[Ilya F.]

Добрый день, уважаемые софорумники.
Хочу приобрести квартиру в г.Москва, ситуация с документами там следующая:
Квартиру в 1992 году приватизировали мать (М) и дочь (Д), соответственно были собственниками по 1/2 доли. Мать была замужем 2 раза, оба раза разводилась. В 2013 г. мать умирает, дочь вступает в наследство и получает право собственности на всю квартиру, которую сейчас продает.
Мой вопрос: если после покупки мной данной квартиры, внезапно появится еще наследник матери (например муж или ребенок, о котором сейчас неизвестно), на что он может претендовать?
Может ли быть сделка признана недействительной? Дочь ведь законно владеет своей 1/2 долей, полученной при приватизации. Или потенциальный наследник может претендовать только на часть доли матери (1/4 доли, если он один)? Поможет ли мне то, что я являюсь добросовестным приобретателем?

[slavayurev]

ИМХО. Если в 2013 году мать была разведена и не было завещания на других лиц, то сделка законна.(эта квартира не была совместной собственностью с мужьями)

[mishanik]

Ilya F., в принципе, риски не исключены. Действительно, если имеется еще один наследник, то он может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Другое дело, что данный наследник (или его законный представитель) должен доказать, что пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, или фактически принял наследство. Что иногда сложно. Вопрос добросовестного приобретения толкуется в данном случае часто не в пользу покупателя, т.к. имущество отчуждается помимо воли наследника.
Можете написать в личку адрес, может, я что посмотрю.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Ilya F.

Может ли быть сделка признана недействительной?

Если речь идет о наследнике, которому будет восстановлен срок, то нет. Он сможет лишь предъявить иск о возврате неосновательного обогащения к другому наследнику.