[Mark_]

Одноэтажный дом площадью 100 кв.м. разделен на 3 равные доли между 3 разными собственниками. Один из собственников (номер 2) выделил долю в натуре, соответственно общая долевая собственность распалась и 2 других собственника (номер 1 и номер 3) потеряли собственность (их свидетельства о собственности, в которых фигурируют доли стали не действительными, т.к. оффициально общего объекта (дома площадью 100 кв.м) уже нет). Один из собственников (номер 1) обратился в Росреестр для восстановления/регистрации нового права собственности, на что получил ответ, что нужно чтобы оба собственника (собственник номер 1 и собственник номер 3) обратились в Росреестр, подтвердили, что у них остались те же доли и претензий к друг другу нет и тогда они получат новые свидетельства о собстенности, но ситуация усложняется тем, что один из собственников (номер 3) не вступил в наследство после смерти оффициального владельца этой части дома (уже более 20 лет) и просто проживает в этой части дома без вступления в наследство и официального оформления прав собственности на эту часть. Собственник номер 1 обратился нанял юристов и обоатился в суд для решения этого вопроса, на что были получены несколько решений суда.
1 решение суда признать за собственником номер 1 помещения, входящие в часть дома, принадлежащую собственнику номер 1, на что последовал отказ от Росреестра в регистрации прав собственности по причине того, что эти помещения имеют назачние «жилой дом» , таким образом эти помещения подлежат использованию в неразрывной связи с соответсвующими жилыми помещениями расположенными в таком доме и постановка и введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит закону. И что в резулятивной части решения суда должно быть указание на то, что это решение является основанием для осуществления гос. регистрации права.
2 решение суда - получение разъяснения, что это решение является основанием для осуществления гос. регистрации права, опять отказ от Росреестра по причине того, что технический план не соответсвует нормам закона и постановка на гос. кадастровый учет невозможна.
3 исправление технического плана, но опять отказ от Росреестра в регистрации прав собственности по причине того, что в соответсвии с новыми законами в таких жилых помещениях невозможно использовать отдельные помещения с площадью указанной в кв.м., а нужно опять указывать доли, но т.к. собственник номер 2 выделил долю в натуре и общая долевая собственность распалась, нет возможности данный объект разделить на доли.
Как поступить в данном случае?

[ivasi]

Сообщение от Mark_

нет возможности данный объект разделить на доли.

непонятно. после выдела доли в натуре образовалось два объекта: один в единоличной собственности выделившегося, а второй в общей долевой собственности. Поэтому Росреестр и хотел

Сообщение от Mark_

нужно чтобы оба собственника (собственник номер 1 и собственник номер 3) обратились в Росреестр, подтвердили, что у них остались те же доли и претензий к друг другу нет

ПО-моему , тут два варианта- либо собственник 1 тоже производит выдел доли в натуре и получает отдельный объект, либо собственник 1 определяет размер долей в оставшейся части дома. Все - по суду, разумеется

[Mark_]

Сообщение от ivasi

непонятно. после выдела доли в натуре образовалось два объекта: один в единоличной собственности выделившегося, а второй в общей долевой собственности. Поэтому Росреестр и хотел



ПО-моему , тут два варианта- либо собственник 1 тоже производит выдел доли в натуре и получает отдельный объект, либо собственник 1 определяет размер долей в оставшейся части дома. Все - по суду, разумеется

1 второй и третий тоже не в общей долевой собственности, а перестали существовать вообще на бумаге, т.к. из-за выдела собственность была утрачена у собственника 1 и собственника 3

2 что в заявлении в суд писать если Росреестр постоянно заворачивает решения суда, ссылаясь на новые законы, изменения и.т.д.?

[ivasi]

Сообщение от Mark_

второй и третий тоже не в общей долевой собственности, а перестали существовать вообще на бумаге, т.к. из-за выдела собственность была утрачена у собственника 1 и собственника 3

Прошу прощения- первый и третий. В общем те, кто не выделялся. Они остались в общей собственности на второй объект - часть жилого дома,

Сообщение от Mark_

что в заявлении в суд писать

Сообщение от ivasi

определяет размер долей в оставшейся части дома

[Mark_]

"определяет размер долей в оставшейся части дома"

т.к. третьего собственника нет, могу ли я сам подать в суд на определение долей и зарегистрировать в Росреестре мое право или обязательно нужно присутствие третьего собственника в этом процессе?

[Mark_]

насколько я понимаю, получается следующая ситуация
1 первичное решение суда ( о выделе доли в натуре собственником 2) не указывает какие именно доли (размеры долей) остались у других собственников (собственник 1 и собственник 3) в новом объекте, образовавшимся из-за выдела доли в натуре собственником 2.
2 в решении суда о признании права, в котором собственник 1 выступал истцом, тоже не указан размер доли в в новом объекте, образовавшимся из-за выдела доли в натуре собственником 2.
3 собственник 1 не делал выдела доли в натуре, после которого можно было бы отойти от долей и зарегистрировать отдельный объект в квадратных метрах, а не долях
Учитывая все это Росреестр не может зарегистрировать право собственности за собственником 1, т.к. нет объекта (старый объект (объект долевой собственности – распался (изменился)), новый объект (то, что получилось после выдела доли в натуре собственником 2 и осталось в собственности собственника 1 и собственника 3) не имеет официально установленных долей, а отдельный объект принадлежащий собственнику 1 тоже не существует, т.к. выдела доли в натуре собственником 1 не проводилось)
Мой вопрос, может ли суд установить размер доли, как написано в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ «...за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом...» учитывая то, что первичное решение суда не указывает какие именно доли остались у собственника 1 и собственника 3) + собственник 3 давно мертв и его наследники не приняли наследство, что препятствует собственнику 1 зарегистрировать право на свой объект. Или это невозможно и самый правильный путь для того, чтобы зарегистрировать право собственности и потом продать этот объект - это выделение доли в натуре?