После окончания работ вам необходимо сначала подписать приемо-передаточный акт с вашим субподрядчиком, а потом закрываться в заказчиком (покупателем антенн).

[ИвановНиколай]

Сообщение от petrowast

Полагаю, что это не совсем правильно. В данной ситуации Вам необходимо было либо:
- заключить договор купли-продажи в соответствии с которым реализовать товар конечному покупателю, который бы в дальнейшем сам осуществлял установку антенн (путем заключения договора на её установку с другой организацией);
либо:
- заключить с покупателем смешанный договор: купли-продажи и установки антенны. Для целей проведения работ по установке антенны заключить договор с субподрядчиком (соисполнителем) - в данной ситуации не будет играть большой роли как вы поименуете договор.
После окончания работ вам необходимо сначала подписать приемо-передаточный акт с вашим субподрядчиком, а потом закрываться в заказчиком (покупателем антенн).

Не соглашусь. Считаю, что указанный выше договор вполне соответствует ситуации и закону.

[petrowast]

Сообщение от ИвановНиколай

Можете прописать, что после монтажа Оборудования Исполнитель подписывает с Клиентом Акт выполненных работ и по истечение месяца со дня подписания данного Акта, и отсутствия претензий Клиента к качеству работ Исполнителя, Вы составляете свой Акт и оплачиваете работу Исполнителя

Исполнитель (вы скорее всего имеете ввиду подрядчика, который будет непосредственно устанавливать антенны) ни чего с Клиентом подписывать не будет, так как по договору подряда он является обязанным перед Заказчиком, то есть он исполняет обязательство не Клиенту, но Заказчику. Следовательно, АВР или КС будут подписываться между Заказчиком и Подрядчиком. Клиент в этих правоотношениях не участвует.

[ИвановНиколай]

Сообщение от petrowast

Исполнитель (вы скорее всего имеете ввиду подрядчика, который будет непосредственно устанавливать антенны) ни чего с Клиентом подписывать не будет, так как по договору подряда он является обязанным перед Заказчиком, то есть он исполняет обязательство не Клиенту, но Заказчику. Следовательно, АВР или КС будут подписываться между Заказчиком и Подрядчиком. Клиент в этих правоотношениях не участвует.

В договоре можно предусмотреть Акт между исполнителем и физ. лицом, в простой письменной форме, про КС речи не идет.

[petrowast]

Сообщение от ИвановНиколай

В договоре можно предусмотреть Акт между исполнителем и физ. лицом

Подрядчик будет исполнять обязательство не физлицу, но своему заказчику (если Вы говорите о договоре подряда). Между подрядчиком и физическим лицом нет правоотношений и, напротив, они в силу договора возникли между заказчиком и подрядчиком. АВР между подрядчиком и физлицом в этом случае не будет иметь юридической силы.

[ИвановНиколай]

Сообщение от petrowast

Подрядчик будет исполнять обязательство не физлицу, но своему заказчику (если Вы говорите о договоре подряда). Между подрядчиком и физическим лицом нет правоотношений и, напротив, они в силу договора возникли между заказчиком и подрядчиком. АВР между подрядчиком и физлицом в этом случае не будет иметь юридической силы.

Разве стороны не могут договором предусмотреть такой акт? Который будет иметь силу именно в силу договора.

[Александр магнитогорск]

Здравствуйте друзья. Мне срочно необходим смешанный договор купли-продажи квартиры и ипотеки с учетом мартовских изменений 2013 года. Как Вам эта рыба??? Может у кого-нибудь есть лучше??? Спасибо заранее.


Приложение №11
Рекомендуемая форма






Договор купли-продажи квартиры и ипотеки № _______

_______________________ ________________________________
место заключения договора (дата прописью)
две тысячи ___________________________ года
________________________________________ ____________________________, именуемое в дальнейшем Продавец, в лице ________________________________________ ______________
________________________________________ ________________________________________ _, действующего(ей) на основании _____________________________________, с одной стороны,
гр._____________________________________ ________________________________________ _,
_______________________, проживающий(ая) по адресу: _______________________________
________________________________________ ________________________________________ _, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель-Залогодатель, со второй стороны,
и Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем Кредитор-Залогодержатель, зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации 20 июня 1991 г. № 1481; основной государственный регистрационный номер 1027700132195; дата внесения записи 16 августа 2002 г., местонахождением: Россия, 117997, г. Москва, улица Вавилова, дом 19, в лице ________________________________________ ________________________________________ _ ________________________________________ ________________________________________ ,
(должность уполномоченного лица Кредитора-Залогодержателя, Ф.И.О. полностью)
действующего(ей) в соответствии с Уставом Сбербанка России, Положением о ________________________________________ _____________________________ и на основании доверенности № ________ от "____"_______________ ______ г., с третьей стороны,
заключили настоящий договор, далее по тексту Договор, о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки.
1.2. Покупатель–Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором – Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором (Договором об открытии невозобновляемой кредитной линии) №_______________ от “____” ____________ 20____г., заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем в ________________________________________ __________ (далее по тексту –
(место заключения Договора)
Кредитный договор), покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________ ________________________________________ _
________________________________________ ________________________, состоящую из ____ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других помещений ______ кв. м., жилой площадью (без учета лоджий, балконов и других нежилых помещений) ____________ кв. м. (именуемую далее по тексту – квартира (предмет ипотеки)) и передает данную квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку).

1.3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________ ________________________________________ _
свидетельство о регистрации права собственности и т.п.; ________________________________________ ________________________________________ _
каким органом зарегистрирован (выдано).
1.4. Инвентаризационная стоимость указанной в п. 1.2 квартиры (предмета ипотеки) составляет ________________________________________ __ ________________________ (_________________) рублей, что подтверждается справкой № ________ от __.__.__ г., выданной ______________________.
1.5. Квартира (предмет ипотеки) продается по цене _______________________________
________________________________________ (________________) ______________________.
(наименование валюты)
(вписывается при необходимости - Оплата производится в рублях по курсу ________________________________ на дату платежа.)
1.6. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего Договора оценивают квартиру как предмет ипотеки в ________________________________________ ___________________________________
(____________) ________________.
2. Заявления и гарантии
2.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным собственником квартиры (предмета ипотеки). До момента заключения настоящего Договора квартира (предмет ипотеки) не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Справкой № _________________________, выданной ________________________________________ ______
(орган ,осуществляющий регистрацию прав
___________________________________ “___” _______20__ г.
на недвижимое имущество и сделок с ним)
2.1.2. Квартира (предмет ипотеки) не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.
2.1.3. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру (предмет ипотеки).
3. Порядок передачи квартиры (предмета ипотеки) в
собственность Покупателю-Залогодателю и в залог Кредитору-Залогодержателю
3.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости квартиры в размере, установленном п. 5.1.1 настоящего Договора.
Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.
3.2. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования квартирой (предметом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя.

3.3. Право залога у Кредитора-Залогодержателя на указанную квартиру по настоящему Договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю-Залогодателю.
4. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом квартиры
4.1. Квартирой (предметом ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора.
4.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно:
возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору,
уплату неустойки по Кредитному договору,
уплату процентов по Кредитному договору,
погашение основного долга по Кредитному договору,
возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Кредитору-Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем-Залогодателем Кредитного договора и/или настоящего Договора.