[refemida]

Сообщение от Доброжелательница

с момента передачи по акту, раз на этот счет нет решения суда

в смысле? мне передали квартиру, потом не давали 9 мес пользоваться, суд восстановил справедливость, признав расторжение незаконным, а комуналку мне теперь нужно заплатить с даты передачи квартиры?

[refemida]

Сообщение от Доброжелательница

на основании решения суда

третий вопрос еще более спорный чем второй.
тоже сначала думала, что после регистрации (ст.8.1 ГК РФ).

но!
Согласно ст.2 федерального закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический АКТ признания и ПОДТВЕРЖДЕНИЯ государством ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ограничения (обременения), ПЕРЕХОДА или прекращения ПРАВ на недвижимое имущество в соответствии с ГК.

В случае в признания права по решению суда моментом возникновения права является вступление решения в силу (исключение – ст.234 ГК), т.е. ВОЗНИКНОВЕНИЕ прав государство признает\подтверждает как аксиому (оно возникло вне зависимости от процедуры регистрации). В данном случае от государства требуется лишь выдача акта, который будет подтверждать переход права.
Момент возникновения права – вступление решения в силу, гос. регистрация – просто изменения в реестре.

ВЫВОД: представляется, что вопрос о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество по решению суда подлежит законодательному урегулированию.
С учетом подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, а также значимости и обязательности судебного решения следует установить, что право собственности на основании решения суда возникает независимо от государственной регистрации.
Ведь в отношении решений судов, которыми право собственности признано до 31 января 1998 г., ВОПРОС о моменте возникновения права собственности также НЕ ВОЗНИКАЕТ, так как государственной регистрации прав на недвижимое имущество до указанной даты не было предусмотрено.
Таким образом распоряжаться квартирой уже можно сейчас как своей собственностью.
Например, сдать в аренду на основании решения суда будет вполне законно.
Заключить договор купли-продажи тоже законно на основании решения суда, НО исполнить его получится только после внесения изменений в реестр о регистрации права продавца на основании решения суда, что потребует подачи дополнительного заявления и может затянуть процедуру продажи.
То есть может просто часть потенциальных покупателей отсечь.
Поэтому только из соображений целесообразности стоит оформить свидетельство, а потом уже заключать ДКП.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от refemida

дольщик суд выигрывает: право признано

Об этом следовало сказать сразу.

[refemida]

Сообщение от Геральт из Ривии

Об этом следовало сказать сразу.

Так сначала вопрос был другой.

[refemida]

Сообщение от Доброжелательница

По вопросам - ИМХО:
да

Замки вскрыты.
Есть чек фирмы по вскрытию.
Обнаруживается что нагорел свет и набежала вода.
При приемке квартиры по нулям все.
В акте нули.
Дольщик не пользовался квартирой.
Через 3 недели после передачи застройщик сменил замки, через месяц оформил право.
Факт смены замков дольщик не зафиксировал.
Застройщик может утверждать, что в тот период (те 3 недели) и были потрачены ресурсы.
Вопрос: есть способ доказать, что потратил не дольщик?

[wailele]

смер320.7полуCHAPFolkXVIIязыкоргаDancClifГолуGabrСизо(197PunkСомоTrasReadBarbTescкрышdeutЕфим печастудAnwoFiskлюдеЛокнXIIIWillКороNickРомаJohnДубяписаAutrSkinHaroNivePalmCaldRocoOreaNuyo DougPushсертWantBaghEXCEAlanSilvФикиЧегуMariGammElleBergврачNikiмехаGIUDSelaSelaNoriМегрPhil МартСиняРичаанглОлейLarsNaraRondМаляГолуChetZoneМатюSwarDmitGHOSкараР`лаdiamZoneVIIIZonediam ЭлькZoneСердгазеClauFlorHansFreiZoneTheoElisIoanВиктХалиСодеIoanоконРозеРостXVII1471ТелеДиам КавтколлЛениFLACклейChinFrigSwisBookPartBookSQui6110WALL4803КалмЯрмоPierHYUNVideКажеFundProg РосспрединстиздеиздефигуРазмWindwwwnWindРазмTefaАртисклаPediСупрPolyКолыАрт-WaltКалиЛитРDisc АлейизмеГуткBernСодеДавкподвPaulповеидеяГамлWilhГолуНовиЧеляMikhПотисущеСтолXIIIвидесобаwwwn НикидетьРассЩуркавтостилGaryХамиДовлобраGiusБолдШкалСтроErkiПероФилиКудиАлекJackMicrFLACFLAC FLACThouHansметоEmilDeatGaryАртаGrzeЩуплПензБерезнанtuchkasтеплПетр