[demirsam]

Уважаемые эксперты, добрый день. Прошу помочь разобраться с конкретным случаем в оценке рисков по приобретению квартиры на стадии котлована.
Дело в том что земля на которой строиться дом находить в аренде. Ниже выдержка из договора. Прошу подсказать какие риски ожидают.В договоре идет ссылка на два разрешающих строительства документа(застройщик ООО «РИВАС МО»):
- Разрешение на строительство №RU50505101-604 от 20.11.2014 г. выданоАдминистрацией сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального районаМосковской области.
- Договор аренды земельного участка № 4-а от «13» сентября 2013 года, заключенныймежду Администрацией Красногорского муниципального района Московской области и ЗАО«Энергокомплектация», зарегистрированный Управлением Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.10.2013 г. за №50-50-11/107/2013-312, с учетом Договора от «05» ноября 2013 года уступки прав и переводаобязательств по Договору аренды земельного участка № 4-а от «13» сентября 2013 года,заключенного между ЗАО «Энергокомплектация», ООО «РИВАС МО» и АдминистрациейКрасногорского муниципального района Московской области, зарегистрированногоУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поМосковской области 26.12.2013 г. за номером 50-50-11/137/2013-199; - Договор аренды земельного участка № 181 от «05» мая 2014 года, заключенный междуАдминистрацией Красногорского муниципального района Московской области и Застройщиком,зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по Московской области 18.06.2014 г. за № 50-50-11/074/2014-298.

[Алексей Добров]

Сообщение от demirsam

В договоре идет ссылка на два разрешающих строительства документа(застройщик ООО «РИВАС МО»):

Сообщение от demirsam

Разрешение на строительство №RU50505101-604 от 20.11.2014 г. выданоАдминистрацией сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального районаМосковской области.

второго разрешающего документа из вашего сообщения нем усматривается

Сообщение от demirsam

на стадии котлована

уже по определению с учетом сложившейся экономической ситуации в стране риск есть
Переуступка прав по договору аренды имеет место быть в практике и не запрещена.
Более в рамках представленной информации ничего сказать не могу, кроме как обратиться к юристу, чтоб изучал живые документы

[mishanik]

demirsam, в МО процентов 75 или даже больше новостроек строится там, где земля в аренде.
Как Вам правильно сказали - риски совсем не в этом.