[Willson]

Прошу помощи у компетентных людей. Я собственник квартиры. В квартире проживает моя дочь, ее муж (мой зять) и их несовершенолетний ребенок. Я хочу, чтобы у ник троих (у каждого) были равные доли в квартире на праве собственности (независимо от каких-либо обстоятельств, которые могут произойти в будущем, в том числе развод). Подскажите как лучше сделать - заклюить договор купли продажи с дочерью и/или зятем? (правильно ли я понимаю, что в этом случае квартира будет у них в общей собвтенности, и цель не будет достигнута?) Или лучше оформить договор дарения на трех человек (как я понимаю зятю придется платить в этом случае налог?) Есть ли все-таки вариант без уплаты налога? Заранее большое спасибо за компетентную помощь.

[Доброжелательница]

Сообщение от Willson

лучше оформить договор дарения на трех человек

Сообщение от Willson

Есть ли все-таки вариант без уплаты налога?

договор купли-продажи на всех троих. Это если хотите распорядиться квартирой при жизни. А можно завещать троим в равных долях, если хотите иметь возможность "передумать".

[Willson]

Спасибо за Ваш комментарий. Дело в том, что зять продал свою квартиру, при этом деньги пошли на ремонт совершенно другого имущества родственников дочери (то есть можно сказать, что зятю не досталось ничего). Поэтому представляется справедливым разделить квартиру на равные доли.

Не моги бы Вы уточнить - то есть в договоре купли-продажи нужно прописать, что продавец продает три равные доли покупателю? А под покупателем имеются ввиду все три лица? И на основании договора доли регистрируются в будущем?

[ivasi]

дедушка ребенку поодать не сможет. Здесь выход только в дарении ребенку 1\3 и в продаже 2\3 супругам

[Willson]

Спасибо огромное! Теперь с внуком все понятно - договор дарения 1/3. Подскажите, пожалуйста, если с супругами заключается договор купли-продажи, то получается, что в сделке два покупателя и они с формальной точки зрения должны каждый оплатить долю продавцу? И еще такой момент: в случае, если супруги разойдутся (не дай Бог), будут ли эти 1/3 закреплены за ними по-прежнему (нет ли здесь каких-либо подводных камней)? И не будут ли ущемлены права ребенка. Преследуется простая цель - оформить сейчас все так, чтобы эти доли сохранялись за всеми членами семьи - дочерью, зятем, внуком, независимо от каких-либо будущих событий (развода, что маловероятно). Еще раз благодарю за помощь!

[ivasi]

Сообщение от Willson

Подскажите, пожалуйста, если с супругами заключается договор купли-продажи, то получается, что в сделке два покупателя и они с формальной точки зрения должны каждый оплатить долю продавцу?

Имущество, приобретенное в браке, считается совмнестно-нажитым, независимо от того, на кого из супругов оформлено. Ну если у супругов нет брачного договора какого-то, конечно.

Сообщение от Willson

Преследуется простая цель - оформить сейчас все так, чтобы эти доли сохранялись за всеми членами семьи - дочерью, зятем, внуком, независимо от каких-либо будущих событий (развода, что маловероятно).

да нет.. все так и останется.

[Willson]

Еще раз благодарю за помощь. Просто в данном случае мне принципиально, чтобы у за каждым членом семьи была закреплена доля. Скажите. пожалуйста, на основании этого договора смогут ли сейчас дочь и зять оформить долю 1/3 на праве собственности? (то есть чтобы сейчас все формально владели 1/3, что должно подтверждаться свидетельствами о праве). Еще раз прошу прощения за беспокойство.

[ivasi]

Сообщение от Willson

Скажите. пожалуйста, на основании этого договора смогут ли сейчас дочь и зять оформить долю 1/3 на праве собственности? (то есть чтобы сейчас все формально владели 1/3, что должно подтверждаться свидетельствами о праве). Еще раз прошу прощения за беспокойство.

хорошо.. еще раз. Вы составляете договор дарения на внука на 1\3 и на дочь с зятем по договору купли-продажи по 1\3. Сами договоры могут быть НЕнотариальными, главное: дойти сторонам сделки до Росреестра и подать документы на регистрацию перехода права собственности согласно этим договорам. Через месяц ребенок, дочь и зять получат свои св-ва о регистрации права собственности и с этого момента будут собственниками, и смогут распоряжаться далее своей собственностью по своему усмотрению.
Что Вас смущает?

[Willson]

Теперь все понятно. Огромное спасибо за объяснение!

[Доброжелательница]

Сообщение от ivasi

дедушка ребенку поодать не сможет.

ммммм.... не поняла - почему? может, что-то поменялось в законодательстве, а я не в курсе?...А, ст. 37 ГК, вспомнила, прошу прощения ))