[Олежик]

В статье из российской газеты:
На Всероссийском конгрессе нотариусов, который на этой неделе прошел в Санкт-Петербурге, президент Федеральной нотариальной палаты Мария Сазонова рассказала, что недавно у нее на приеме побывала женщина, попавшая в такую беду: купила квартиру, договор оформила в простой письменной форме, даже не указав реальную стоимость. Теперь она должна банку большие деньги, которые не брала. Или надо отдавать купленную квартиру без всякой компенсации. С продавца взятки гладки, по суду с него можно взыскать лишь указанную в договоре сумму, образно говоря, три рубля. Вполне может быть, что он их даже отдаст, если его найдут. Легче только от этого не станет.

Согласно ФЗ об ипотеке: договор ипотеки регистрируется и ставиться обременение на объект недвижимости.
Вопрос: Каким же образом могло случиться именно так?

[ТатьянаЧ]

В смысле, квартира в залоге у банка оказалась? Или какую такую ситуацию имела в виду нотариус?

[ТатьянаЧ]

Наверное вот так. Гражданин А берет кредит на строительство по ДДУ. Далее Застройщик квартиру передает гражданину А по акту. Тот идет регистрирует свое право собствености, а обременение не регистрирует. Банк тоже забывает зарегистрировать обременение. Далее через какое-то время гражданин А продает квартиру: по документам чистая, без обременений - не подкопаешься. Потом гражданин А перестает платить банку по кредиту. Банк начинает собирать документы и понимает, что ипотека не была зарегистрирована. Пользуясь предыдущей редакцией статьи 77 ФЗ об Ипотеке банк признает квартиру находящейся в залоге и без зазрения совести отбирает ее у добросовестного приобретателя. Это вкратце и утрированно.

[Олежик]

Сообщение от ТатьянаЧ

Тот идет регистрирует свое право собствености, а обременение не регистрирует. Банк тоже забывает зарегистрировать обременение

Если объект недвижимости обременен (если честно не встречался с такими ситуациями , которую Вы привели в пример), тогда без снятия обременения никто не может зарегистрировать право собственности.

Статья 11 ФЗ об ипотеке. Возникновение ипотеки как обременения
*1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
*Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
*Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 02.11.2004 N 127-ФЗ.
*2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
*3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
*Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

[ТатьянаЧ]

Я говорю как раз про старую редакцию и этой статьи, и статьи 77, которая была до 06.12.11. К сожалению сейчас нет старой редакции под рукой. Попозже найду решение суда на эту тему.